Cơ quan nhà ở quốc gia công bố nghiên cứu mới với hàng loạt người Canada không có lựa chọn nào ngoài việc thuê nhà

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã công bố nghiên cứu mới kiểm tra kiểm soát tiền thuê, vai trò của Quỹ đầu tư Bất động sản (REITs) và xu hướng đuổi việc ở thị trường cho thuê của Canada, nhấn mạnh sự cần thiết của các chính sách khuyến khích cả đầu tư tư nhân và bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ.

Báo cáo lưu ý rằng chi phí sở hữu nhà cao ở một số thành phố của Canada đã làm cho việc thuê nhà trở thành lựa chọn khả thi duy nhất cho nhiều hộ gia đình. Tỷ lệ trống thấp và tiền thuê tăng, đặc biệt đối với các hợp đồng thuê mới, đã nhấn mạnh nhu cầu cấp bách về một sự gia tăng “đáng kể và bền vững” trong nguồn cung nhà cho thuê.

Phó kinh tế trưởng của CMHC, Aled ab Iorwerth, cho biết sự tham gia của khu vực tư nhân là rất quan trọng để đáp ứng nhu cầu nhà ở. “Để tăng nguồn cung và khôi phục khả năng chi trả ở thị trường cho thuê, đầu tư tư nhân là rất quan trọng,” ông nói.

“Mặc dù có những lo ngại chính đáng về các hành vi không phù hợp của một số chủ nhà, nhưng chúng được giải quyết tốt hơn bằng cách tăng cường bảo vệ người thuê nhà thay vì làm nản lòng đầu tư tư nhân vào nhà ở cho thuê. Phân tích của chúng tôi cho thấy các thành phố và quốc gia có nguồn cung nhà cho thuê dồi dào khuyến khích các chủ nhà cạnh tranh để thu hút và phục vụ người thuê nhà tốt hơn.”

Những phát hiện của nghiên cứu bao gồm:

Kiểm soát tiền thuê: Bằng chứng quốc tế cho thấy kiểm soát tiền thuê có thể ổn định tiền thuê cho những người thuê nhà hiện tại nhưng có thể dẫn đến việc giảm nguồn cung nhà cho thuê, di chuyển của người thuê nhà thấp hơn và tăng tiền thuê nhanh hơn đối với các đơn vị mới hoặc trống.

Sở hữu của REITs: Ở Montreal, Toronto và Vancouver, REITs kiểm soát ước tính 6% đến 12% thị trường cho thuê. Các tài sản này thường ở các khu vực đắt đỏ hơn, nhưng tiền thuê được tính tương đương với các đơn vị không phải REIT tương tự trong cùng khu vực lân cận.

Trục xuất: Sử dụng dữ liệu Khảo sát Nhà ở Canada từ năm 2021 đến 2023, CMHC ước tính rằng khoảng 1% người thuê nhà—khoảng 49.000 hộ gia đình hàng năm—đã bị trục xuất trong 12 tháng trước đó.

Báo cáo nhấn mạnh rằng các chính phủ một mình không thể giải quyết tình trạng thiếu nhà ở của Canada, chỉ ra sự cần thiết của các nhà phát triển tư nhân để đóng một vai trò quan trọng trong việc xây dựng nhà cho thuê mới. Đồng thời, nó thừa nhận những lo ngại của công chúng về khả năng bị một số chủ nhà bóc lột và tầm quan trọng của các biện pháp bảo vệ theo quy định.

Một phân tích toàn diện về các phát hiện có sẵn trong Bài viết về Nhà ở của CMHC dưới tiêu đề “Tăng tốc Nguồn cung Nhà cho Thuê: Khuyến khích Phát triển trong khi Bảo vệ Người thuê nhà.”

Canadian Mortgage Professional.