Liệu thị trường Prairie và Atlantic có thể vượt qua cơn bão kinh tế?

Theo một báo cáo mới của RBC Economics, cuộc chiến thương mại đang diễn ra giữa Mỹ và các đối tác toàn cầu đang làm suy yếu những gì dường như là một sự phục hồi non trẻ của thị trường nhà ở Canada.

Bản Cập nhật Thị trường Nhà ở Hàng tháng mới nhất cho thấy sự sụt giảm trong hoạt động mua bán nhà và giá cả hạ nhiệt trên toàn quốc. Sự bất ổn kinh tế do thuế quan gây ra đã khiến người mua lo sợ và làm đình trệ đà tăng trưởng, đặc biệt ở các khu vực có giá nhà đắt đỏ nhất cả nước.

Báo cáo lưu ý: "Những lo ngại về tác động kinh tế tiềm tàng từ thuế quan của Mỹ rõ ràng đã khiến người mua bất an trong hai tháng qua, nhiều người đã tạm dừng việc tìm kiếm nhà."

Kể từ tháng Một, doanh số bán nhà trên khắp Canada đã giảm 12%, bao gồm mức giảm 4,8% từ tháng Hai đến tháng Ba. Trong khi đó, số lượng niêm yết đang hoạt động đã đạt mức cao nhất trong 5 năm, khi số lượng niêm yết mới tăng 3% trong cùng kỳ. Với nguồn cung tăng và nhu cầu hạ nhiệt, người mua đã thương lượng được mức giá thấp hơn.

Chỉ số giá nhà MLS toàn quốc đã giảm 1% từ tháng Hai đến tháng Ba và hiện giảm 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường Ontario và BC chịu ảnh hưởng nặng nề nhất

Sự suy giảm đặc biệt rõ rệt ở Ontario và British Columbia, nơi những thách thức về khả năng chi trả đã gây áp lực lên niềm tin thị trường. Nam Ontario, phải đối mặt với áp lực gia tăng từ thị trường lao động suy yếu và sự tiếp xúc với các cú sốc kinh tế liên quan đến thương mại, đang chứng kiến sự rút lui trên diện rộng.

Doanh số bán lại ở Ontario đã giảm 21% trong hai tháng, và BC chứng kiến mức giảm 17%. Một số mức giảm mạnh nhất bao gồm khu vực Toronto (-27%), London (-25%), Fraser Valley (-23%) và Vancouver (-19%).

Gần như tất cả các thị trường lớn ở các tỉnh này cũng ghi nhận giá giảm trong tháng Ba, dao động từ 0,7% ở Vancouver đến 2,5% ở London.

RBC cảnh báo: "Rất có khả năng giá ở Ontario và BC sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn", cho thấy khả năng giảm sâu hơn trừ khi các điều kiện cung - cầu thay đổi.

Các vùng Prairie và Atlantic cho thấy khả năng phục hồi

Ngược lại, các thị trường ở Prairie và Atlantic Canada vẫn tương đối ổn định. Doanh số nhà bán lại ở Alberta, Saskatchewan, Manitoba và một số tỉnh phía đông vẫn ở mức hoặc cao hơn mức trước đại dịch. Nguồn cung thắt chặt đã hỗ trợ tăng trưởng giá ở các thành phố như Edmonton, Winnipeg, Quebec City và St. John's.

Tuy nhiên, RBC dự kiến rằng ngay cả những khu vực mạnh hơn này cũng sẽ cảm thấy áp lực khi thiệt hại kinh tế do chiến tranh thương mại lan rộng. Báo cáo lưu ý: "Chúng tôi dự kiến mức tăng giá sẽ giảm dần trên diện rộng khi chiến tranh thương mại đè nặng lên nền kinh tế địa phương và làm suy yếu niềm tin."

RBC kết luận rằng quỹ đạo của thị trường nhà ở phần lớn phụ thuộc vào chính sách thương mại của Mỹ. Bất kỳ sự leo thang nào cũng có thể làm sâu sắc thêm sự suy thoái, trong khi các dấu hiệu giải quyết có thể giúp khôi phục niềm tin của người mua và khơi thông nhu cầu.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life