Liệu nguồn cung có thể đáp ứng kịp nhu cầu?

Thị trường nhà ở Canada đã cho thấy mức tăng trưởng khiêm tốn trong năm 2024, với số lượng nhà khởi công xây dựng tăng 2% so với năm trước, theo báo cáo của Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC). Tổng số nhà khởi công xây dựng trên toàn quốc đạt 245.120 căn, tăng từ 240.267 căn vào năm 2023.

Sự gia tăng này phần lớn là do hoạt động xây dựng ở Alberta, Quebec và các tỉnh Đại Tây Dương, bất chấp sự sụt giảm 3% số lượng nhà khởi công xây dựng trên sáu khu vực đô thị lớn nhất của đất nước. Vancouver, Toronto và Ottawa ghi nhận sự sụt giảm, trong khi Calgary, Edmonton và Montreal ghi nhận mức tăng.

“Các trung tâm đô thị của Canada đã chứng kiến sự tăng lên về số lượng nhà khởi công xây dựng trong năm 2024 so với năm ngoái, đánh dấu năm cao thứ ba được ghi nhận,” nhà kinh tế trưởng của CMHC, Mathieu Laberge cho biết trong một thông cáo báo chí. “Mặc dù mức tăng hàng năm này cho thấy một số dấu hiệu tiến triển, Canada vẫn cần mức tăng trưởng nguồn cung cao hơn đáng kể để khôi phục khả năng chi trả ở các trung tâm đô thị.”

Những thách thức về nhà ở vẫn tồn tại

CMHC đã nhấn mạnh rằng Canada cần thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030, ngoài 2,3 triệu đơn vị đã được dự kiến xây dựng, để đưa khả năng chi trả về mức của năm 2004. Hiện tại, cơ quan này ước tính rằng Canada có thể xây dựng tối đa 400.000 đơn vị nhà ở mới hàng năm nếu các nguồn lực xây dựng được tối đa hóa.

Bất chấp sự gia tăng tổng thể về số lượng nhà khởi công xây dựng, một số khu vực của thị trường đã phải đối mặt với những thách thức đáng kể. Tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa (SAAR) cho số lượng nhà khởi công xây dựng đã giảm 13% trong tháng 12, xuống còn 231.468 đơn vị từ 267.140 đơn vị trong tháng 11.

Nhà kinh tế Katherine Judge của CIBC gọi sự sụt giảm này là "một sự sụt giảm mạnh", lưu ý rằng nó "thấp hơn nhiều" so với kỳ vọng của thị trường là 250.000 đơn vị. Tuy nhiên, Judge nhấn mạnh rằng những mức tăng trong hai tháng trước đó đã nâng hoạt động trong quý 4 cao hơn 4% so với quý 3.

Bà cho biết trong một ghi chú: “Tuy nhiên, điều đó diễn ra sau những mức tăng vững chắc trong hai tháng trước đó, khiến tốc độ xây dựng trong quý 4 nói chung cao hơn 4% so với (quý 3). Mặc dù chúng tôi kỳ vọng hoạt động xây dựng sẽ tăng lên phù hợp với việc lãi suất giảm, nhưng sự tăng tốc về số lượng khởi công xây dựng sẽ bị hạn chế bởi sự yếu kém trong căn hộ chung cư bán trước.”

Xu hướng đô thị và nông thôn

Tốc độ khởi công xây dựng nhà ở đô thị hàng năm đã giảm 14% trong tháng 12 xuống còn 214.000 căn. Nhà ở đô thị nhiều căn, bao gồm căn hộ, chung cư và nhà phố, chứng kiến mức giảm 15%, trong khi nhà riêng lẻ giảm 10%. Thị trường nông thôn hoạt động tốt hơn một chút, với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 17.468 căn khởi công xây dựng trong tháng 12.

Triển vọng khu vực và kinh tế

Một sự phân chia ngày càng lớn đã xuất hiện giữa Ontario và các khu vực khác. Nhà kinh tế Marc Ercolao của TD lưu ý rằng trong khi số lượng nhà khởi công xây dựng vẫn mạnh trên cả nước, Ontario đã phải đối mặt với hoạt động suy giảm.

Ercolao cho biết: “Số lượng khởi công xây dựng đang giảm ở [Ontario], do việc xây dựng chung cư đang thu hẹp dưới sức nặng của nhu cầu yếu.” Ông dự đoán số lượng này sẽ tiếp tục giảm ở tỉnh này trong năm 2025, trầm trọng hơn do tăng trưởng dân số chậm lại.

Nhìn về phía trước, các nhà kinh tế kỳ vọng một số cải thiện về số lượng nhà khởi công xây dựng khi lãi suất giảm. Tuy nhiên, sự phục hồi có thể bị hạn chế bởi những điểm yếu đang diễn ra trong căn hộ bán trước và những hạn chế về xây dựng.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life