Giám đốc điều hành lập luận rằng nhiều người Canada không niêm yết bất động sản của họ do các quy định hiện hành

Thị trường nhà ở Canada vẫn đóng băng trong suốt phần lớn năm 2025, với nhiều người mua trì hoãn việc tham gia thị trường và nhiều người bán vẫn chưa sẵn sàng giảm giá chào bán mặc dù giá trị đang giảm.

Tuy nhiên, theo Don Kottick, chủ tịch của tập đoàn bất động sản khổng lồ RE/MAX Canada, có một yếu tố khác ngăn cản nhiều người muốn bán bất động sản niêm yết: thuế lãi vốn quốc gia, một biện pháp mà ông cho là quá mức và đang ngăn cản những bất động sản chất lượng ra mắt trên thị trường.

Vào tháng 3, Thủ tướng Mark Carney đã hủy bỏ đề xuất tăng thuế suất thuế thu nhập từ vốn của Canada, tận dụng những tuần đầu nhậm chức để bãi bỏ một biện pháp không được lòng dân do người tiền nhiệm Justin Trudeau đề xuất.

Hiện tại, người Canada không phải trả thuế khi bán nhà nếu đó là nơi cư trú chính của họ trong suốt thời gian họ sở hữu, nhưng có thể không được hưởng lợi từ việc miễn thuế này nếu có khoảng thời gian họ không sống chủ yếu tại bất động sản đó.

Khi bán một bất động sản khác, 50% thuế thu nhập từ vốn phải chịu thuế suất phụ thuộc vào thu nhập của người bán. Tuy nhiên, Kottick cho biết quy định này mang tính trừng phạt, khiến nhiều chủ sở hữu bất động sản kết luận rằng việc bán nhà là vô nghĩa.

“Nếu chính phủ muốn có thêm nguồn cung nhà trên thị trường, họ cần phải dừng mức thuế thu nhập từ vốn cao mà họ đang áp dụng”, ông nói với Canadian Mortgage Professional. “Mọi người sẽ không bán nhà nếu họ phải trả thuế lãi vốn cao cho các khoản đầu tư của mình.

“Nếu bạn muốn thấy nhiều nguồn cung nhà hơn trên thị trường, hãy xem lợi nhuận từ vốn như một động lực để giảm giá, từ đó mọi người sẽ đưa khoản đầu tư của họ vào thị trường. Tôi nghĩ bạn sẽ ngạc nhiên về lượng hàng tồn kho sẽ chảy vào thị trường nếu chúng ta giảm thuế lãi vốn. Vì vậy, đó là một vấn đề mà chính phủ không đề cập đến - nhưng tôi nghĩ đó là một vấn đề cần được xem xét.”

Khủng hoảng nguồn cung dài hạn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Thị trường nhà ở Canada gần đây đang nghiêng hẳn về phía người mua, với nhu cầu giảm mạnh so với nguồn cung hiện có.

Tuy nhiên, các chuyên gia, bao gồm các nhà kinh tế của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), đã cảnh báo rằng đất nước vẫn đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở dài hạn, đặc biệt là khi hoạt động xây dựng và khởi công nhà ở giảm mạnh trong bối cảnh các cuộc khủng hoảng chung cư nghiêm trọng ở Toronto và Vancouver.

Kottick cho biết thuế lãi vốn ở hình thức hiện tại sẽ chỉ làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong những năm tới, và kêu gọi chính phủ Canada không sử dụng vốn chủ sở hữu nhà để tăng thuế thêm nữa.

“Tôi nghĩ rằng nhận định chung mà chúng tôi nhận thấy là người dân Canada vẫn muốn sở hữu nhà. Rõ ràng là do mức thuế cao mà chúng tôi phải trả ở Canada, không có nhiều cách để chúng tôi có thể tích lũy tài sản từ bất động sản”, ông nói.

“Nó vẫn tiếp tục là một phần văn hóa của chúng ta: nó là con người chúng ta, và người Canada muốn sở hữu nhà. Và miễn là chính phủ không can thiệp vào giá trị tài sản thế chấp của chúng ta, tôi nghĩ nó sẽ tiếp tục là thứ mà mọi người khao khát và tiếp tục coi là một loại tài sản để tích lũy của cải.”

“Nó vốn dĩ là vậy”: Chiến tranh thương mại tiếp tục tác động đến thị trường

Hủy bỏ đề xuất tăng thuế suất thuế lãi vốn lên 2/3 đối với doanh nghiệp, cá nhân, quỹ tín thác và tập đoàn, Carney dường như thừa nhận tác động tiêu cực của nó đến triển vọng xây dựng nhà ở của Canada.

“Canada là một quốc gia của những nhà xây dựng,” ông nói trong một tuyên bố. “Việc hủy bỏ việc tăng thuế lãi vốn sẽ thúc đẩy đầu tư trên khắp cộng đồng của chúng ta và khuyến khích các nhà xây dựng, nhà đổi mới và doanh nhân phát triển doanh nghiệp của họ tại Canada, tạo ra nhiều việc làm được trả lương cao hơn.”

Tuy nhiên, một thách thức lớn khác đối với thị trường nhà ở cũng đã xuất hiện trong năm nay: cuộc chiến thương mại Mỹ-Canada, do Tổng thống Mỹ Donald Trump phát động ngay sau khi nhậm chức.

Bế tắc kéo dài này đã gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động mua nhà trên khắp đất nước, và Kottick bày tỏ sự thất vọng khi vẫn chưa đạt được một giải pháp.

“Thật đáng thất vọng khi họ không coi trọng những cuộc thảo luận này và không hướng đến một giải pháp như các quốc gia khác,” ông nói. “Nó vốn dĩ là vậy.”