Chuyên gia cảnh báo kế hoạch nhà ở của Canada sẽ không hiệu quả nếu không có lao động lành nghề

Các chuyên gia Ontario chỉ trích những lời hứa chính trị liên bang trong bối cảnh thiếu hụt ngành nghề tiếp diễn

Theo một đại lý bất động sản và nhà xây dựng ở miền bắc Ontario, các mục tiêu liên bang đầy tham vọng để thúc đẩy xây dựng nhà ở ở Canada có thể không đạt được nếu tình trạng thiếu hụt lao động lành nghề không được giải quyết trước tiên.

Jennifer Parsons, một đại lý bất động sản của eXp Realty Brokerage ở Sault Ste. Marie, nói với CBC News: "Đảng Tự do muốn nhắm mục tiêu 500.000 ngôi nhà mới mỗi năm, gấp đôi tốc độ xây dựng hiện tại. Cho đến khi chúng ta giải quyết được tình trạng thiếu lao động và thiếu ngành nghề, tôi không thấy điều đó có thể xảy ra như thế nào."

Parsons, người có người thân làm việc trong ngành nghề, cho biết kinh nghiệm của họ phản ánh áp lực ngày càng tăng trên nhiều lĩnh vực lành nghề. Bà lưu ý rằng mặc dù nhu cầu nhà ở vẫn cao, các nhà xây dựng đã phải vật lộn để tìm kiếm lực lượng lao động cần thiết để đáp ứng nhu cầu hiện tại, chứ đừng nói đến mục tiêu quốc gia được đẩy nhanh.

Taylor Simard, giám đốc bán hàng tại DeGagne Carpentry gần North Bay, cũng đồng tình với quan điểm đó.

Simard nói: "Ngay cả khi mọi nhà xây dựng ở Canada có thể sản xuất thêm trung bình 20 ngôi nhà mỗi năm, bạn vẫn sẽ không đạt được mục tiêu mà họ muốn và chắc chắn bạn sẽ gặp phải vấn đề về ngành nghề lành nghề vào một thời điểm nào đó."

Simard nói thêm rằng chi phí gắn liền với thuế và phí phát triển tiếp tục khiến nhà ở mới nằm ngoài tầm với của nhiều người mua, đặc biệt là những người lần đầu tiên tham gia thị trường.

Ông nói: "Nếu họ loại bỏ thuế, hoàn toàn, đối với một công trình xây dựng mới, điều đó chắc chắn sẽ đưa mọi thứ phù hợp hơn với việc hỗ trợ đạt được mục tiêu nhà ở mà họ muốn. Nhưng tôi không thấy họ làm điều đó. Đó là một nguồn doanh thu quá lớn."

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) gần đây đã báo cáo doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm 9,3% trong tháng 3 so với cùng kỳ năm ngoái, với số lượng niêm yết tăng và nhu cầu giảm.

Đề xuất GST

Cả Đảng Tự do và Đảng Bảo thủ đều cam kết giảm Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) đối với việc mua nhà mới, nhưng các đề xuất của họ khác nhau. Đảng Bảo thủ đề xuất loại bỏ GST đối với nhà có giá lên đến 1,3 triệu đô la, trong khi Đảng Tự do đưa ra mức cắt giảm GST cho nhà dưới 1 triệu đô la, giới hạn cho người mua nhà lần đầu.

Mặc dù Simard nói rằng hầu hết các ngôi nhà ở miền bắc Ontario sẽ nằm trong ngưỡng đó, nhưng ông chỉ ra rằng khoản tiết kiệm thực tế có thể ít hơn dự kiến. Đối với một ngôi nhà trị giá 700.000 đô la, GST sẽ là 35.000 đô la, nhưng người mua đủ điều kiện hiện nhận được khoản hoàn trả 24.000 đô la, đưa khoản tiết kiệm ròng xuống chỉ còn 11.000 đô la nếu GST được loại bỏ hoàn toàn.

Simard nói: "Điều này vẫn tuyệt vời cho khách hàng và chủ nhà tiềm năng, nhưng không đủ để thực sự giảm giá nhà."

Parsons cho biết bà thấy những yếu tố đầy hứa hẹn trong tất cả các cương lĩnh nhà ở của các đảng lớn. Bà ủng hộ chiến lược nhà ở giá cả phải chăng trị giá 16 tỷ đô la của Đảng NDP, lưu ý rằng đầu tư công vào các đơn vị thu nhập thấp có thể giảm bớt áp lực thuê nhà và cuối cùng giúp tái cân bằng thị trường.

Parsons nói: "Việc có nhà ở thu nhập thấp do chính phủ ủy quyền hoặc do chính phủ tài trợ sẽ giúp ích cho nguồn cung cho thuê của chúng ta và cuối cùng, bạn biết đấy, điều đó sẽ lan xuống."

Bà cũng nhấn mạnh sự cần thiết của trách nhiệm giải trình, bất kể đảng nào thành lập chính phủ tiếp theo. Bà nói, nếu không có sự giám sát, chính quyền địa phương có thể không đạt được mục tiêu nhà ở của họ.

Bản tiếng Việt của The Canada Life