Đối với những người đã mua nhà trong thời kỳ đại dịch, khoản thanh toán thế chấp có thể tăng tới 20% vào năm 2026.

Hơn một triệu chủ nhà sẽ phải gia hạn khoản thế chấp của họ trong năm nay, nhiều người trong số đó đã mua nhà vào đầu đại dịch khi lãi suất chạm mức thấp kỷ lục.

Đối với những người đã mua nhà vào năm 2021, thời kỳ tốt đẹp có thể sắp kết thúc.

“Cách đây 5 năm, khi mọi người ký hợp đồng thế chấp, lãi suất dao động từ 1,5 đến 3 phần trăm,” nhà môi giới bất động sản LJ Aguinaga cho biết. “Đó là phạm vi lãi suất mà chúng tôi thường nhận được. Tùy thuộc vào thời điểm họ ký hợp đồng và thời điểm dịch COVID-19 diễn biến. Hiện tại, khi gia hạn, nhiều người sẽ phải ký hợp đồng với lãi suất khoảng 4-4,09 phần trăm.”

Ông Aguinaga cho biết những người mua nhà giờ đây sẽ phải đối mặt với mức tăng khoảng 20% trong khoản thanh toán hàng tháng. Với khoản thế chấp trung bình khoảng 550.000 đô la, điều đó có nghĩa là họ sẽ phải trả thêm 550 đô la mỗi tháng.

“Điều đó có nghĩa là họ sẽ phải trả thêm khoảng 6.500-6.600 đô la một năm,” ông nói. “Vì vậy, các gia đình chắc chắn sẽ cảm thấy khó khăn. Đây chắc chắn là một sự gia tăng đáng kể trong chi phí sinh hoạt so với trước đây.”

Tuy nhiên, ông không dự đoán sẽ có làn sóng người dân bán nhà vì không còn đủ khả năng chi trả.

“Tất cả mọi người đều đủ điều kiện vay thế chấp, ngay cả với lãi suất mới, bởi vì khi họ vay thế chấp cách đây 5 năm, tất cả đều được kiểm tra khả năng trả nợ ở mức 5,25%,” ông Aguinaga nói. “Tôi cho rằng người Canada sẽ phải thắt chặt chi tiêu và điều chỉnh mức chi tiêu của mình một cách thực tế để đối phó với sự chênh lệch này, bởi vì chi phí thuê nhà hiện nay không rẻ hơn đáng kể.”

Giám đốc quản lý danh mục đầu tư Michael Zagari nghi ngờ rằng việc cắt giảm chi phí sẽ phải trả giá bằng việc mất đi khoản tiết kiệm.

“Rõ ràng đó không phải là điều tốt nhất nên làm, nhưng có lẽ đó là sự điều chỉnh dễ thực hiện nhất,” ông nói.

Zagari cho biết một số người có thể bị cám dỗ kéo dài thời hạn vay thế chấp lên 25 hoặc 40 năm để giữ cho khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn. Tuy nhiên, quyết định đó sẽ khiến chủ nhà phải trả nhiều tiền lãi hơn trong dài hạn.
“Điều đó có nghĩa là tổng số tiền bạn phải trả trước khi thực sự thực hiện điều đó là bao nhiêu? Bạn có thể sẽ ngạc nhiên khi thấy rằng cuối cùng bạn sẽ phải trả thêm 10.000, 15.000, thậm chí 20.000 đô la, hoặc thậm chí cao hơn thế nữa, tùy thuộc vào khoản vay thế chấp của bạn,” ông nói.

Chủ nhà cũng có thể sẽ ngạc nhiên khi thấy khoản thanh toán hàng tháng của họ sẽ dành nhiều hơn cho việc trả lãi và tốc độ trả nợ gốc sẽ chậm hơn nhiều.

CTV News