Bất ổn chiến tranh thương mại kéo doanh số tháng 3 xuống, giá cả cũng chịu áp lực
Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết thị trường nhà ở Canada đã chạm mức thấp mới vào tháng 3, khi người mua nhà tiếp tục rút lui trong bối cảnh bất ổn kinh tế gia tăng và căng thẳng thương mại ngày càng lớn.
Trong dự báo hàng quý mới nhất, CREA tiết lộ rằng doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 4,8% so với tháng trước trong tháng 3. Đây là tháng giảm thứ tư liên tiếp, đẩy hoạt động xuống thấp hơn 20% so với mức đỉnh gần đây được ghi nhận vào tháng 11 năm 2024. CREA cho rằng sự sụt giảm này chủ yếu là do người mua nhà đứng ngoài cuộc để đối phó với thuế quan khó lường và những trở ngại kinh tế rộng lớn hơn.
Nhà kinh tế cấp cao Shaun Cathcart của CREA cho biết: “Cho đến thời điểm này, doanh số bán nhà giảm chủ yếu là do sự không chắc chắn về thuế quan. Trong tương lai, thị trường nhà ở Canada cũng sẽ phải đối mặt với những hậu quả kinh tế thực tế. Trong thời gian ngắn, chúng ta đã chuyển từ một năm phục hồi chắc chắn sang trạng thái trì trệ ở mức tốt nhất.”
Tình hình kinh tế đã buộc CREA phải thực hiện đợt điều chỉnh dự báo giữa năm lớn nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008–2009. Hiệp hội lưu ý rằng khi đưa ra dự báo gần nhất vào tháng 1, họ vẫn chưa tính đến toàn bộ rủi ro suy giảm của một cuộc chiến thương mại leo thang. Dự báo đó đã dự đoán một sự phục hồi lành mạnh cho thị trường nhà ở vào năm 2025, điều mà giờ đây ngày càng trở nên khó xảy ra.
Hiệp hội cho biết trong báo cáo của mình: “Trong bối cảnh sự khó lường tiếp diễn và thực tế là vẫn còn lâu mới rõ ràng lãi suất sẽ diễn biến như thế nào trong năm nay trong bối cảnh có khả năng xảy ra đình lạm, tất cả các dự báo tiếp tục phải chịu mức độ bất ổn chưa từng có.”
CREA hiện dự kiến có 482.673 bất động sản dân cư sẽ được bán thông qua Hệ thống MLS® của Canada vào năm 2025, về cơ bản không đổi so với năm 2024, phản ánh mức giảm 0,02%. Đây là mức hạ đáng kể so với mức tăng 8,6% được dự báo hồi đầu năm.
Vào tháng 3, giá nhà trung bình toàn quốc chưa điều chỉnh theo mùa là 678.331 đô la, giảm 3,7% so với tháng 3 năm 2024. Trong năm 2025, giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm 0,3% so với năm trước xuống 687.898 đô la, thấp hơn gần 30.000 đô la so với dự báo hồi tháng 1. Giá nhà vào năm 2026 dự kiến sẽ có sự phục hồi nhẹ, tăng 1,2% so với năm trước lên mức trung bình 696.074 đô la.
Theo tỉnh, British Columbia và Ontario dự kiến sẽ chứng kiến mức giảm giá trung bình nhẹ, trong khi mức tăng dự kiến ở các tỉnh khác đã được điều chỉnh xuống phạm vi 3% đến 5%. CREA lưu ý rằng mặc dù một số thị trường khu vực vẫn kiên cường hơn, nhưng bức tranh toàn quốc rộng lớn hơn tiếp tục suy yếu.
Nhìn về năm 2026, CREA dự đoán doanh số bán nhà trên toàn quốc sẽ tăng 2,9%, đạt 496.487 căn. Tuy nhiên, con số đó vẫn thấp hơn mốc 500.000 căn trong năm thứ tư liên tiếp. Kể từ năm 2007, doanh số bán nhà trên toàn quốc chỉ vượt qua mức đó bảy lần.
© 2025 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
