Một phân tích mới của cơ quan nhà ở quốc gia ước tính Canada có thể bổ sung thêm 30.000 khởi công nhà ở hàng năm bằng cách loại bỏ các rào cản thương mại liên tỉnh.
Báo cáo của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) hôm thứ Năm cho biết, điều đó sẽ đẩy tổng số căn nhà khởi công hàng năm lên gần 280.000 căn theo thời gian, đây sẽ là một "bước đi ý nghĩa hướng tới việc khắc phục khoảng cách cung cấp nhà ở của Canada."
Nhà kinh tế trưởng của CMHC, Mathieu Laberge, cho biết để đạt được điều này, Canada phải giảm bớt các rào cản liên tỉnh đang kìm hãm cơ sở hạ tầng giao thông từ tây sang đông, điều này sẽ giúp tối đa hóa việc sử dụng vật liệu trong nước trên toàn quốc.
Laberge nói trong một cuộc phỏng vấn: "Việc loại bỏ các rào cản tạo ra sự thịnh vượng kinh tế chung, giúp việc giao thương giữa các đối tác trong một quốc gia dễ dàng hơn."
"Điều đó sẽ nâng cao nền kinh tế, làm cho nó mạnh hơn tổng thể, và do đó sẽ mang lại lợi ích cho ngành xây dựng nhà ở."
Ông cho biết ít rào cản thương mại liên tỉnh hơn sẽ củng cố nền kinh tế theo nhiều cách bằng cách thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà, bao gồm thông qua một nền kinh tế tổng thể mạnh hơn, tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn và thu nhập hộ gia đình cao hơn.
Báo cáo nêu rõ: "Vì thu nhập tăng được kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu sở hữu nhà, nguồn cung nhà ở phải tăng ít nhất là để đáp ứng mức tăng nhu cầu nhằm duy trì hoặc cải thiện khả năng chi trả."
"Cũng có kỳ vọng rằng giá thuê trung bình sẽ tăng 3,1%, khoảng một nửa mức tăng thu nhập. Khả năng chi trả của thị trường nhà ở cho thuê sẽ được cải thiện vì thu nhập sẽ tăng nhanh hơn giá thuê."
Các dự báo của báo cáo sẽ chiếm gần 15% nguồn cung nhà ở bổ sung cần thiết hàng năm trong thập kỷ tới để trở về mức khả năng chi trả trước đại dịch, theo các ước tính gần đây của CMHC.
Tháng trước, CMHC cho biết cần xây dựng tới 4,8 triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ tới để khôi phục mức khả năng chi trả như năm 2019 dựa trên nhu cầu dự kiến. Điều đó có nghĩa là cần khoảng 430.000 đến 480.000 căn nhà mới mỗi năm trên cả thị trường mua bán và cho thuê vào năm 2035 — gần gấp đôi tốc độ xây dựng nhà hiện tại ở Canada.
CMHC dự kiến trung bình 245.000 căn khởi công hàng năm trong 10 năm tới trong điều kiện hiện tại.
Loại bỏ các rào cản thương mại liên tỉnh là một trọng tâm trong chiến dịch của Thủ tướng Mark Carney trong cuộc bầu cử liên bang mùa xuân, khi ông cam kết tạo ra "thương mại tự do vào Ngày Canada."
Chính phủ của ông kể từ đó đã thông qua Dự luật C-5, một dự luật chung giảm bớt các hạn chế liên bang đối với thương mại liên tỉnh đồng thời đẩy nhanh việc cấp phép cho các dự án cơ sở hạ tầng lớn.
Các chuyên gia đã nói rằng luật đó chỉ là bước đầu tiên của quá trình vì nó giải quyết các thủ tục rườm rà do chính phủ liên bang đặt ra, chứ không phải các quy tắc do các tỉnh đặt ra, vốn có quyền hạn cao nhất trong lĩnh vực này.
Liên đoàn Doanh nghiệp Độc lập Canada đã ước tính rằng các rào cản thương mại nội bộ hiện có gây thiệt hại cho nền kinh tế khoảng 200 tỷ đô la mỗi năm.
Laberge nói: "Có một số rào cản thương mại ngăn cản sự di chuyển của tài nguyên hoặc lao động trong ngành xây dựng nhà ở."
"Ví dụ, có các tiêu chuẩn khác nhau cho các đầu vào khác nhau trong ngành xây dựng nhà ở... Mặt khác là về lao động, về dịch vụ, nơi chúng ta thấy rằng một số thỏa thuận vẫn cô lập lao động xây dựng nhà ở."
Báo cáo của Laberge trích dẫn một cuộc khảo sát của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy gần một nửa số công ty xây dựng Canada đổ lỗi cho chi phí khoảng cách và vận chuyển là những lý do chính để không mua hàng hóa hoặc dịch vụ từ các nhà cung cấp ở một tỉnh hoặc vùng lãnh thổ khác.
Họ cũng nói rằng luật thuế của tỉnh hoặc vùng lãnh thổ là một phần của vấn đề, ngoài những khó khăn trong việc xin giấy phép và giấy phép, cùng với các thách thức khác.
Báo cáo cho biết Canada có "sản lượng trong nước dồi dào" các tài nguyên xây dựng cốt lõi, lưu ý rằng nước này là nhà xuất khẩu ròng các vật liệu như gỗ, nhôm, sắt và thép.
Ông nói: "Điều đó có nghĩa là đất nước không sử dụng hết những gì mình sản xuất, và một phần đáng kể sản lượng trong nước của chúng ta có thể được chuyển hướng sang xây dựng nhà ở tại Canada."
The Canadian Press
