CMHC cho biết tổn thất năng suất kể từ đại dịch là nguyên nhân dẫn đến giá nhà mới tăng

Năng suất yếu kém trong lĩnh vực xây dựng nhà ở của Canada đã trở thành một vấn đề gây thiệt hại hàng tỷ đô la.

Theo phân tích mới từ Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada, kể từ năm 2019, hiệu quả xây dựng nhà ở suy giảm đã làm tăng thêm chi phí xây dựng ước tính từ 6 đến 8 tỷ đô la, chiếm tới 20% mức tăng giá nhà mới.

"Năng suất đóng vai trò quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, nơi những thách thức của Canada đang trở nên cấp bách nhất. Ngành công nghiệp đóng vai trò then chốt, và chính phủ có thể hỗ trợ sự tiến bộ đó bằng cách thiết lập các chính sách hiệu quả và dài hạn để giúp việc xây dựng nhà ở dễ dàng hơn", Aled ab Iorwerth, Phó Kinh tế trưởng tại CMHC, cho biết.

Báo cáo của cơ quan này, "Khung Thay đổi: Năng suất trong Xây dựng Nhà ở", cho thấy một xu hướng đáng lo ngại. Tăng trưởng năng suất đã giảm mạnh xuống mức âm 3,8% trong giai đoạn 2019-2024, từ mức tăng trưởng 1,5% được ghi nhận trong giai đoạn 2008-2019.

Vấn đề trở nên trầm trọng hơn sau đại dịch, khi chuỗi cung ứng bị gián đoạn, lạm phát và lãi suất cao hơn cùng nhau làm giảm sút đầu tư dài hạn vào hiện đại hóa.

Ngành xây dựng nhà ở của Canada đã suy giảm mạnh hơn dự kiến vào tháng 10, với số lượng nhà khởi công trên toàn quốc giảm 17% so với tháng trước.

CMHC báo cáo rằng tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) đã giảm xuống còn 232.765 căn, thấp hơn nhiều so với dự báo 265.000 của các nhà kinh tế và giảm so với mức 279.174 căn đã được điều chỉnh của tháng 9.

Những khó khăn của ngành xây dựng phản ánh sự thiếu hiệu quả mang tính hệ thống. Mặc dù giá nhà tăng vọt trong những năm gần đây, các nhà thầu xây dựng vẫn thiếu động lực để giảm chi phí xây dựng.

Một số biện pháp giữ chân lực lượng lao động, mặc dù bảo vệ năng lực dài hạn, nhưng cũng làm giảm các chỉ số năng suất. Các quy định rời rạc giữa các tỉnh và thành phố càng hạn chế hiệu quả kinh tế theo quy mô.

Trong khi đó, Viện Fraser trước đó đã cảnh báo rằng việc khởi công xây dựng nhà ở chậm chạp và các dự án bị trì hoãn có nguy cơ kéo tụt nền kinh tế nói chung.

Bất chấp những lời hứa chính trị về việc đẩy mạnh xây dựng, tốc độ xây dựng mới tại các thị trường trọng điểm như Đại Toronto và Đô thị Vancouver vẫn chưa theo kịp nhu cầu.

Những giải pháp đang xuất hiện

Các quốc gia khác đã vạch ra những lộ trình hiệu quả hơn. Singapore kết hợp các chương trình thí điểm chế tạo sẵn với các chương trình đồng tài trợ, bao gồm tới 70% các dự án nâng cao năng suất.

Vương quốc Anh đã bắt buộc áp dụng Mô hình Thông tin Xây dựng (BIM) cho tất cả nhà ở công cộng được mua sắm tập trung kể từ năm 2016. Sáng kiến i-Construction của Nhật Bản thúc đẩy tự động hóa và tích hợp AI trong các dự án nhà ở.

Canada có thể làm theo. CMHC khuyến nghị bắt buộc áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật số như BIM cho nhà ở xã hội, đơn giản hóa quy trình phê duyệt và đồng đầu tư vào nghiên cứu và phát triển.

Chính phủ cũng phải thể hiện cam kết lâu dài đối với nguồn cung nhà ở, điều này sẽ khuyến khích sự tự tin của ngành công nghiệp và đầu tư tư nhân vào thiết bị mới cũng như đào tạo công nhân.

"Việc tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở tại Canada là điều có thể đạt được, nhưng không thể đạt được nếu không có lực lượng lao động lớn hơn và hiện đại hơn đáng kể, đầu tư tư nhân nhiều hơn, ít quy định hơn, ít trì hoãn hơn và chi phí phát triển thấp hơn", Iorwerth nói.

Nếu không có những thay đổi này, Canada có nguy cơ bỏ lỡ mục tiêu tăng gấp đôi số lượng nhà ở khởi công vào năm 2030, khiến áp lực về khả năng chi trả vẫn chưa được giải quyết trong nhiều năm tới.

Theo Chỉ số Áp lực Thị trường Nhà ở mới của Turner Drake & Partners, "Khả năng chi trả – chứ không phải nhu cầu – hiện là nguồn gốc chính gây căng thẳng, khi gánh nặng tiền thuê nhà và sở hữu nhà vẫn ở mức cao lịch sử".