Việc suy ngẫm cuối năm đang thúc đẩy hoạt động tái thế chấp gia tăng trên toàn khu vực, theo lời một nhà môi giới

Lãi suất đã giảm trong năm qua, với cả lãi suất cố định và lãi suất thả nổi đều giảm – và khi năm 2026 đang đến gần, điều đó có nghĩa là rất nhiều chủ nhà đang cân nhắc việc tái thế chấp để giảm chi phí vay.

Điều này đặc biệt đúng ở một số thị trường truyền thống đắt đỏ nhất cả nước, bao gồm Toronto và Vancouver, nơi các chủ nhà thường cần mọi sự trợ giúp có thể để khoản vay thế chấp của họ được thực hiện.

Tại Khu vực Đại Toronto (GTA), nhà môi giới thế chấp được cấp phép và chuyên gia của LowestRates.ca, Leah Zlatkin, cho biết tái thế chấp là một xu hướng lớn gần đây trên thị trường thế chấp khi các chủ nhà hướng đến năm tới.

Zlatkin cho biết, rất nhiều chủ nhà đang “suy ngẫm” khi năm 2026 đang đến gần. “Họ đang xem xét số dư thẻ tín dụng trước kỳ nghỉ lễ, suy nghĩ về những gì họ muốn đạt được trong năm tới và tìm hiểu xem vốn chủ sở hữu nhà có thể hỗ trợ những kế hoạch đó như thế nào,” bà nói.

Bà Zlatkin cho biết các chủ nhà ở khu vực GTA đang tái thế chấp vì một số lý do chính: để có được nguồn vốn cho việc cải tạo, các sự kiện quan trọng và các khoản mua sắm lớn; để hợp nhất các khoản nợ tiêu dùng lãi suất cao; và để chuyển đổi sản phẩm thế chấp nhằm cải thiện tính linh hoạt hoặc dòng tiền.

Không có gì đáng ngạc nhiên, việc gia hạn cũng sẽ là trọng tâm lớn đối với các chủ nhà và môi giới trong năm 2026, với hơn 51% các khoản thế chấp sắp đến hạn gia hạn tính đến tháng 9. Theo một báo cáo của WOWA.ca, làn sóng gia hạn ngày càng tăng, kết hợp với việc lãi suất vay giảm nhẹ, đang khuyến khích các chủ nhà tìm hiểu các lựa chọn tái thế chấp.

Nhưng trong khi việc tái thế chấp hấp dẫn đối với nhiều chủ nhà, bà Zlatkin cảnh báo rằng việc tiếp cận vốn chủ sở hữu nhà cần được thực hiện một cách cẩn thận.

“Một trong những rủi ro lớn nhất là coi nhà của bạn như một máy rút tiền tự động. Nếu giá trị tài sản của bạn trước đây là 2 triệu đô la và hiện tại chỉ còn khoảng 1,8 triệu đô la, bạn không nên tiếp tục sử dụng hết giá trị tài sản đó,” bà nói. “Trước khi tái thế chấp, hãy tự hỏi liệu bạn có thực sự cần tiền hay không và liệu các khoản thanh toán hàng tháng mới có hợp lý hay không. Đôi khi có những cách tốt hơn để tiếp cận nguồn vốn mà không cần động đến khoản thế chấp.”

Canadian Mortgage Professional.