Tăng tốc độ xây dựng nhà ở, giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả và xử lý Trump chỉ là một vài trong số những nhiệm vụ lớn nhất mà các nhà môi giới thế chấp nhìn nhận đối với thủ tướng mới

Sau khi giúp chèo lái nền kinh tế Canada vượt qua giai đoạn tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và làm giảm bớt tác động của Brexit ở Anh, Mark Carney đang chuẩn bị cho những gì có thể là trở ngại lớn nhất của ông cho đến nay: nhiệm vụ giải quyết một cuộc khủng hoảng nhà ở rộng lớn ở Canada trong khi điều hướng một cuộc chiến thương mại trừng phạt và các mối đe dọa sáp nhập lặp đi lặp lại từ Mỹ.

Thách thức của Carney về phía nhà ở là một thách thức khó khăn. Giá trị tài sản và chi phí thuê nhà đã tăng vọt trong thập kỷ qua, vượt xa mức tăng trưởng tiền lương và khiến hàng loạt người Canada không thể mua nhà - trong khi tốc độ xây dựng nhà ở vẫn thấp hơn nhiều so với những gì Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) nói là cần thiết để ngăn chặn vấn đề đó trở nên tồi tệ hơn.

Việc giải quyết những khó khăn về nhà ở của Canada trong khi quản lý cú sốc kinh tế sắp xảy ra từ cuộc chiến thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump có khả năng sẽ không dễ dàng, ngay cả đối với một nhà kinh tế kỳ cựu với thành tích quản lý khủng hoảng lâu dài và nổi tiếng.

Sự hỗn loạn thương mại đang diễn ra, trong đó Trump áp đặt các khoản thuế lớn đối với hàng nhập khẩu của Canada và liên tục gợi ý rằng Canada sẽ tốt hơn nếu là một phần của Mỹ, có nghĩa là ít người trong ngành thế chấp mong đợi một giải pháp nhanh chóng từ Carney khi nói đến cuộc khủng hoảng nhà ở.

Tracy Valko, người sáng lập công ty môi giới Valko Financial, nói với Canadian Mortgage Professional rằng bà thấy sự hỗn loạn sắp tới đối với thị trường thế chấp do cuộc chiến thương mại đó, và nhấn mạnh sự cân bằng khó khăn mà Carney phải đối mặt khi xử lý nhà ở và thuế quan song song.

Bà nói: "Với rủi ro thuế quan của Mỹ và áp lực kinh tế toàn cầu, lãi suất thế chấp có thể vẫn biến động. Chính phủ mới phải cân bằng các biện pháp khả năng chi trả với kỷ luật tài khóa để tránh thúc đẩy lạm phát hoặc đẩy lợi suất trái phiếu lên cao hơn, điều này sẽ giữ chi phí vay cao."

Những bước đầu tiên của Carney về nhà ở nên là gì?

Valko cho biết, điều quan trọng nhất đối với thủ tướng khi ông bắt đầu xây dựng chính quyền mới của mình, là loại bỏ các rào cản thương mại giữa các tỉnh để giảm chi phí xây dựng và tăng tốc nguồn cung nhà ở, cũng như mở rộng quan hệ đối tác thương mại ngoài Mỹ, lựa chọn thuế quan đối ứng một cách khôn ngoan và tập trung vào hỗ trợ có mục tiêu, không gây lạm phát cho người mua nhà và người thuê nhà.

Bà nói thêm, sự thống nhất chính trị cũng sẽ chứng tỏ là điều cần thiết, ngay cả khi quốc hội bị chia rẽ và Đảng Tự do thất bại trong việc giành được đa số - một thực tế khiến một cuộc bầu cử khác có thể diễn ra sớm hơn nhiều so với bốn năm tới.

Bà nói: "Sẽ rất khó khăn, vì đây là một chính phủ thiểu số vào thời điểm này trong hai năm tới. Chúng ta cần mỗi đảng làm việc đoàn kết để đưa đất nước chúng ta tiến lên trong một trong những thời điểm quan trọng nhất trong lịch sử của nó."

