Tổng công ty Địa ốc và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết tốc độ khởi công nhà ở hàng năm trong tháng 10 đã giảm 17% so với tháng 9.

Cơ quan nhà ở quốc gia này cho biết tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa của các dự án khởi công nhà ở là 232.765 căn trong tháng 10, giảm so với 279.174 căn trong tháng 9.

Bà Tania Bourassa-Ochoa, Phó Kinh tế trưởng của CMHC, cho biết sự sụt giảm này xảy ra khi số lượng khởi công tại Ontario và British Columbia giảm trong tháng 10.

Tuy nhiên, bà lưu ý rằng số lượng khởi công cao hơn ở các thị trường như Montreal, Calgary, và Edmonton đã giúp giữ tổng số tích lũy từ đầu năm đến nay của cả nước tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái.

Bà Bourassa-Ochoa nhận xét: “Mặc dù những kết quả này thường phản ánh các quyết định đầu tư được đưa ra từ nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm trước, chúng cũng làm nổi bật sự khác biệt dai dẳng và đáng kể trong xu hướng xây dựng nhà ở giữa các khu vực trên cả nước.”

CMHC báo cáo số lượng khởi công nhà ở thực tế tại các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên đã giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tổng cộng 19.174 căn trong tháng 10 năm nay, so với 19.763 căn trong tháng 10 năm 2024.

Tuy nhiên, tổng số tích lũy từ đầu năm đến nay cho các trung tâm có dân số từ 10.000 người trở lên là 197.207 căn, tăng so với 188.660 căn trong cùng kỳ năm 2024.

Khi xem xét ba thành phố lớn nhất của Canada, có sự khác biệt rõ rệt về tốc độ khởi công:

Montreal ghi mức tăng khởi công thực tế hàng năm là 104%, điều này được thúc đẩy bởi sự gia tăng đáng kể của các dự án nhà ở đa đơn vị (multi-unit starts).

Khởi công của Vancouver giảm 36% do số lượng khởi công nhà ở đa đơn vị ít hơn.

Khởi công của Toronto giảm 42%, với cả nhà ở đa đơn vị và nhà biệt lập đều thấp hơn so với năm ngoái.

Ông Clay Jarvis, chuyên gia thế chấp tại NerdWallet, nhận xét: “Không có gì ngạc nhiên khi thấy khởi công giảm ở Vancouver và Toronto, nơi các nhà phát triển gần như không có hứng thú xây dựng chung cư, và có ít không gian để xây dựng bất cứ thứ gì khác. Nhưng khởi công ở các khu vực phi đô thị cũng có xu hướng giảm.”

“Sau khi ngân sách liên bang mới được công bố, với những kỳ vọng cao về phát triển nhà ở, dữ liệu khởi công hôm nay là một lời nhắc nhở quan trọng về việc khó khăn như thế nào để đưa các dự án mới đi vào hoạt động.”

Ngân sách năm 2025 của chính phủ Tự do, được đưa ra vào ngày 4 tháng 11, đã cam kết chi 25 tỷ CAD cho nhà ở trong 5 năm tới. Ngân sách này nhấn mạnh ước tính của CMHC rằng cần có 430.000 đến 480.000 căn nhà ở mới mỗi năm trong thập kỷ tới để khôi phục khả năng chi trả về mức của năm 2019.

Mức này tương đương với khoảng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở hiện tại trên cả nước.

Trung bình 6 tháng: Tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa của tổng số khởi công nhà ở (trung bình động sáu tháng) là 268.907 trong tháng 10, giảm so với 277.081 trong tháng 9.

Nhà kinh tế Rishi Sondhi (TD) cho biết, mặc dù số liệu khởi công nhà ở tháng 10 giảm, các nhà xây dựng vẫn đang bắt đầu các căn mới “với tốc độ khá lành mạnh” (at a fairly healthy clip), được hỗ trợ bởi thị trường nhà cho thuê được xây dựng có mục đích (purpose-built rental market).

Ông Sondhi lưu ý rằng có sự khác biệt rõ rệt trong hoạt động xây dựng. 

“Đáng chú ý, việc xây dựng nhà ở ở phần còn lại của Canada mạnh hơn nhiều so với ở Ontario, vì tỉnh bang này đang bị kéo xuống bởi sự cắt giảm trong xây dựng chung cư.”

“Nhìn về phía trước, xu hướng mềm đi của giấy phép xây dựng cho thấy một số rủi ro giảm giá (further downside) đối với khởi công trong ngắn hạn.”

Điều này phù hợp với quan điểm của TD rằng việc xây dựng nhà ở có khả năng giảm tốc vào năm tới, vì tăng trưởng dân số khiêm tốn đè nặng lên giá thuê, và hoạt động bán trước (pre-sales activity) yếu kém hạn chế khởi công ở thị trường sở hữu nhà.

The Canadian Press