Lần thứ hai trong năm nay, Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã hạ cấp dự báo doanh số bán nhà vào năm 2025, ngay cả khi họ cho biết một sự đảo chiều có thể sắp xảy ra sau hoạt động gia tăng trong tháng 6.
Hiệp hội báo cáo rằng số lượng nhà giao dịch trên toàn quốc trong tháng 6 đã tăng 3,5% so với một năm trước. Doanh số bán nhà của Canada vào tháng trước cũng tăng 2,8% so với tháng 5 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa.
Trong báo cáo triển vọng công bố hôm thứ Ba, CREA cho biết hiện họ dự kiến tổng cộng 469.503 bất động sản dân cư sẽ được bán trong năm nay, giảm 3% so với năm 2024. Vào tháng 4, hiệp hội dự báo số lượng bán nhà vào năm 2025 sẽ không thay đổi đáng kể so với năm ngoái, điều này đã đánh dấu một sự cắt giảm mạnh so với dự báo tháng 1 về mức tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà trung bình toàn quốc được dự báo sẽ giảm 1,7% hàng năm xuống 677.368 đô la vào năm 2025, thấp hơn khoảng 10.000 đô la so với dự đoán vào tháng 4.
Nhà kinh tế cấp cao của CREA, Shaun Cathcart, cho biết mặc dù có "khởi đầu hỗn loạn cho năm," dữ liệu mới nhất cho thấy sự phục hồi thị trường nhà ở ban đầu được dự báo cho năm nay — trước khi nó bị đảo lộn bởi cuộc chiến thương mại Canada-Mỹ — có thể "chỉ bị trì hoãn vài tháng."
"Ở cấp độ quốc gia, tháng 6 khá giống với bản sao của tháng 5," Cathcart nói trong một thông cáo báo chí, cảnh báo "chúng ta vẫn chưa thoát khỏi khó khăn" với mối đe dọa thuế quan 35% mới nhất của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Hiệp hội cho biết sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan đã đẩy rất nhiều người mua trở lại bên lề vào đầu năm nay đã gây ra tác động lớn hơn đến hoạt động ở B.C., Alberta và Ontario so với dự kiến ba tháng trước, nhưng "tin tốt là thị trường dường như đang bước vào giai đoạn phục hồi được mong đợi từ lâu, được thúc đẩy bởi nhu cầu bị dồn nén, lãi suất thấp hơn và một nền kinh tế được kỳ vọng sẽ tránh được các kịch bản thuế quan tồi tệ nhất."
Chủ tịch CREA Valérie Paquin cho biết: "Hầu hết các thị trường nhà ở tiếp tục có sự chuyển biến tích cực trong tháng 6, mặc dù điều kiện thị trường vẫn khác nhau đáng kể tùy thuộc vào nơi bạn ở Canada."
"Nếu thị trường mùa xuân chủ yếu bị kìm hãm bởi sự không chắc chắn về kinh tế, thì trừ khi có bất kỳ cú sốc lớn nào nữa, hoạt động bị trì hoãn đó rất có thể sẽ xuất hiện vào mùa hè này và kéo dài đến mùa thu."
CREA cho biết hiện họ dự báo doanh số bán nhà toàn quốc vào năm 2026 sẽ cải thiện 6,3% lên 499.081 căn. Điều đó sẽ đưa hoạt động trở lại đúng lộ trình với những gì đã được dự kiến trong dự báo tháng 4 của họ, khi họ dự đoán mức tăng 2,9% trong doanh số bán hàng vào năm tới.
Giá nhà trung bình toàn quốc dự kiến sẽ tăng 3% từ năm 2025 lên 697.929 đô la vào năm tới.
Trong khi đó, giá bán trung bình toàn quốc đã giảm 1,3% trong tháng 6 so với một năm trước xuống 691.643 đô la.
