Không gian văn phòng trống đang được lấp đầy – nhưng vẫn còn nhiều thách thức đối với nhiều loại hình văn phòng

Đã có một thời điểm, dường như thị trường văn phòng thương mại có thể gặp rắc rối lớn, một nạn nhân của sự gia tăng mạnh mẽ của các thỏa thuận làm việc từ xa do đại dịch COVID-19 mang lại.

Nhưng trong khi tỷ lệ văn phòng trống tăng vọt kể từ năm 2020 đã khiến các nhà đầu tư tháo chạy và làm dấy lên những đồn đoán về một cuộc khủng hoảng sắp tới trong lĩnh vực này, những dấu hiệu tích cực đang xuất hiện trong nửa đầu năm nay – và điều tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng đó có thể đã qua, theo một giám đốc điều hành thị trường thương mại nổi tiếng.

Mark Fieder, chủ tịch của gã khổng lồ bất động sản thương mại Avison Young, nói với Canadian Mortgage Professional rằng ông tin rằng tỷ lệ văn phòng trống trên sáu thị trường lớn của Canada đã đạt đỉnh và dường như sẵn sàng giảm xuống, ngay cả khi sự bất ổn của nhà đầu tư tiếp tục bao trùm không gian này trong bối cảnh cuộc chiến thuế quan của tổng thống Mỹ Donald Trump.

Ông nói: "Dữ liệu của chúng tôi cho chúng tôi biết – và chúng tôi biết điều đó thông qua khách hàng của mình – rằng tỷ lệ lấp đầy trung bình của không gian trong suốt tuần đã tăng đều đặn. Việc trở lại văn phòng đang diễn ra mạnh mẽ và tiếp tục có động lực. Bạn có thứ Hai và thứ Sáu vẫn còn vắng hơn – nhưng thứ Hai và thứ Sáu đang bắt đầu giống như thứ Ba và thứ Tư trước đó trong quá trình trở lại [làm việc]."

Nỗ lực đưa nhân viên trở lại văn phòng của các công ty lớn thúc đẩy tăng trưởng

Các nhà xây dựng đã ngừng các dự án xây dựng văn phòng khi nhu cầu trong lĩnh vực này giảm mạnh trong và ngay sau đại dịch nhờ cuộc cách mạng làm việc tại nhà ngày càng gia tăng khi các công ty đóng cửa trong bối cảnh các hạn chế về sức khỏe cộng đồng và lệnh ở nhà.

Nhưng các công ty đang bắt đầu từ từ thúc đẩy nhân viên trở lại văn phòng. Vào tháng 1, Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) đã yêu cầu nhân viên bộ phận ngân hàng doanh nghiệp và đầu tư toàn cầu trở lại làm việc năm ngày một tuần, trong khi các gã khổng lồ ngân hàng khác bao gồm Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cũng đã tăng kỳ vọng về việc trở lại văn phòng đối với lực lượng lao động của họ.

Fieder cho biết nhu cầu ngày càng tăng đó, cùng với rất ít hoặc không có dự án xây dựng văn phòng mới nào đang được triển khai, có khả năng sẽ tiếp tục gây áp lực giảm lên tỷ lệ văn phòng trống – ngay cả khi nhu cầu về không gian văn phòng được thiết lập để vẫn tập trung.

Ông nói: "Chu kỳ xây dựng đang đi đến hồi kết. Không có dự án lớn nào sẽ diễn ra trong vài năm tới. Và với điều đó, sẽ có sự thắt chặt về tỷ lệ văn phòng trống, nhưng đó sẽ không phải là sự thắt chặt ở phân khúc cao cấp của thị trường. Đó sẽ là các tòa nhà hạng A-, cũ hơn sẽ nhận được nhiều sự chú ý hơn trong tương lai do thiếu sự lựa chọn trên thị trường."

"Điều thúc đẩy điều đó là xu hướng tìm đến chất lượng. Có sự trở lại văn phòng và chú trọng đến chất lượng, và những tòa nhà tốt nhất có tỷ lệ văn phòng trống rất thấp. Nếu bạn là một khách thuê lớn đang xem xét khu trung tâm Toronto hoặc Vancouver, tình hình cũng tương tự. Có rất ít sự lựa chọn."

Fieder cho biết điều đó có nghĩa là nhiều sự chú ý hơn có thể sẽ được dành cho những tòa nhà có thể đã không nhận được nhiều sự quan tâm cho thuê trong quá khứ, và làm tăng nhu cầu của chủ nhà đối với những bất động sản đó khi các doanh nghiệp tăng cường nỗ lực đưa nhân viên trở lại văn phòng. Ông nói: "Bạn phải cho người thuê một lý do để đến làm việc ở khu trung tâm Toronto và khiến họ cảm thấy tốt, đặc biệt là ở những nơi có quãng đường đi làm dài hơn."

Liệu thuế quan của Trump có thể cản trở sự phục hồi của thị trường văn phòng Canada?

Trong khi hy vọng về sự hòa giải trong quan hệ Canada-Mỹ tăng lên vào thứ Ba sau chuyến thăm Nhà Trắng của Thủ tướng Mark Carney diễn ra suôn sẻ, Fieder cảnh báo rằng các nhà đầu tư nhỏ hơn vẫn tiếp tục thận trọng với không gian văn phòng hiện tại khi họ cân nhắc tác động của một cuộc chiến thương mại có khả năng kéo dài và gây tổn hại.

Ông nói: "Tôi gọi đó là yếu tố Trump. Tôi cho rằng các công ty vốn hóa trung bình đến lớn vẫn đang đưa ra quyết định về bất động sản và thực hiện kế hoạch của họ bất kể những ồn ào đang diễn ra, cả về phía nhà đầu tư và người sử dụng."

"Và tôi cho rằng các nhà đầu tư nhỏ hơn, các nhà đầu tư tư nhân, hiện đang thận trọng hơn nhiều. Sự thận trọng đó một phần là về những gì sẽ xảy ra với nhu cầu. Đó là sự tạm dừng tự nhiên. Nhưng mặt khác, họ cũng đang xem xét cơ hội và cá nhân tôi nghĩ rằng những ồn ào đến từ Mỹ chỉ là như vậy và tôi không nghĩ rằng đó nên là trọng tâm của chúng ta vì nhiều lý do khác nhau."

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life