Chương trình nghị sự của Đảng Tự do bao gồm giảm thuế và thúc đẩy nhà ở giá cả phải chăng, nhưng cần sự ủng hộ chính trị  

Mark Carney chuẩn bị lãnh đạo Canada với tư cách là thủ tướng sau chiến thắng bầu cử liên bang được theo dõi chặt chẽ và đối với thị trường nhà ở, điều đó có thể đồng nghĩa với những thay đổi chính sách lớn — nếu chính phủ thiểu số của ông có thể đưa chúng vào.

Carney và Đảng Tự do đã giành chiến thắng trong cuộc bầu cử vào thứ Hai, giành được 168 trong số 343 ghế tại Hạ viện. Mặc dù điều đó đặt họ lên trước Đảng Bảo thủ, do Pierre Poilievre lãnh đạo, nhưng vẫn thiếu con số 172 ghế cần thiết để giành đa số. Kết quả có nghĩa là Đảng Tự do hiện phải tìm kiếm sự ủng hộ từ Đảng Dân chủ Mới (NDP), đảng này nắm giữ bảy ghế sau khi lãnh đạo Jagmeet Singh từ chức sau những thất bại của đảng.  

Carney nói trong bài phát biểu chiến thắng của mình: "Canada không chỉ là một quốc gia. Chúng ta là và chúng ta sẽ luôn là một liên minh, một tập hợp các ý tưởng và lý tưởng thiêng liêng dựa trên nền tảng thực tế."

Chiến thắng của ông đánh dấu một sự đảo ngược đáng kể so với đầu năm nay, khi các cuộc thăm dò cho thấy sự dẫn đầu mạnh mẽ của Poilievre. Sự dẫn đầu đó đã xói mòn khi Tổng thống Mỹ Donald Trump áp đặt thuế quan và đưa ra những bình luận khiêu khích cho rằng Canada có thể bị sáp nhập thành "bang thứ 51" của Mỹ.

Những nhận xét của Trump, bao gồm một bài đăng vào ngày bầu cử kêu gọi người Canada "bầu chọn người đàn ông có sức mạnh và trí tuệ để cắt giảm một nửa thuế của bạn", đã giúp biến cuộc bỏ phiếu thành một cuộc kiểm tra mang tính biểu tượng về khả năng lãnh đạo và chủ quyền.

Những lời hứa về nhà ở của Carney

Carney hiện phải đối mặt với áp lực phải hành động theo một cương lĩnh bao gồm một số biện pháp nhà ở quan trọng. Ông cam kết sẽ cung cấp 500.000 ngôi nhà mới mỗi năm — một mục tiêu vượt quá 400.000 căn mỗi năm mà Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho là khả thi.  

Dữ liệu của CMHC cho thấy 227.697 khởi công xây dựng nhà ở vào năm 2024, tăng nhẹ so với 223.513 vào năm 2023, nhưng vẫn còn cách xa 3,5 triệu ngôi nhà mà cơ quan này cho là cần thiết vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả nhà ở.

Kế hoạch nhà ở của Đảng Tự do bao gồm việc loại bỏ thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) đối với nhà ở dưới 1 triệu đô la cho người mua nhà lần đầu, cũng như cung cấp hơn 25 tỷ đô la, chủ yếu là tài chính nợ, để tài trợ cho phát triển nhà ở giá cả phải chăng. Cương lĩnh cũng đề xuất tạo ra một thực thể liên bang mới, Build Canada Homes, sẽ đóng vai trò là nhà thầu để giám sát việc xây dựng.  

Adrian Rocca, Giám đốc điều hành của Fitzrovia Real Estate, ca ngợi cam kết của Đảng Tự do trong việc khôi phục ưu đãi thuế Xây dựng Nhà cho Thuê Nhiều Đơn vị (MURB) và giảm phí phát triển đô thị.

Nhưng ông bày tỏ sự hoài nghi về sự can thiệp quá mức của liên bang, viết trong một bài đăng trên LinkedIn: "Tôi vẫn rất lo ngại về việc tạo ra một thực thể Build Canada Homes tập trung. Nhiều quan liêu hơn không phải là câu trả lời. Các nhà xây dựng xây nhà, các bộ máy quan liêu xây dựng tắc nghẽn."

Các nhà kinh tế dự kiến thâm hụt ngân sách sẽ tăng dưới thời chính phủ mới.

Nhà kinh tế trưởng Avery Shenfeld của CIBC viết trong một ghi chú: "Thâm hụt ngân sách có khả năng tăng cao hơn trong ngắn hạn, như thường lệ khi một cú sốc kinh tế, trong trường hợp này là từ căng thẳng thương mại, ảnh hưởng đến doanh thu và thúc đẩy các biện pháp kích thích tài khóa. Thâm hụt có khả năng vượt quá một chút so với những gì Đảng Tự do đề xuất trong chiến dịch, trong khi vẫn cách xa hàng dặm dưới mức thâm hụt liên bang của Mỹ tính theo tỷ lệ tổng sản phẩm quốc nội."

Ngành công nghiệp nhà ở phản ứng

Các nhà lãnh đạo ngành công nghiệp khác đã phản ứng tích cực hơn.

Elechia Barry-Sproule, chủ tịch của Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), cho biết: "Sự lãnh đạo của Thủ tướng Carney diễn ra vào thời điểm then chốt đối với Canada, khi đất nước phải đối mặt với những thách thức đáng kể, bao gồm sự gián đoạn thương mại của Mỹ và những lo ngại liên tục về khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở. TRREB được khuyến khích bởi cam kết của Đảng Tự do trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở và chúng tôi mong muốn được hợp tác với chính phủ mới để thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở, hợp lý hóa việc phê duyệt phát triển và cải thiện khả năng tiếp cận quyền sở hữu nhà."

Chủ tịch CREA Valérie Paquin cũng nhấn mạnh tính cấp thiết của hành động, nói rằng: "Nhu cầu và tính cấp thiết để khắc phục cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada vượt ra ngoài các đường lối chính trị. Chúng tôi tiếp tục ủng hộ một hệ thống nhà ở sôi động và linh hoạt ở Canada và mong muốn được làm việc với chính phủ mới này trong việc thực hiện các giải pháp hiệu quả hỗ trợ toàn bộ chuỗi nhà ở."

Cơ quan ngành xây dựng, Liên minh Xây dựng Dân dụng và Nhà ở Ontario (RCCAO), nhấn mạnh sự cần thiết của cải cách thuế liên bang để giải quyết khả năng chi trả.

Giám đốc điều hành Nadia Todorova nói: "Cuộc khủng hoảng nhà ở và khả năng chi trả ở Canada có mối liên hệ sâu sắc và chính phủ liên bang có vị trí duy nhất để hành động nhằm giúp giảm bớt những thách thức này. Một phần ba chi phí nhà ở là thuế, với gánh nặng thuế liên bang chiếm tỷ trọng lớn nhất. Chính phủ liên bang phải giảm gánh nặng thuế này một cách nhanh chóng và đáng kể."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life