Theo một báo cáo mới từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), giá thuê nhà đang giảm và có khả năng sẽ tiếp tục như vậy ở nhiều thành phố trên khắp Canada do căng thẳng thương mại gia tăng gây ảnh hưởng đến thị trường lao động đang suy yếu.
RBC cho biết giá thuê nhà đã giảm ở một nửa số thành phố lớn của Canada, bao gồm Vancouver và Toronto, nơi ước tính đã giảm lần lượt là 270 đô la và 160 đô la trong quý đầu tiên so với một năm trước, dựa trên giá thuê trung bình yêu cầu cho một căn hộ hai phòng ngủ.
Giá thuê cũng giảm ở Calgary, Halifax và Kelowna, B.C., nhấn mạnh một sự thay đổi lớn so với giai đoạn sau đại dịch khi giá thuê tăng hai con số ở một số nơi trên cả nước.
Rachel Battaglia, một nhà kinh tế tại RBC, nói: “Mặc dù chúng tôi dự đoán giá thuê sẽ tiếp tục giảm, căng thẳng thương mại leo thang với Mỹ có thể đang làm tăng xu hướng này.” “Chúng tôi hiện đang thấy những dấu hiệu rõ ràng hơn về sự suy yếu của thị trường lao động trong các ngành công nghiệp tiếp xúc với thương mại, điều này có thể đang góp phần gây áp lực giảm giá thuê liên tục.”
Thị trường lao động Canada đã cho thấy những dấu hiệu suy yếu kéo dài, với tỷ lệ thất nghiệp ở mức 6,9% vào tháng 7 so với 6,6% vào đầu năm.
Tại Ontario, trung tâm sản xuất của Canada, tỷ lệ thất nghiệp là 7,9%, với nền kinh tế của tỉnh ghi nhận số việc làm bị mất là 2,6% trong lĩnh vực sản xuất và 1,9% trong các lĩnh vực kho bãi và vận tải vào tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái.
Battaglia nói: “Ontario thực sự đang gánh chịu phần lớn gánh nặng này. Ontario là trung tâm sản xuất của Canada. Và vì vậy chúng tôi đã chứng kiến sự suy yếu đáng kể của thị trường lao động, đặc biệt là ở tây nam Ontario.” “Đó cũng là nơi chúng tôi đã thấy rất nhiều sự giảm giá thuê nhà xảy ra.”
Báo cáo của bà chỉ ra rằng các thành phố trong khu vực trung tâm thương mại của Canada, bao gồm Hamilton, Peterborough, Oshawa và Windsor — tất cả đều ở Ontario — đều ghi nhận giá thuê giảm hoặc đi ngang trong quý đầu tiên của năm 2025 so với năm ngoái.
Tỷ lệ thất nghiệp cũng đã tăng lên. Ví dụ, nó đã tăng ở khu vực Windsor-Sarnia lên 9,5% vào tháng 7 từ 7,9% một năm trước, Cơ quan Thống kê Canada cho biết.
Một số hộ gia đình, những người có việc làm bị ảnh hưởng bởi cuộc chiến thương mại của Tổng thống Mỹ Donald Trump, có thể đang từ bỏ chỗ ở thuê của họ và chuyển về sống với cha mẹ hoặc ở chung với người khác để tiết kiệm chi phí, Battaglia nói.
Bà nói: “Với sự leo thang của tranh chấp thương mại Canada-Mỹ, sự không chắc chắn về thuế quan dường như đã làm lung lay một thị trường lao động vốn đã mong manh, điều này có thể đang tạo thêm áp lực giảm giá thuê nhà.”
Nhưng những rắc rối thương mại của Canada chỉ là một phần của bức tranh về giá thuê nhà, vốn đã trên đà giảm trước khi Trump đưa ra chương trình thuế quan của mình.
Battaglia nói: “Ở Canada, giá thuê nhà đã giảm trong khoảng một năm nay, và các yếu tố kinh tế đằng sau xu hướng này thực sự không thay đổi nhiều. Các yếu tố lớn ở đây là mục tiêu nhập cư thấp hơn. Chúng đang đóng một vai trò thực sự lớn trong thị trường cho thuê,” bà nói thêm rằng những người mới đến thường thuê nhà trong 5 đến 10 năm đầu tiên sau khi đến đất nước này.
Từ tháng 1 đến ngày 1 tháng 4 năm nay, Cơ quan Thống kê Canada cho biết dân số tăng hơn 20.000 người một chút, mức tăng nhỏ nhất kể từ quý 3 năm 2020. Nhập cư vĩnh viễn và tạm thời vào Canada đã chậm lại kể từ khi chính phủ liên bang công bố cắt giảm mục tiêu người mới đến vào năm 2024.
Battaglia cũng cho biết sự gia tăng nguồn cung nhà cho thuê, đặc biệt là ở Toronto và Vancouver, đang đẩy giá thuê xuống, với việc các chủ nhà hiện đang đưa ra các ưu đãi để thu hút người thuê lấp đầy các căn trống.
Giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong vài tháng tới do sự suy yếu của thị trường lao động, tăng trưởng tiền lương chậm lại và giảm nhập cư. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một vấn đề.
Toronto là thành phố lớn duy nhất trong sáu năm qua ghi nhận sự sụt giảm trong tỷ lệ thu nhập cần thiết để trả tiền thuê nhà dựa trên giá thuê trung bình yêu cầu cho một căn hộ hai phòng ngủ như một phần của thu nhập trung bình trước thuế cho tất cả các hộ gia đình. Tỷ lệ đó ở Toronto đã giảm xuống 31,5% trong quý đầu tiên của năm 2025 từ 39,4% trong quý đầu tiên của năm 2019.
“Thông điệp của chúng tôi ở đây là chúng tôi đã thấy một số sự giảm giá xảy ra, nhưng ở nhiều thị trường, mọi người vẫn đang gặp khó khăn,” Battaglia nói. “Gánh nặng tiền thuê nhà vẫn còn khá cao.”
Financial Post
