Dữ liệu mới cho thấy mức phí thành phố tác động như thế nào đến giá cả và nguồn cung

Hồ sơ nhà ở của Canada đã chịu áp lực từ thuế suất, chi phí xây dựng và quy hoạch. Giờ đây, những số liệu mới từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã đưa ra một mức giá cao hơn cho một phần khác của bức tranh toàn cảnh - phí phát triển mà các thành phố áp dụng cho mỗi căn hộ mới.

Bộ dữ liệu mới nhất của cơ quan nhà ở liên bang, được thu thập từ 30 thành phố ở Ontario, British Columbia, Alberta và Quebec, cho thấy những khoản phí này chiếm một phần đáng kể trong giá nhà mới và có sự khác biệt lớn giữa các thị trường.

Chỉ riêng tại Ontario, CMHC nhận thấy phí phát triển có thể chiếm từ 8% đến 16% giá căn hộ chung cư mới và lên tới 9% giá nhà riêng lẻ ở Toronto.

“Dữ liệu mới do CMHC thu thập cho thấy phí phát triển chiếm một phần đáng kể chi phí xây dựng một căn nhà mới ở một số thành phố”, Mathieu Laberge, chuyên gia kinh tế trưởng kiêm phó chủ tịch cấp cao phụ trách thông tin nhà ở của CMHC, cho biết.

“Các loại phí này rất khác nhau giữa các vùng miền trên cả nước, cả về quy mô lẫn cách thức tính phí.”

Ông nói thêm rằng “việc hiểu rõ phí phát triển là chìa khóa để hiểu rõ nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả trên khắp Canada. Chúng định hình cả chi phí nhà ở và tốc độ phát triển của các cộng đồng, đồng thời là nguồn tài trợ quan trọng cho nhiều cơ sở hạ tầng đô thị.”

Đối với căn hộ hai phòng ngủ, dữ liệu thí điểm của CMHC cho thấy phí mỗi căn hộ là khoảng 39.600 đô la ở Ottawa và 121.500 đô la ở Markham, tương đương 8,2% và 15,7% giá căn hộ chung cư mới trung bình tại các thị trường đó.

Tại Khu vực Đại Toronto, chi phí cho một căn nhà biệt lập dao động từ khoảng 125.000 đô la ở Pickering đến khoảng 180.600 đô la ở Toronto, tương đương gần 9% giá bán trung bình, theo CMHC.

Nhu cầu doanh thu của thành phố so với mục tiêu khả năng chi trả

Các nhà xây dựng và môi giới đang phản đối áp lực tích lũy về "chi phí xây dựng". Chi phí đất đai, nhân công và vật liệu tăng cao ở Ontario đã "góp phần làm trầm trọng thêm chi phí phát triển đô thị", góp phần làm trì trệ các dự án và tốc độ khởi công xây dựng nhà ở chậm lại.

Các nhóm ngành cũng cảnh báo người mua nhà "vẫn đang phải gánh chịu gánh nặng của chi phí phát triển tăng cao", với việc Hiệp hội Bất động sản Ontario ước tính rằng trung bình, chi phí phát triển có thể làm tăng "lên tới 135.000 đô la vào chi phí mua nhà mới" ở một số thị trường.

Hiệp hội đã đề xuất các mô hình thay thế để tăng trưởng nguồn vốn. Một ý tưởng là để các thành phố xử lý dịch vụ nước và nước thải tương tự như dịch vụ năng lượng - được khấu hao trên toàn bộ cơ sở người dùng, thay vì được tính trước vào chi phí phát triển.

Nhóm này đang kêu gọi các chính sách ủng hộ nhà ở đáp ứng nhu cầu cơ sở hạ tầng của các thành phố mà không đẩy chi phí lên vai những người sở hữu nhà trong tương lai. Nhóm cũng khuyến khích chính quyền Ontario thực hiện các giải pháp giúp "khởi công xây dựng".

Canadian Mortgage Professional.