Tòa án chấp thuận việc tăng giá thuê sau khi chủ nhà viện dẫn những thiệt hại tài chính do lãi suất tăng vọt

Cơ quan Quản lý Thuê nhà (RTB) của British Columbia đã phán quyết rằng một chủ nhà đã hành động hợp lý khi áp đặt mức tăng tiền thuê nhà 23,5% đối với người thuê trong một khu nhà bốn căn hộ, viện dẫn những khó khăn tài chính không lường trước do lãi suất leo thang.

Phán quyết này, được đưa ra vào tháng 5 năm 2024, dựa trên đơn được thực hiện theo Đạo luật Thuê nhà và Quy định Thuê nhà, cho phép chủ nhà yêu cầu tăng tiền thuê bổ sung vượt quá mức giới hạn hàng năm trong trường hợp bị thiệt hại tài chính không lường trước.

Các chủ nhà đã mua bất động sản vào tháng 10 năm 2021, với tiền đến từ khoản thế chấp lãi suất biến đổi với lãi suất ban đầu là 1,9%. Tuy nhiên, vào giữa năm 2023, lãi suất đã tăng lên 6,65%, làm tăng đáng kể chi phí tài chính hàng năm từ 45.722,44 đô la trong năm tài chính trước đó lên 80.058,99 đô la.

Mặc dù vẫn duy trì một khoản dự trữ tài chính, các chủ nhà lập luận rằng việc lãi suất tăng nhanh chóng và bất ngờ đã khiến họ không thể duy trì tài chính cho bất động sản theo cơ cấu tiền thuê hiện tại.

Vào tháng 4 năm 2023, các chủ nhà đã tiếp cận người thuê, yêu cầu tăng tiền thuê vượt quá giới hạn được phép năm 2024 là 3,5%. Khi người thuê từ chối, các chủ nhà đã nộp đơn lên RTB theo Mục 43(3) của Đạo luật Thuê nhà.

Sau khi xem xét vụ việc, RTB đã phán quyết có lợi cho các chủ nhà. Quyết định thừa nhận rằng các chủ nhà đã lên kế hoạch hợp lý cho việc lãi suất có thể tăng nhưng không thể lường trước được mức tăng đáng kể đã xảy ra vào năm 2023. Tòa xác định rằng các chủ nhà đã chứng minh tất cả các yếu tố bắt buộc theo Quy định Thuê nhà để biện minh cho việc tăng tiền thuê bổ sung.

RTB lưu ý rằng các chủ nhà đã không yêu cầu mức tăng tiền thuê phù hợp với giá thị trường mà thay vào đó tính toán mức tăng để giảm thiệt hại tài chính của họ xuống mức có thể quản lý được. Ngay cả với việc điều chỉnh tiền thuê, các chủ nhà dự kiến họ vẫn sẽ chịu khoản lỗ ròng khoảng 10.000 đô la mỗi năm.

Để giảm tác động đến người thuê, RTB đã phê duyệt việc thực hiện tăng tiền thuê theo từng giai đoạn trong hai năm. Ví dụ, một người thuê hiện đang trả 1.282 đô la mỗi tháng sẽ thấy tiền thuê của họ tăng lên 1.480,71 đô la vào năm 2024 và sau đó lên 1.628,14 đô la vào năm 2025.

"Họ đã chứng minh, dựa trên sự cân bằng về xác suất, tất cả các yếu tố cần thiết để có thể áp đặt mức tăng tiền thuê bổ sung cho khoản lỗ tài chính đối với chi phí tài chính mua tài sản nhà ở theo mục 23 của Quy định," RTB cho biết trong một tuyên bố.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life