Thị trường văn phòng Canada đang chứng kiến sự ổn định với việc hạn chế xây dựng mới, nhu cầu ổn định và nhiều dự án chuyển đổi làm nên xu hướng hiện tại. Theo báo cáo quốc gia mới nhất của CBRE, tỷ lệ trống văn phòng ở cả khu vực trung tâm và ngoại ô đã duy trì ổn định trong ba quý vừa qua.
Tỷ lệ trống đã biến động không quá 10 điểm cơ bản trong 18 tháng qua, báo hiệu một giai đoạn ổn định sau nhiều năm biến động.
Tỷ lệ trống văn phòng khu vực trung tâm đã tăng nhẹ 10 điểm cơ bản trong quý này, mặc dù sáu thành phố ghi nhận tỷ lệ giảm. Ottawa có mức giảm đáng kể nhất là 70 điểm cơ bản. Trong khi đó, Vancouver và Calgary lại tác động đến mức trung bình toàn quốc, với tỷ lệ trống tăng lần lượt 120 và 50 điểm cơ bản lên 11,9% và 30,7%. Tỷ lệ trống khu vực trung tâm của Toronto giữ vững ở mức 18,5%.
Đối với các thị trường ngoại ô, xu hướng ngược lại. Sáu thành phố chứng kiến tỷ lệ trống tăng, nhưng Vancouver và Montreal báo cáo mức giảm đáng kể, giúp tỷ lệ trống ngoại ô toàn quốc giảm tổng cộng 10 điểm cơ bản. Montreal (-40 điểm cơ bản) và Vancouver (-90 điểm cơ bản) đóng góp phần lớn vào động lực tích cực này.
CBRE lưu ý rằng không thị trường nào xác định cuộc chiến thương mại đang diễn ra là yếu tố chính đằng sau các biến động, mặc dù sự không chắc chắn về kinh tế đang khiến một số khách thuê và nhà đầu tư phải tạm dừng.
CBRE cho biết trong báo cáo: "Bốn quý với mức hấp thụ ròng gần như không đáng kể đã tạo ra hiệu ứng bình thường hóa trên thị trường khi tỷ lệ trống duy trì trong phạm vi hẹp 20 điểm cơ bản trong một năm rưỡi qua, báo hiệu một cao nguyên ổn định."
Sáu thành phố ghi nhận mức hấp thụ ròng dương trong quý này, với Montreal và Edmonton dẫn đầu và đảo ngược các xu hướng tiêu cực trước đó. Tuy nhiên, các thị trường lớn như Calgary, Toronto và Vancouver chứng kiến tỷ lệ trống mới đáng kể, đặc biệt từ các lĩnh vực năng lượng, bảo hiểm và giáo dục, đẩy tổng số của Canada vào vùng âm nhẹ.
Xây dựng văn phòng ở mức thấp nhất trong 20 năm
Đường ống xây dựng văn phòng của Canada vẫn ở mức thấp nhất trong hai thập kỷ, với chỉ 2,8 triệu feet vuông không gian văn phòng cạnh tranh đang được phát triển trong quý 2 năm 2025. Hầu hết hoạt động này tập trung ở Toronto và Vancouver, với các thị trường lớn khác có ít hoặc không có dự án mới nào. Đáng chú ý, không có dự án xây dựng văn phòng mới nào được khởi công trong quý này, đánh dấu một năm tròn không có một dự án nào được triển khai và hai năm kể từ khi bất kỳ dự án nào lớn hơn 100.000 feet vuông được khởi công.
Trên toàn quốc, 56,6% không gian văn phòng đang được xây dựng đã được cho thuê trước, nhưng điều này gần như chỉ do Toronto (62,2%) và Vancouver (50,0%) thúc đẩy. Các thị trường khác không ghi nhận hoạt động cho thuê trước. Chỉ 203.000 feet vuông không gian mới được bàn giao qua hai dự án ở Montreal và Toronto, bao gồm 150.000 feet vuông tại 160 King Street ở Montreal, không có dự án nào được cho thuê trước.
CBRE kỳ vọng rằng với nguồn cung mới hạn chế, nhu cầu của khách thuê sẽ tập trung vào các tài sản Hạng A mới hoàn thành hoặc được nâng cấp trước khi chuyển xuống các tài sản chất lượng thấp hơn.
Chuyển đổi và phá dỡ
Các hoạt động chuyển đổi văn phòng thành nhà ở tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường. Trong quý này, dự án chuyển đổi duy nhất được ghi nhận là gần 30.000 feet vuông không gian văn phòng trống ở London, Ontario, dự kiến sẽ trở thành một khu dân cư 41 căn hộ.
Kể từ năm 2021, 5,7 triệu bộ vuông không gian văn phòng đã bị loại bỏ khỏi danh mục tồn kho để chuyển đổi, và 2,4 triệu feet vuông khác bị phá dỡ cho các mục đích sử dụng khác, làm giảm tổng tồn kho 1,7%. Calgary và Ottawa dẫn đầu về tổng diện tích văn phòng được chuyển đổi.
Các hoạt động chuyển đổi sang lĩnh vực khoa học đời sống cũng đang thu hút sự chú ý, đặc biệt ở Montreal, nơi nhu cầu về không gian phòng thí nghiệm rất mạnh.
Canadian Mortgage Professional.
