Không có gì bí mật - doanh số bán căn hộ chung cư ở Toronto tiếp tục lao dốc, giảm hơn 30% trong năm qua, gây thêm áp lực cho những người mua vào đỉnh điểm thị trường hoặc hy vọng thu nhập cho thuê sẽ trang trải các hóa đơn.

Đối với số lượng chủ sở hữu ngày càng tăng, phép toán không còn hiệu quả - và một số người cảm thấy như cuộc sống tài chính của họ đã "đảo lộn".

Khi thị trường căn hộ của thành phố suy yếu dưới sức nặng của lượng tồn cung và nhu cầu giảm, nhiều chủ nhà đang rơi vào tình trạng vốn chủ sở hữu âm - nợ nhiều hơn giá trị tài sản của họ.

Theo số liệu mới nhất từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), giá căn hộ ở Toronto đã giảm 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá căn hộ trung bình hiện ở mức 710.724 đô la.

Ngân hàng Trung ương Canada đã cảnh báo rằng nếu cuộc chiến thương mại toàn cầu tiếp diễn, áp lực tài chính lên các hộ gia đình có thể vượt quá mức được thấy trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Với giá thuê trung bình cũng giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái, một số nhà đầu tư căn hộ có thể thấy mình mất tiền hàng tháng.

Các chuyên gia cho biết tình hình đặc biệt khẩn cấp đối với những người sắp đến kỳ gia hạn thế chấp hoặc dựa vào thu nhập cho thuê để duy trì.

Thế nào là "mắc kẹt"?

Chuyên gia tài chính cá nhân Doug Hoyes nói: "Đó là một rủi ro rất lớn. Mọi người đều nghĩ giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng về mặt toán học, giá không thể tăng mãi mãi - nếu không thì mọi căn hộ ở Toronto sẽ có giá 10 triệu đô la."

Hoyes cho biết ông đã thấy rất nhiều người mà "khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khi gia hạn sẽ tăng thêm một nghìn đô la mỗi tháng."

Theo một báo cáo gần đây từ Rates.ca, 30% người Canada tin rằng căn hộ không còn là một khoản đầu tư tốt nữa. Trong khi đó, 57% cho biết họ sẽ không mua căn hộ vì bất kỳ lý do gì.

Nhưng vấn đề không chỉ là giá giảm, đối với những người cho thuê tài sản của họ, điều đó có thể có nghĩa là mất giá trị cho thuê. Một báo cáo gần đây của Rentals.ca/Urbanation cho thấy giá thuê trung bình ở Toronto đã giảm xuống mức thấp nhất trong 32 tháng là 2.589 đô la.

Hoyes nói: "Tôi đã nhận được chính xác cuộc gọi này vào ngày hôm kia. Nếu bạn đang cho thuê căn hộ của mình và không nhận đủ tiền để trang trải khoản thế chấp, thuế và phí, bạn đang mất tiền hàng tháng."

Bán có thể khiến mọi thứ tồi tệ hơn

Một số chủ sở hữu có thể đang nghĩ đến việc cắt lỗ; nhưng các chuyên gia cho biết điều đó có thể gây ra một cú sốc tài chính nghiêm trọng. Hoyes nói rằng việc bán một căn hộ có vốn chủ sở hữu âm có nghĩa là tự bạn phải bù đắp khoảng chênh lệch, điều mà rất ít người chuẩn bị làm.

Ông nói: "Nếu bạn có 200.000 đô la vốn chủ sở hữu âm, bạn sẽ phải trả cho ngân hàng 200.000 đô la khi bán nhà để họ xóa khoản thế chấp. Ngân hàng sẽ không giải chấp trừ khi họ nhận lại tất cả tiền của mình."

Hoyes cảnh báo, trong một số trường hợp, điều đó có thể dẫn đến phá sản cá nhân.

Bạn nên làm gì?

Các chuyên gia cho biết, điều quan trọng là phải hành động sớm và đánh giá tình hình tài chính của bạn một cách khách quan.

Radha Maharaj, giáo sư tài chính phụ trợ tại Đại học Toronto, nói: "Hãy chụp nhanh tình hình của bạn: tìm hiểu chi tiêu, thu nhập của bạn, nơi bạn có thể cắt giảm hoặc kiếm thêm. Bạn phải đối mặt trực tiếp với nó - đó là điều đầu tiên."

Nếu bạn đang gặp khó khăn với các khoản thanh toán, Maharaj khuyên bạn nên nói chuyện với người cho vay thế chấp của mình. Bà cho biết một số người có thể cho phép hoãn thanh toán, kéo dài thời gian trả nợ hoặc các thỏa thuận chỉ trả lãi tạm thời.

Maharaj nói: "Nếu bạn còn trẻ, có một công việc ổn định và có thể cầm cự được, bạn sẽ không muốn bán. Nhưng nếu bạn đã dựa vào khoản vốn chủ sở hữu đó để nghỉ hưu hoặc thu hẹp quy mô (trong tương lai gần), bạn có thể cần xem xét mức lỗ bạn có thể gánh chịu."

"Bạn phải tiến về phía trước"

Hoyes thúc giục những chủ sở hữu đang "mắc kẹt" tự hỏi ba câu hỏi: "Khi nào khoản thế chấp của tôi đến hạn gia hạn? Giá trị tài sản là bao nhiêu? Và chi phí duy trì là bao nhiêu?"

Sai lầm tồi tệ nhất, ông nói, là phủ nhận; cho rằng thị trường sẽ phục hồi nhanh chóng hoặc tiền thuê sẽ bù đắp được khoảng chênh lệch.

Ông nói: "Nếu giá trị căn hộ giảm mỗi tháng, bạn đang tự đào hố chôn mình. Có rất nhiều người đang ở trong tình huống này và sẽ có nhiều hơn nữa, bởi vì có nhiều căn hộ mới đang được xây dựng.

Tuy nhiên, cả hai chuyên gia đều đồng ý: dù bạn cố gắng vượt qua hay hành động, lựa chọn tồi tệ duy nhất là phớt lờ các con số.

Maharaj nói: "Mọi người không nhận ra tiền bạc mang nặng cảm xúc đến mức nào. Nhưng bạn phải tiến về phía trước."

© 2025 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life