Báo cáo cho biết mức giá trước đại dịch hiện là kịch bản tốt nhất có thể

Cơ quan nhà ở quốc gia Canada đang thu hẹp tham vọng cải thiện khả năng mua nhà của người dân Canada, cảnh báo rằng ngay cả việc tăng mạnh xây dựng nhà ở cũng sẽ ít giúp đưa khả năng chi trả trở lại mức của hai thập kỷ trước.

Trong một báo cáo mới được công bố vào thứ Năm tuần trước, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết việc tăng số lượng nhà được xây dựng hàng năm lên tới 480,000 căn vào năm 2035 sẽ chỉ đưa khả năng chi trả trở lại mức ngay trước đại dịch COVID-19.

CMHC cho biết: "Việc khôi phục khả năng chi trả về mức đã thấy hai thập kỷ trước là không thực tế, đặc biệt là sau đợt tăng giá sau đại dịch."

Cơ quan này hiện dự báo rằng việc tăng gấp đôi tốc độ xây dựng hiện tại, vốn đang ở mức khoảng 250,000 căn mỗi năm, sẽ giảm tỷ lệ thu nhập cần thiết để trang trải chi phí một căn nhà điển hình có thế chấp từ 54% vào năm ngoái xuống 41% vào năm 2035.

Tuy nhiên, con số đó vẫn còn cao hơn nhiều so với khả năng chi trả được thấy vào năm 2004, một mốc chuẩn mà cơ quan này hiện đang từ bỏ.

CMHC nói thêm rằng sự thay đổi trong dự báo "nhấn mạnh mức độ phổ biến của thách thức về khả năng chi trả nhà ở trên khắp Canada."

Các dự báo trước đây của CMHC đã lạc quan hơn, cho thấy việc mở rộng nhanh chóng nguồn cung nhà ở có thể đẩy khả năng chi trả trở lại mức năm 2004 vào năm 2030. Nhưng cơ quan này hiện cho biết điều này không còn khả thi, chỉ ra những ảnh hưởng kéo dài của cơn sốt mua nhà gần đây, lãi suất thấp vào năm 2020 và 2021, và sự tăng trưởng dân số nhanh chóng của đất nước sau khi các hạn chế đại dịch được nới lỏng – tất cả những điều này đã khiến giá cả tăng vọt trên nhiều thành phố và khu vực.

Montreal phải đối mặt với khoảng cách nguồn cung nhà ở lớn nhất cả nước, với khả năng chi trả dự kiến sẽ trở nên tồi tệ hơn trừ khi có thêm nguồn cung được đưa vào thị trường. Toronto, thành phố lớn nhất Canada, sẽ cần tăng xây dựng nhà ở hàng năm lên 70% để thấy bất kỳ cải thiện đáng kể nào về khả năng chi trả.

Báo cáo lưu ý: "Trong nhiều năm, giá nhà và tiền thuê ở Vancouver và Toronto đã thu hút sự chú ý từ khắp nơi trên thế giới. Theo thời gian, những khoản tăng này đã trở thành gánh nặng cho nhiều người Canada và con cái của họ. Các hộ gia đình có thu nhập thấp và một số hộ gia đình trung lưu phải vật lộn để tìm được một nơi để sống, chứ đừng nói đến việc có giá cả phải chăng."

Triển vọng sửa đổi cũng tính đến các quy trình tái phân vùng thường kéo dài có thể làm chậm trễ các dự án xây dựng trong nhiều năm. CMHC làm rõ rằng những dự báo này không phải là mục tiêu chính thức của chính phủ, mà là ước tính về quy mô của vấn đề.

Tuy nhiên, Thủ tướng Mark Carney, được bầu vào tháng Tư, đã vận động tranh cử với lời hứa cuối cùng sẽ tăng cường xây dựng nhà ở lên 500,000 căn mỗi năm.

Bất chấp những cam kết chính trị này, hầu hết các nhà kinh tế được Bloomberg khảo sát đều kỳ vọng số lượng nhà khởi công xây dựng trung bình chỉ đạt 230,000 căn mỗi năm trong giai đoạn 2025-2027, do lãi suất cao và sự không chắc chắn về kinh tế tiếp tục gây áp lực lên ngành xây dựng.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life