Có 47.871 giao dịch bán nhà được ghi nhận vào tháng trước, tăng từ 46.237 căn vào tháng 6 năm 2024. Hiệp hội cho biết sự phục hồi trong hoạt động bán hàng trong hai tháng qua chủ yếu được dẫn dắt bởi Khu vực Đại Toronto.
Tuy nhiên, hoạt động vẫn chậm hơn bình thường, Cameron Forbes, một nhà môi giới và tổng giám đốc tại Re/Max Realtron Realty Inc. ở khu vực Toronto, cho biết.
Forbes nói trong một cuộc phỏng vấn: "Sự không chắc chắn của thuế quan của Trump và tác động đến, chắc chắn ở Ontario, bối cảnh sản xuất và mọi thứ, vẫn khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc mà lẽ ra không nên như vậy."
"Đây vẫn là một thị trường mà tôi nghĩ người mua thật không may hơi không chắc chắn. Nhiều người trong số họ có việc làm, có sự đảm bảo về việc làm đó, có tài sản trong nhà, đó sẽ là thời điểm tuyệt vời để họ giao dịch sang một địa điểm ưa thích hoặc một ngôi nhà lớn hơn cho gia đình của họ, nhưng họ đang nhìn vào các tiêu đề và thấy sự không chắc chắn liên quan đến thuế quan."
Số lượng tài sản mới được niêm yết trên toàn quốc đã giảm 2,9% so với tháng trước từ tháng 5. Tổng cộng có 206.435 tài sản được rao bán vào cuối tháng, tăng 11,4% so với một năm trước và chỉ thấp hơn 1% so với mức trung bình dài hạn vào thời điểm này trong năm.
Nhà kinh tế Marc Ercolao của TD cho biết trong một ghi chú: "Hiệu suất bán hàng tháng 6 nhìn chung đúng như dự kiến, với các giao dịch của Canada tiếp tục phục hồi dần dần từ mức thấp nhất vào đầu năm."
"Chúng tôi dự kiến doanh số bán nhà sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm khi nhu cầu bị dồn nén tiếp tục đổ vào thị trường. Tuy nhiên, mức doanh số vẫn sẽ ở mức thấp do sự không chắc chắn về kinh tế vẫn ở mức cao, đặc biệt khi Canada phải đối mặt với các mối đe dọa thuế quan mới."
Nhà kinh tế cấp cao của BMO, Robert Kavcic, cho biết có ba yếu tố chính vẫn đang kìm hãm thị trường nhà ở, bao gồm một thị trường việc làm "trì trệ" đang bị trầm trọng thêm bởi cuộc chiến thương mại. Với việc Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất chính sách chủ chốt, ông cho biết lãi suất thế chấp khoảng 4% cũng "không đủ thấp để cải thiện khả năng chi trả theo cách thúc đẩy nhu cầu."
Kavcic nói trong một ghi chú: "Và tâm lý thị trường hiện tại dường như đang bi quan."
"Giống như kỳ vọng về giá cao hơn đã thúc đẩy sự gia tăng tăng tốc trên đà tăng, thì việc hiểu rằng giá đang giảm đang kìm hãm người mua trên đà giảm ở một số địa điểm."
Forbes nói thêm rằng rất nhiều điều đang phụ thuộc vào kết quả của các cuộc đàm phán thương mại đang diễn ra giữa Canada và Mỹ, hiện có thời hạn là ngày 1 tháng 8. Việc đạt được một thỏa hiệp có thể thúc đẩy người mua quay trở lại, dẫn đến một "thị trường lành mạnh" hơn, ông nói.
Nhưng nếu không đạt được thỏa thuận đúng hạn, điều đó có nghĩa là thị trường nhà ở sẽ tiếp tục không chắc chắn, ông nói.
"Nếu là trường hợp đó, thì chúng ta sẽ tiếp tục có ít giao dịch hơn trong ít nhất ba hoặc bốn tháng tới cho đến khi những tác động của bất cứ điều gì xảy ra được biết rõ hơn."
The Canadian Press
