Tháng 5 đánh dấu tháng giảm thứ tám liên tiếp hàng năm
Giá thuê nhà trên khắp Canada về cơ bản không thay đổi từ tháng 4 đến tháng 5, nhưng các số liệu so với cùng kỳ năm trước cho thấy xu hướng giá thuê chào bán tiếp tục giảm.
Financial Post đưa tin rằng dữ liệu mới từ Rentals.ca và Urbanation cho thấy giá thuê chào bán trung bình trong tháng 5 là 2.129 đô la, giảm 3,3% so với cùng tháng năm 2023. Mức giảm này đánh dấu tháng giảm thứ tám liên tiếp hàng năm.
Mức tăng tối thiểu 0,1% so với tháng 4 cho thấy một giai đoạn tương đối ổn định sau nhiều tháng giảm hàng năm. Giá thuê các căn hộ được xây dựng theo mục đích trung bình là 2.117 đô la trong tháng 5, giảm 2% so với năm trước. Các căn hộ chung cư có mức giảm mạnh hơn, với giá thuê chào bán trung bình giảm 3,6% xuống còn 2.192 đô la.
Theo Shaun Hildebrand, chủ tịch Urbanation, một số yếu tố đã góp phần vào việc điều chỉnh giá thuê liên tục. Nguồn cung tăng từ các căn hộ mới hoàn thành, tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại và sự không chắc chắn về kinh tế đã kết hợp lại để giảm bớt áp lực nhu cầu thuê ở một số khu vực.
Mặc dù có sự sụt giảm hàng năm, mức giá thuê hiện tại vẫn cao hơn so với số liệu trước năm 2022. Mức trung bình quốc gia cao hơn 5,7% so với hai năm trước và cao hơn 12,6% so với ba năm trước.
Về mặt khu vực, Ontario ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong số các tỉnh vào tháng 5. Giá thuê chào bán ở đó giảm 3,6% so với cùng kỳ năm trước, trung bình 2.335 đô la. British Columbia theo sau với mức giảm 2,6% xuống còn 2.462 đô la, trong khi Alberta và Quebec báo cáo mức giảm lần lượt là 2,4% và 1,8%, với giá thuê trung bình là 1.745 đô la và 1.964 đô la.
Trong một cuộc phỏng vấn với Financial Post, CEO của Royal LePage Phil Soper đã đề cập đến vấn đề khả năng chi trả nhà ở đang diễn ra ở các trung tâm đô thị lớn. Tại Vancouver, ông nói, khoảng 50% cư dân đang chi một phần đáng kể thu nhập của họ cho tiền thuê nhà hoặc các khoản vay mua nhà. Ông chỉ ra rằng trong khi giá nhà ở nhiều thị trường Canada giảm vào năm 2023, chi phí thuê nhà vẫn tiếp tục tăng, tăng 8% trong năm. Ông nói thêm rằng tình trạng thiếu nhà ở của đất nước đang ảnh hưởng đến cả người thuê và người mua.
Các số liệu mới nhất cho thấy trong khi giá thuê nhà đang giảm so với năm 2024, khả năng chi trả vẫn là một thách thức ở một số khu vực khi cung và cầu nhà ở tiếp tục thay đổi.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life