CMHC cho biết tổng số nhà ở khởi công năm 2024 tăng 2% so với năm 2023

Canada Mortgage and Housing Corp. cho biết tổng số nhà ở khởi công năm 2024 tăng 2% so với năm 2023, nhờ vào việc khởi công tăng ở Alberta, Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương.

Cơ quan nhà ở quốc gia cho biết tổng số nhà ở khởi công là 245.120 vào năm ngoái, tăng so với mức 240.267 của năm trước đó.

CMHC cho biết tổng số nhà ở khởi công tại sáu khu vực đô thị lớn nhất của Canada đã giảm tổng cộng 3% vào năm 2024 khi khởi công ở Vancouver, Toronto và Ottawa giảm. Calgary, Edmonton và Montreal đã chứng kiến sự gia tăng trong số lượng khởi công xây dựng vào năm ngoái.

"Các trung tâm đô thị của Canada đã chứng kiến sự gia tăng trong số lượng nhà ở khởi công xây dựng vào năm 2024 so với năm ngoái, đánh dấu năm cao thứ ba trong hồ sơ ghi nhận", nhà kinh tế trưởng của CMHC Mathieu Laberge cho biết trong một thông cáo báo chí.

“Mặc dù mức tăng hàng năm này cho thấy một số dấu hiệu tiến triển, Canada vẫn cần nguồn cung tăng đáng kể để khôi phục khả năng chi trả ở các trung tâm đô thị.”

Cơ quan nhà ở quốc gia cho biết Canada sẽ cần thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030, ngoài 2,3 triệu đơn vị đã được dự kiến sẽ xây dựng, để khôi phục khả năng chi trả lên mức của năm 2004.

Mùa xuân năm ngoái, cơ quan này ước tính rằng Canada có thể xây dựng tới 400.000 đơn vị nhà ở mới mỗi năm, dựa trên các nguồn lực hiện tại dành cho xây dựng nhà ở.

Nhà kinh tế Marc Ercolao của TD cho biết sự chia rẽ đã bắt đầu xuất hiện giữa Ontario và các khu vực khác của đất nước, mặc dù việc khởi công “đang diễn ra ở mức cao trên toàn quốc”.

“Việc khởi công đang giảm ở Ontario (mặc dù tháng 12 đã chứng kiến một chút phục hồi), vì việc xây dựng chung cư đang bị thu hẹp do nhu cầu yếu”, ông cho biết trong một báo cáo.

“Có khả năng Ontario sẽ tiếp tục giảm trong năm nay, khi kết hợp với tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại, điều này chỉ ra rằng việc khởi công ở Canada sẽ giảm vào năm 2025”.

Kết quả cho cả năm được công bố khi CMHC cho biết tỷ lệ khởi công nhà ở hằng năm theo mùa đã giảm 13 phần trăm vào tháng 12 xuống còn 231.468 căn so với 267.140 căn vào tháng 11.

Chuyên gia kinh tế Katherine Judge của CIBC gọi đó là sự sụt giảm mạnh, lưu ý rằng nó "thấp hơn nhiều" so với đồng thuận là 250.000 căn.

"Điều đó diễn ra sau mức tăng vững chắc trong hai tháng trước đó, tuy nhiên, khiến tốc độ xây dựng trong quý 4 nói chung cao hơn bốn phần trăm so với (quý 3)", bà cho biết trong một lưu ý.

"Mặc dù chúng tôi kỳ vọng việc xây dựng sẽ tăng lên theo lãi suất giảm, nhưng tốc độ khởi công sẽ bị hạn chế bởi sự yếu kém trong doanh số bán trước của chung cư."

Tốc độ khởi công hàng năm ở khu vực thành thị vào tháng 12 đã giảm 14 phần trăm xuống còn 214.000 căn. Tốc độ khởi công các ngôi nhà đô thị nhiều căn hộ như căn hộ, chung cư và nhà phố đã giảm 15 phần trăm xuống còn 168.515 căn, trong khi tỷ lệ khởi công nhà đơn lập ở khu vực thành thị đã giảm 10 phần trăm xuống còn 45.485 căn.

Tỷ lệ khởi công hàng năm theo mùa ở khu vực nông thôn là 17.468 căn vào tháng 12.

Bản tiếng Việt của The Canada Life