Một báo cáo mới đã làm sáng tỏ một triển vọng xấu đi cho hoạt động xây dựng nhà ở

Không có gì bí mật khi Canada đang ở giữa một cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng, với giá cao và lãi suất thế chấp tiếp tục khóa nhiều người mua khỏi thị trường.

Nhưng văn phòng ngân sách quốc hội (PBO) đã đưa ra một cảnh báo khắc nghiệt về mức độ của thảm họa đó: Canada cần xây dựng một con số đáng kinh ngạc là 3,2 triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ tới để khôi phục khả năng chi trả, nhưng vẫn còn rất xa so với tốc độ cần thiết.

Trung bình 227.000 ngôi nhà mới sẽ được xây dựng mỗi năm từ bây giờ đến năm 2035, theo PBO – và con số đó vẫn còn thiếu 65.000 hoàn thành hàng năm bổ sung được yêu cầu.

Giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở là một trọng tâm trong chiến dịch tranh cử của thủ tướng Mark Carney vào đầu năm nay. Nền tảng của Đảng Tự do của ông bao gồm một cam kết tăng tốc độ xây dựng nhà lên 500.000 ngôi nhà một năm, được thúc đẩy bởi một thực thể mới có tên là Build Canada Homes (BCH) để tăng sản xuất nhà ở giá cả phải chăng và khuyến khích phát triển.

Nhưng có rất nhiều vấn đề cần được giải quyết nếu việc xây dựng nhà ở thoát ra khỏi sự suy thoái hiện tại của nó, theo giám đốc điều hành của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA), Kevin Lee  – không ít chi phí phát triển, mà ông mô tả là một “rào cản lớn” đối với các nhà xây dựng.

“Chúng tôi biết các thành phố cần tài trợ để hỗ trợ những thứ mà họ đã cố gắng trang trải bằng các khoản phí phát triển,” Lee nói với Canadian Mortgage Professional. “Vì vậy, không có câu hỏi nào về việc chúng tôi cần các mô hình tài trợ và tài chính thay thế mà các thành phố có thể sử dụng. Một số trong số đó có thể đến từ chính phủ liên bang và chính phủ tỉnh.”

“Nhưng cũng có những cách khác để các thành phố phân bổ những thứ đó trên cơ sở thuế theo một cách tốt hơn. Có thuế tài sản, mà không ai thích thấy tăng lên, nhưng chúng là một cách thích hợp hơn để tài trợ cho rất nhiều nhu cầu cơ sở hạ tầng này của toàn bộ cộng đồng và thành phố.”

Các đối tác công-tư và nợ đô thị dài hạn cũng có thể được tài trợ theo một cách tốt hơn, Lee gợi ý – và ông cũng nhấn mạnh một “sự ngắt kết nối thực sự” ở cấp liên bang với Bộ luật Xây dựng Quốc gia.

Những rắc rối về bộ luật xây dựng gây đau đầu

Vào đầu năm nay, các thay đổi đã được thực hiện để hài hòa bộ luật của Ontario với bộ luật liên bang, giới thiệu các thay đổi như các yêu cầu kỹ thuật mới cho xây dựng gỗ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy và khả năng tiếp cận được cải thiện. Alberta cũng đã đồng ý một số động thái để tiến gần hơn đến các quy tắc quốc gia.

Nhưng Lee nói rằng những nỗ lực để thực hiện các thay đổi ở cấp quốc gia đối với bộ luật xây dựng có thể có những hậu quả không lường trước đối với các nhà xây dựng. “Họ sẽ làm cho mọi thứ trở nên đắt đỏ hơn rất nhiều về mặt xây dựng mà không mang lại đủ lợi nhuận ở giai đoạn này, khi chúng ta đang có một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả như vậy,” ông nói.

“Trong một thời gian dài, chúng tôi đã nói rằng chúng tôi cần khả năng chi trả như một mục tiêu cốt lõi của bộ luật xây dựng và chúng tôi cần ngừng đưa bất cứ thứ gì vào bộ luật xây dựng mà sẽ làm cho việc xây dựng đắt đỏ hơn.”

Triển vọng Toronto bị đè nặng bởi khủng hoảng căn hộ chung cư

Tại Khu vực Greater Toronto (GTA), một lượng lớn căn hộ chung cư mới dự kiến sẽ đổ vào thị trường trong những tháng tới, ngay cả khi nguồn cung đang tăng lên trong không gian đó vì cuộc khủng hoảng căn hộ chung cư đang leo thang nhanh chóng mà các chủ sở hữu và nhà đầu tư đang phải đối mặt.

Một số nhà phát triển đang rút lui khỏi các dự án và những người khác đang gác lại các kế hoạch – nhưng Lee nói rằng sự dư thừa căn hộ chung cư không nên che đậy những vết nứt của cuộc khủng hoảng nhà ở rộng lớn hơn của thành phố.

“Có vẻ như đó là một kỷ nguyên của sự thay đổi ở đó, mặc dù rõ ràng vẫn còn một nhu cầu lớn hơn cho nhiều nhà ở hơn trong khu vực,” ông nói. “Từ chi phí phát triển trở xuống, cần có những thay đổi để phục hồi thị trường đó vì nó vẫn là một sự thu hút lớn đối với người nhập cư và rất nhiều doanh nghiệp.”

“Thực hiện tất cả những thay đổi đó để chúng ta có thể đưa việc xây dựng trở lại đúng hướng sẽ là quan trọng. Và điều mà chúng ta cần nhận ra là với tình trạng mà chúng ta đang ở ngay bây giờ và ở GTA – đặc biệt là với đa gia đình – sẽ mất nhiều năm để đưa điều đó trở lại đúng hướng.”

Canadian Mortgage Professional.