Triển vọng mới nhất cho thấy sự phục hồi chậm hơn sắp tới đối với thị trường nhà ở bán lại của Canada.

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã điều chỉnh lại các dự báo của mình cho thị trường nhà ở bán lại Canada, báo hiệu một sự phục hồi thận trọng hơn so với những gì đã được dự kiến trước đây.

Sau một khởi đầu đầy biến động trong năm 2025, CREA hiện kỳ vọng doanh số bán nhà toàn quốc sẽ giảm 1,1% so với mức năm 2024, với dự đoán 473.093 căn nhà sẽ được giao dịch thông qua Hệ thống MLS.

Với việc ít nhà được giao dịch hơn, số lượng cho vay thế chấp mới có khả năng duy trì dưới mức trung bình gần đây. Điều này có thể tăng cường sự cạnh tranh giữa các công ty cho vay, khi họ tranh giành một nhóm nhỏ hơn người đi vay đủ điều kiện.

Khác Biệt Khu Vực và Triển Vọng Phục Hồi

Giá nhà trung bình toàn quốc cũng được dự báo sẽ giảm 1,4% xuống còn 676.705 USD trong năm 2025, chủ yếu do sự sụt giảm tại British Columbia và Ontario.

CREA cho biết: "Sự hỗn loạn về thuế quan và bất ổn kinh tế đã khiến nhiều người mua nhà quay trở lại 'đường biên'," lưu ý rằng tác động này đặc biệt rõ rệt ở British Columbia và Ontario, nơi cả doanh số và giá cả đều bị ảnh hưởng nặng nề.

"Mặc dù vậy, kể từ tháng 3 năm 2025, hoạt động mua bán nhà đã có động lực tăng ổn định, cho thấy sự trở lại được mong đợi từ lâu của người mua vào thị trường có thể chỉ bị trì hoãn và giảm bớt, chứ chưa bị chệch hướng."

Mặc dù dự báo năm 2025 thấp hơn so với dự kiến của CREA một năm trước, hiệp hội này chỉ ra "động lực tăng trưởng vững chắc tiến vào năm 2026."

Triển Vọng Năm 2026 và Các Yếu Tố Cơ Bản của Thị Trường

CREA hiện dự kiến 509.479 giao dịch vào năm 2026, tương đương mức phục hồi 7,7% và là mức cao nhất kể từ năm 2021, mặc dù vẫn thấp hơn mức đỉnh điểm trong thời kỳ đại dịch.

Giá nhà trung bình toàn quốc được dự báo tăng 3,2% lên 698.622 USD vào năm 2026, đánh dấu năm thứ sáu liên tiếp mức giá trung bình này dao động gần mốc 700.000 USD.

Sự khác biệt khu vực vẫn là đặc điểm chính của thị trường. Trong khi British Columbia và Ontario được dự báo giảm giá vào năm 2025, hầu hết các tỉnh khác dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng từ 4% đến 8%.

CREA cho rằng sự sụt giảm toàn quốc là do ảnh hưởng quá lớn của hai tỉnh có giá cao này, làm lu mờ sự tăng trưởng ở những nơi khác.

Mặc dù triển vọng đã ổn định hơn so với hồi đầu năm, CREA cảnh báo rằng "tất cả các dự báo vẫn phải chịu mức độ bất ổn cao hơn mức bình thường."

Theo Oxford Economics, giá nhà ở Canada được dự kiến sẽ giảm nhẹ trong thời gian ngắn trước khi ổn định và phục hồi khiêm tốn. Nếu điều chỉnh theo lạm phát, giá nhà thực tế được kỳ vọng sẽ duy trì gần như đi ngang cho đến năm 2030. Các yếu tố cơ bản của thị trường, đặc biệt là tình trạng thiếu hụt nguồn cung kinh niên, được dự kiến sẽ tạo ra một ngưỡng hỗ trợ cho giá, ngay cả khi nguồn cung mới dần được đưa ra thị trường.

Bà Anne-Elise Cugliari Allegritti, Phó Chủ tịch nghiên cứu và truyền thông của Royal LePage, cho biết nhiều người mua nhà "không cảm thấy cấp bách vì có quá nhiều cơ hội." Họ đang chuẩn bị, nhưng chưa vội vàng tham gia thị trường do cảm giác bất ổn vẫn còn hiện hữu, bất chấp nền kinh tế đã tương đối kiên cường trước căng thẳng thương mại giữa Canada và Mỹ.

Canadian Mortgage Professional.