Các nhà phân tích cho biết đừng mong đợi thị trường căn hộ sẽ phục hồi ở mức giá hiện tại
Giá đang giảm ở các thị trường căn hộ từng nóng nhất của Canada, nhưng nhà kinh tế phó trưởng của Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) Benjamin Tal và Shaun Hildebrand của Urbanation cho rằng chúng sẽ phải giảm thêm nữa trước khi một sự phục hồi diễn ra.
Trong một phân tích mới được hai công ty cùng phát hành, Tal và Hildebrand cho biết dữ liệu cho thấy giá cần phải giảm thêm 5-7% và lãi suất phải giảm thêm để người mua quay trở lại thị trường. Khi nguồn cung chậm lại và việc hoàn thành đạt mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ vào năm 2028, tiền thuê nhà dự kiến sẽ tăng trở lại, hỗ trợ sự quay trở lại của các chiến lược mua và giữ. Thị trường căn hộ cũng được kỳ vọng sẽ chuyển sang các dự án nhỏ hơn, đáng sống hơn, tránh xa việc mua đầu cơ đã chiếm ưu thế sau đại dịch.
Thị trường nhà ở của Canada vào năm 2025 được định hình bởi sự khác biệt khu vực và một lĩnh vực căn hộ đang thay đổi, tạo ra những thách thức mới cho người cho vay và nhà đầu tư. Phân tích cho thấy rằng, ngay cả khi số lượng khởi công xây dựng nhà ở quốc gia gần 300.000, các xu hướng thực sự đang xảy ra ở cấp địa phương.
Đại Tây Dương Canada đã trải qua số lượng khởi công xây dựng nhà ở kỷ lục trong những tháng gần đây. Quebec và Alberta đều thấy hoạt động mạnh mẽ, mỗi nơi có khoảng 60.000 khởi công—cao hơn nhiều so với mức thông thường. Trong khi đó, Ontario chỉ có trung bình 63.000 khởi công trong bảy tháng đầu năm, giảm 23% so với năm ngoái. Thị trường của BC vẫn yếu, với nguồn cung cao và xu hướng giảm tiếp tục vào năm 2025.
Các thị trường bán lại Toronto và Vancouver vẫn nằm chắc chắn trong lãnh thổ của người mua, trong khi các căn hộ cho thuê được xây dựng có mục đích đã đạt được động lực do chi phí đất đai thấp hơn, các ưu đãi của chính phủ và sự quan tâm của các tổ chức.
Việc xây dựng căn hộ được xây dựng có mục đích cho thuê đang tăng lên, một phần do cuộc nói chuyện về việc hồi sinh chương trình thuế Tòa nhà Cư dân Đa Đơn vị (MURB). MURB ban đầu, hoạt động từ năm 1974 đến năm 1981, đã giúp thêm khoảng 200.000 căn cho thuê.
CIBC cảnh báo: “MURB mới sẽ không phải là viên đạn bạc mà tất cả chúng ta đang tìm kiếm để giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở của chúng ta,” chỉ ra chi phí xây dựng cao hơn và các chính sách phức tạp hơn ngày nay. Tuy nhiên, một MURB hiện đại hóa có thể “thêm vào nguồn cung các căn cho thuê” nếu được thiết kế cho thực tế thị trường hiện tại.
Lĩnh vực căn hộ, đặc biệt là ở GTA, đã bị ảnh hưởng nặng nề. Doanh số bán mới ở mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ và giá đã giảm 19% kể từ đầu năm 2022. Tuy nhiên, báo cáo cho biết, “thị trường căn hộ đơn giản là quá quan trọng để thị trường nhà ở có thể chìm xuống.”
Khả năng chi trả được cải thiện, lãi suất thấp hơn, và các khoản thế chấp được bảo hiểm 30 năm mới đã thúc đẩy các giao dịch cho các căn hộ dưới 500.000 đô la tăng 47% vào đầu năm 2025. Các số liệu mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy giá căn hộ trung bình ở khu vực 905 đã giảm 10.6%. Doanh số bán căn hộ cũng giảm, giảm 3.4% ở trung tâm Toronto và 7.7% ở các vùng ngoại ô so với cùng kỳ năm trước. Nhìn chung, doanh số bán căn hộ cho đến nay trong năm nay đã giảm 16.6% so với cùng kỳ năm 2024.
Terry Dowle, chủ tịch Viện Thẩm định Canada, nói với Canadian Mortgage Professional rằng những điều kiện thị trường không đồng đều này đang làm cho các thẩm định viên khó đánh giá chính xác giá trị tài sản hơn.
“Thị trường căn hộ là một không gian cực kỳ thách thức để thực hiện các thẩm định,” ông nói. “Việc sử dụng một giao dịch bán từ một năm trước hoàn toàn không có tác dụng trong thị trường căn hộ vì giá trị có thể khác nhau 20% trong một số phân khúc thị trường nhất định.
“Vì vậy, bạn thực sự cần một nguồn cung hiện tại. Nếu không có, các thẩm định viên có thể xem xét các danh sách để xác định các xu hướng thị trường chung, nhưng các danh sách đó hiện đang ở khắp mọi nơi. Đó thực sự là một không gian thị trường khó khăn.”
Canadian Mortgage Professional.
