Thành phố ghi nhận mức giảm giá thuê hàng năm lớn nhất đối với căn hộ một phòng ngủ
Người thuê nhà ở Calgary đang có một mùa xuân dễ thở hơn khi thành phố này ghi nhận một trong những mức giảm chi phí thuê nhà hàng năm lớn nhất trên khắp Canada, theo một báo cáo mới từ Zumperrentals.com.
Thị trường cho thuê trực tuyến này đã phân tích giá thuê trung bình cho căn hộ một và hai phòng ngủ tại 23 thành phố của Canada. Tại Calgary, giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ trong tháng 4 là 1.650 đô la Canada mỗi tháng, đánh dấu mức giảm gần 10% so với tháng 4 năm 2024. Báo cáo cũng lưu ý rằng chi phí thuê cho căn hộ một phòng ngủ không thay đổi so với tháng 3 năm 2025.
Đối với căn hộ hai phòng ngủ, giá thuê trung bình ở Calgary đã giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước xuống 1.990 đô la Canada, với mức giảm nhẹ so với tháng 3.
Báo cáo nhấn mạnh rằng mức giảm giá thuê căn hộ một phòng ngủ ở Calgary là lớn nhất trong tất cả các thị trường được theo dõi, tiếp theo là Kingston, nơi giá thuê giảm gần 8% và Toronto, nơi ghi nhận mức giảm 6%.
Bất chấp sự sụt giảm ở Calgary, Vancouver tiếp tục giữ vững danh hiệu là thị trường cho thuê đắt đỏ nhất cả nước. Giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở Vancouver là 2.500 đô la Canada mỗi tháng trong tháng 4, giảm khoảng 2% so với năm trước. Trong khi đó, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ ở Vancouver đã giảm khoảng 1% so với cùng kỳ năm trước xuống 3.450 đô la Canada.
Ở phía ngược lại, một số thành phố đã ghi nhận mức tăng giá thuê. Saskatoon ghi nhận mức tăng phần trăm lớn nhất, với giá thuê trung bình căn hộ một phòng ngủ tăng gần 6% so với cùng kỳ năm trước lên 1.300 đô la Canada, và giá thuê căn hộ hai phòng ngủ đạt 1.500 đô la Canada, tăng 1%. Regina cũng ghi nhận mức tăng, với giá thuê căn hộ một phòng ngủ tăng 5% lên 1.240 đô la Canada và giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tăng 3% lên 1.460 đô la Canada. Regina vẫn là thành phố có giá thuê trung bình thấp nhất trong số các thị trường được khảo sát.
Doanh số bán nhà ở Calgary
Sự thay đổi của thị trường cho thuê diễn ra trong bối cảnh môi trường mua bán nhà ở tại Calgary đang hạ nhiệt. Sự bất ổn kinh tế liên tục, bao gồm cả các mối đe dọa thuế quan, đã gây áp lực lớn lên niềm tin của người tiêu dùng và tác động đến hoạt động nhà ở trong tháng 3.
Theo Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB®), doanh số bán nhà đã giảm 19% so với cùng kỳ năm trước, tổng cộng 2.159 căn. Tất cả các loại hình bất động sản đều có doanh số bán chậm hơn, với các phân khúc mật độ cao hơn ghi nhận mức giảm mạnh nhất.
Nhà kinh tế trưởng Ann-Marie Lurie của CREB cho biết trong báo cáo: "Không có gì ngạc nhiên khi thấy doanh số bán giảm do sự bất ổn. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là doanh số bán vẫn mạnh hơn bất kỳ báo cáo nào trong giai đoạn 2015 đến 2020, khi nền kinh tế của chúng ta phải đối mặt với những thách thức kinh tế và mất việc làm đáng kể."
Lurie lưu ý rằng nhu cầu giảm đã được đáp ứng bằng sự gia tăng các danh sách rao bán mới và nguồn cung ngày càng tăng, giúp thị trường nhà ở Calgary chuyển trở lại trạng thái cân bằng sau bốn năm của một thị trường người bán mạnh mẽ. Tháng 3 ghi nhận hơn 4.000 niêm yết mới, khiến tỷ lệ doanh số trên danh sách mới giảm xuống 54%, đủ thấp để hỗ trợ tăng trưởng nguồn cung bổ sung.
Đến cuối tháng 3, tổng nguồn cung nhà ở đã tăng lên 5.154 căn, đẩy số tháng cung lên 2,4 tháng. Mặc dù đó là một sự thay đổi đáng kể so với các điều kiện thắt chặt được thấy vào năm ngoái, Lurie nhấn mạnh rằng nguồn cung vẫn tương đối hạn chế trên tất cả các loại hình và mức giá bất động sản.
Lurie nói thêm: "Các điều kiện phản ánh sự cân bằng tốt hơn giữa người bán và người mua ngày nay." Tuy nhiên, bà cảnh báo rằng động lực thị trường khác nhau tùy thuộc vào vị trí, mức giá và loại hình bất động sản.
Khi nguồn cung được cải thiện, áp lực giá đã giảm bớt phần nào. Trong tháng 3, giá tham chiếu nhà ở chưa điều chỉnh của Calgary là 592.500 đô la Canada, ổn định so với cả tháng 2 và tháng 3 năm 2024. Giá nhà đợi lập và nhà song lập tiếp tục tăng, trong khi giá căn hộ và nhà phố báo cáo giá thấp hơn một chút so với đỉnh của năm ngoái.
© 2025 Canadian Mortgage Professional.
Bản tiếng Việt của The Canada Life