Cuộc chiến thương mại và quan hệ Mỹ-Canada không có gì đáng ngạc nhiên đã chiếm vị trí trung tâm trong chiến dịch bầu cử, nổi lên như vấn đề hàng đầu đối với nhiều cử tri - nhưng đáng chú ý là các cuộc thăm dò ý kiến cử tri rời phòng phiếu được thực hiện cho Global News bởi Ipsos cho thấy những người Canada trẻ tuổi có nhiều khả năng ủng hộ Đảng Bảo thủ hơn vì khả năng chi trả và chi phí sinh hoạt gia tăng quan trọng hơn đối với họ.

George Macris, một nhà môi giới có trụ sở tại Quebec với Dominion Lending Centres, nói với CMP rằng nỗi sợ hãi về thuế quan cũng là một chủ đề thường xuyên trong các cuộc thảo luận với khách hàng kể từ đầu năm.

Ông nói: "Mọi người đều tập trung vào thuế quan và cuộc bầu cử Canada vừa diễn ra. Mỗi cuộc tư vấn qua điện thoại trước cuộc bầu cử đều thảo luận về hai yếu tố này. Tất cả khách hàng mua, gia hạn hoặc tái cấp vốn đều lo lắng về những gì sẽ đến từ thuế quan và từ chính phủ tương lai. Rất nhiều khách hàng không chắc chắn về lãi suất sẽ đi về đâu và bối cảnh thế chấp sẽ như thế nào trong vài năm tới."

Ông cho biết việc giải quyết và tăng nguồn cung nên là trọng tâm đầu tiên của Carney về hồ sơ nhà ở - bằng cách loại bỏ các thủ tục hành chính và giúp xây dựng nhà ở như căn hộ và nhà ở giá cả phải chăng dễ dàng hơn.

Macris cho biết việc khuyến khích xây dựng và loại bỏ thuế đối với vật liệu xây dựng để thúc đẩy tăng trưởng trong khi đơn giản hóa quy trình cấp phép để thúc đẩy tốc độ xây dựng nhanh hơn cũng sẽ hữu ích. "Chúng ta có vùng đất rộng lớn ở Canada vẫn chưa được phát triển."

"Tôi cảm thấy mọi người vẫn bỏ phiếu cho sự thay đổi, ngay cả khi đó không phải là cho một đảng khác"

Carney bước vào vai trò thủ tướng sau khi Justin Trudeau kết thúc gần một thập kỷ cầm quyền vào tháng 1 - nhưng trong khi kết quả hôm thứ Hai chứng kiến Đảng Tự do giành chiến thắng trong cuộc bầu cử lần thứ tư liên tiếp và kéo dài thời gian nắm quyền, một nhà môi giới ở Vancouver ẩn danh nói với CMP rằng bà tin rằng sự thay đổi vẫn đang đến.

Bà nói: "Mặc dù chúng ta vẫn có một chính phủ Tự do, mặc dù là một chính phủ Tự do thiểu số, tôi cảm thấy mọi người vẫn bỏ phiếu cho sự thay đổi ngay cả khi đó không phải là cho một đảng khác. Carney khác với Trudeau - và người Canada đã đặt niềm tin vào Carney để lãnh đạo cuộc chiến chống lại Trump và xây dựng một Canada tốt đẹp hơn, gắn kết hơn. Carney là một người giỏi về số liệu - và tôi hy vọng ông ấy mang lại sự ổn định và cảm giác bình tĩnh cho thị trường để cho phép niềm tin của người tiêu dùng xây dựng lại và trở lại đúng hướng."

Bà kêu gọi chính phủ mới ưu tiên xây dựng nhà ở và gây áp lực để giảm thời gian trì hoãn và chi phí xây dựng các căn hộ ở British Columbia. Tuy nhiên, không có gì đáng ngạc nhiên, cuộc chiến thương mại tiếp tục hiện lên rõ ràng trong mắt nhiều nhà môi giới khi họ nhìn về tương lai. "Tôi chỉ ước có một đa số. Là một chính phủ thiểu số, điều đó luôn khó khăn hơn một chút," bà nói. "Tôi hy vọng rằng Carney có thể tận dụng các mối quan hệ châu Âu của mình để giúp chúng ta cùng với các quốc gia khác chống lại cơn thịnh nộ của Trump."

©2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life