Tình trạng suy thoái lịch sử đã đẩy người bán vào thế bất lợi nhưng lại mở ra cơ hội mới cho người đi vay

Theo số liệu mới từ HouseSigma, người bán nhà ở khu vực Greater Toronto Area (GTA) năm 2025 phải đối mặt với thị trường nhà ở đã qua sử dụng yếu nhất trong một thế hệ, chỉ có 53% số nhà mới được rao bán được giao dịch.

Gần một nửa số bất động sản độc lập được đưa ra thị trường đã hết hạn, bị hủy bỏ hoặc vẫn chưa bán được vào cuối năm.

HouseSigma báo cáo rằng hoạt động mua bán nhà đã giảm xuống còn 60.597 giao dịch trên toàn khu vực GTA, “mức thấp nhất trong 23 năm ghi nhận của HouseSigma, chưa bằng một nửa so với mức đỉnh điểm năm 2021” và thậm chí còn thấp hơn cả mức đáy trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TORB) cũng chỉ ra mức doanh số bán hàng chưa từng thấy kể từ năm 2000, chỉ hơn 62.000 giao dịch.

Về phía nguồn cung, bức tranh cũng ảm đạm không kém. Tính đến năm 2025, có 181.477 bất động sản mới được đăng ký, đại diện cho 110.564 bất động sản riêng biệt, và 52.426 trong số đó không bán được.

Giá bán lại trung bình giảm nhẹ, với HouseSigma dự báo giá trung bình năm 2025 cho tất cả các loại nhà ở là 925.000 đô la, giảm 4% so với năm trước. Số ngày trung bình bất động sản được rao bán trên thị trường đã tăng lên mức cao nhất kể từ khi bắt đầu theo dõi vào năm 2016, đạt 87 ngày trong tháng 12.

Nhà riêng lẻ vẫn là phân khúc đắt nhất, kết thúc năm 2025 với giá bán lại trung bình khoảng 1,13 triệu đô la, tiếp theo là nhà liền kề với giá khoảng 828.500 đô la và căn hộ chung cư khoảng 530.000 đô la.

Cả ba loại hình đều chứng kiến nhu cầu giảm dần trong năm, với doanh số bán nhà riêng lẻ vẫn dẫn đầu hoạt động hàng tháng nhưng giảm mạnh so với mức cao nhất trong thời kỳ đại dịch.

“Doanh số thấp không có nghĩa là thị trường đã sụp đổ – mà là báo hiệu một giai đoạn chuyển đổi,” Sammy Kohn, một trong những chuyên viên hàng đầu của HouseSigma GTA, cho biết.

“Người mua cuối cùng cũng có được một chút lợi thế, và những người bán thích nghi sớm là những người vẫn hoàn tất được giao dịch. Đây là một trong những thời điểm thú vị nhất mà tôi từng thấy trên thị trường bất động sản Toronto trong nhiều năm qua.”

Thị trường người mua với người vay lo lắng

Sự chuyển đổi đó phản ánh một xu hướng rộng hơn được ghi nhận trong giai đoạn 2024 và 2025, khi lãi suất cao hơn và sự bất ổn kinh tế làm giảm nhu cầu.

“Một thị trường thân thiện hơn với người mua đang nổi lên ở Toronto trong bối cảnh doanh số bán nhà giảm mạnh, giá cả trượt dốc và nguồn cung nhà ở dư thừa – nhưng những người mua nhà lần đầu vẫn phải đối mặt với nhiều bất ổn và mắc phải những sai lầm lớn cần tránh trong môi trường hiện tại,” Leah Zlatkin, môi giới bất động sản được cấp phép và chuyên gia của LowestRates.ca, cho biết.

Zlatkin nhấn mạnh vai trò của tư vấn khi điều kiện thay đổi. “Một nhà môi giới cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường, giúp người mua khám phá tất cả các lựa chọn và đưa ra quyết định tự tin, có hiểu biết,” bà nói.

Sự thay đổi đó diễn ra không đồng đều trên toàn khu vực. Bảng xếp hạng “thị trường nóng nhất” của HouseSigma đã nêu bật Whitchurch-Stouffville, Whitby, Ajax, Aurora và King là năm cộng đồng hàng đầu về hoạt động niêm yết và tương tác, cho thấy một số khu vực vẫn duy trì được khả năng phục hồi ngay cả khi tổng khối lượng giao dịch giảm.

Canadian Mortgage Professional.