Lãi suất thấp hơn có thể nâng đỡ một số thành phố, nhưng Toronto và Vancouver vẫn không thay đổi.
Khi Ngân hàng Trung ương Canada chuẩn bị cho một đợt cắt giảm lãi suất được dự đoán trước trong tuần này, một chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng chỉ riêng chi phí vay thấp hơn khó có thể thúc đẩy hoạt động nhà ở tại các thị trường lớn nhất của đất nước.
Thay vào đó, lợi ích được kỳ vọng sẽ được cảm nhận trước tiên ở các thành phố nhỏ hơn, trong khi Toronto và Vancouver vẫn bị cản trở bởi sự bất ổn kinh tế dai dẳng.
Ông Robert Saunders, Giám đốc điều hành của nền tảng luật bất động sản kỹ thuật số Ownright, cho biết: “Người mua vẫn đang phải đối phó với thị trường việc làm yếu, và hoạt động bán lại đã chững lại trong khi việc xây dựng mới chủ yếu được thúc đẩy bởi nhà cho thuê, chứ không phải nhà sở hữu.”
“Điều đó cho thấy các nhà phát triển và hộ gia đình đều đang chờ đợi sự ổn định, chứ không chỉ là chi phí vay thấp hơn. Một đợt cắt giảm lãi suất nữa có thể giúp duy trì động lực ở các thị trường như Montreal và Ottawa, nơi hoạt động đã phục hồi, nhưng ở các trung tâm lớn hơn như Toronto và Vancouver, điều đó khó có thể tạo ra sự thay đổi cho đến khi niềm tin vào việc làm và tài chính trở lại.”
Khả Năng Chi Trả Vẫn Là Rào Cản
Mặc dù việc cắt giảm lãi suất có thể mang lại một số cứu trợ cho người mua tiềm năng, ông Saunders nhấn mạnh rằng những thách thức về khả năng chi trả vẫn còn cố hữu. Ông nói thêm rằng một đợt cắt giảm lãi suất nữa có thể thúc đẩy hoạt động dần dần nhưng sẽ không bù đắp được tình trạng trì trệ tiền lương hoặc áp lực chi phí sinh hoạt cao.
Dữ liệu gần đây từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy doanh số bán nhà toàn quốc đã giảm 1,7% trong tháng 9 so với tháng 8, chấm dứt chuỗi 5 tháng tăng trưởng bắt đầu từ tháng 4. Sự sụt giảm rõ rệt nhất ở Greater Vancouver, Calgary, Edmonton, Ottawa và Montreal, những nơi này đã lấn át mức tăng khiêm tốn ở Khu vực Greater Toronto và Winnipeg.
Sự Phân Chia Khu Vực Gia Tăng
Tác động của việc cắt giảm lãi suất được dự đoán là không đồng đều. Ông Saunders cho biết: “Một đợt cắt giảm lãi suất nữa có thể giúp duy trì động lực ở các thị trường như Montreal và Ottawa, nơi hoạt động đã phục hồi.”
Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng Toronto và Vancouver có thể vẫn bị tụt lại phía sau cho đến khi có sự phục hồi rộng hơn về niềm tin việc làm và tài chính.
Các nhà phát triển cũng chậm phản ứng với lãi suất thấp hơn, với hầu hết việc xây dựng mới tập trung vào các đơn vị cho thuê thay vì nhà sở hữu. Nếu đợt cắt giảm lãi suất này không đủ để thúc đẩy các nhà phát triển quay lại xây dựng, ông Saunders tin rằng khoảng cách nguồn cung trong tương lai có thể nới rộng. Sự mất cân bằng xây dựng này có thể dẫn đến các vấn đề dài hạn, đặc biệt nếu nhu cầu quay trở lại trước khi nguồn cung có thể bắt kịp.
Canadian Mortgage Professional.
