Kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường đang nhanh chóng tan biến khi nền kinh tế chuẩn bị cho cú sốc sắp tới. Khi nào triển vọng sẽ được cải thiện?

Thị trường nhà ở quốc gia dường như đã sẵn sàng cho sự phục hồi vào đầu năm ở Canada khi hy vọng tăng lên rằng lãi suất thấp hơn sẽ thúc đẩy người mua nhà ra khỏi tình trạng chờ đợi và chứng kiến hoạt động nóng lên vào mùa xuân. Nhưng kể từ đó, mối đe dọa về một cú sốc lớn đối với nền kinh tế Canada dưới hình thức thuế quan của Mỹ đã xuất hiện - và cuộc chiến thương mại ầm ĩ đó dường như đã dập tắt cơ hội tăng trưởng nhà ở vào cuối năm.

Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm tháng thứ tư liên tiếp vào tháng 3, với hoạt động ảm đạm và sự hỗn loạn thuế quan tiếp tục khiến hiệp hội đưa ra sự thay đổi dự báo giữa năm mạnh mẽ nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008-09.

CREA cho biết, doanh số bán nhà hiện được dự kiến sẽ duy trì hiệu quả đi ngang so với năm 2024, thay vì đăng mức phục hồi lành mạnh như dự báo trước đó.

Theo kinh tế trưởng Doug Porter của Ngân hàng Montreal (BMO), không có gì nghi ngờ rằng cuộc chiến thuế quan của Donald Trump, chứng kiến tổng thống Mỹ áp đặt mức thuế tối thiểu 10% đối với hàng nhập khẩu từ hàng chục quốc gia - và mức thuế cao hơn đối với các sản phẩm của Canada bao gồm thép và nhôm - là lý do chính khiến thị trường nhà ở không phục hồi được trong năm nay.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional: "Tôi nghĩ khá rõ ràng rằng những gì đã xảy ra ở đây là ngay cả trong một lĩnh vực trong nước 98%, nó vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi niềm tin của người tiêu dùng, tâm lý người tiêu dùng và quan điểm về thị trường việc làm. Và rõ ràng đó là điều đã gây ra một sự căng thẳng cho phần lớn thị trường."

Ontario cảm nhận nỗi đau khi chiến tranh thương mại tăng tốc

Thị trường nhà ở của Ontario đã gánh chịu phần lớn gánh nặng của cuộc chiến thương mại đó - có lẽ không có gì đáng ngạc nhiên, Porter nói, bởi vì sự tập trung cao độ của các công việc sản xuất, thép và sản xuất ô tô trong nền kinh tế của tỉnh khiến nó đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi thuế quan của Trump.

Doanh số bán nhà ở tại tỉnh đông dân nhất của Canada đã giảm 24,6% vào tháng trước so với cùng kỳ năm 2024, trong khi doanh số bán hàng giảm 42,5% so với mức trung bình 5 năm và 41,4% so với mức trung bình 10 năm của tháng 3.

Nhưng mặc dù triển vọng trước mắt của thị trường nhà ở có vẻ ảm đạm, vẫn có một số lý do để lạc quan. Porter nói: "Sẽ mất một thời gian để thị trường nhà ở rời khỏi sàn nhà. Về cơ bản, chúng tôi đang xem xét hiệu suất gần như đi ngang cho doanh số bán hàng trong năm nay.”

"Tuy nhiên, chúng tôi nghĩ rằng dần dần chúng tôi sẽ có được sự rõ ràng hơn một chút về mặt thương mại và tôi nghĩ rằng người mua sẽ xuất hiện trở lại vào nửa cuối năm nay khi họ cảm thấy thoải mái hơn một chút về triển vọng kinh tế. Nhưng có thể mất một thời gian trước khi người mua lấy lại được sự tự tin đó."

Liệu thị trường trái phiếu có thể hoạt động như một sự kiểm soát đối với Trump?

Mặc dù Trump đã tăng gấp đôi chính sách thuế quan của mình và cho thấy ít dấu hiệu loại bỏ hoàn toàn các khoản thuế, nhưng ông đã nhiều lần cắt giảm các khoản thuế đối với một số hàng nhập khẩu của Canada và Mexico và cũng thông báo tạm dừng 90 ngày đối với nhiều loại thuế - cũng như hạ thấp mức "cơ sở" đang bị tính phí.

Sự thay đổi đó đã đến khi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm và 30 năm tăng vọt và thị trường chứng khoán giảm mạnh sau khi ông phát động cuộc chiến thương mại vào cái gọi là "Ngày Giải phóng" của Mỹ.

Nhưng trong khi một số người coi sự rút lui đó là bằng chứng cho thấy Trump đã bị sức ép bởi thị trường trái phiếu, điều này có thể hoạt động như một sự kiểm soát đối với một số chính sách bốc đồng hơn của ông, Porter nhấn mạnh rằng triển vọng về mặt thương mại vẫn còn nghiêm trọng.

Đó là bởi vì trong khi tổng thống đã nới lỏng thuế quan đối với một số quốc gia, ông đã tăng thuế đối với hàng nhập khẩu của Trung Quốc vào Mỹ, hiện đang phải đối mặt với mức thuế chóng mặt 145%, trong một cuộc tranh cãi không làm giảm bớt sự lo lắng của thị trường tài chính toàn cầu.

Porter nói hôm thứ Tư tuần trước (16 tháng 4): "Tôi cho rằng cuộc chiến thương mại thực sự không ở vị trí tốt hơn so với một tuần trước, bởi vì nó chỉ thay đổi. Bây giờ chủ yếu là về Trung Quốc. Chúng ta đang nói về hai nền kinh tế lớn nhất thế giới chỉ đang lao vào nhau, búa và kìm. Đây thực sự là những thứ nghiêm trọng."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life