Tổng giám đốc điều hành cho biết triển vọng xây dựng có thể xấu đi đáng kể nếu xung đột thương mại bắt đầu

Không có gì bí mật: Ngành xây dựng của Canada, vốn đang phải vật lộn với lãi suất cao và chi phí xây dựng nhà ở, sẽ phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng thậm chí còn lớn hơn nếu mức thuế quan mà Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump đe dọa có hiệu lực vào tháng 3.

Lời tuyên bố của chính phủ Canada về việc áp dụng các biện pháp đối phó có mục tiêu theo đô la cho đô la đối với một loạt hàng hóa của Hoa Kỳ có thể khiến chi phí thương mại xuyên biên giới tăng vọt và tạo thêm một rào cản nữa mà các nhà xây dựng nhà ở Canada đang gặp khó khăn phải vượt qua.

Nhưng có những bước mà chính quyền liên bang ở phía bắc biên giới có thể thực hiện để giảm thiểu rủi ro đó - bắt đầu bằng các động thái ngay lập tức là cắt giảm thuế xây dựng, theo giám đốc điều hành của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) Kevin Lee.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng động thái này nên là ưu tiên cấp bách khi mối đe dọa về một cuộc chiến tranh thương mại đang rình rập.

"Chúng tôi dự kiến chi phí xây dựng sẽ tăng [nếu thuế quan được áp dụng]", Lee cho biết. “Và có những cách mà chính phủ có thể giải quyết vấn đề đó ngay lập tức. Một là liên quan đến việc xóa bỏ thuế GST đối với công trình xây dựng mới, đây là điều mà [Đảng Bảo thủ liên bang] đã thảo luận nếu họ được bầu, đối với những ngôi nhà có giá dưới 1 triệu đô la.

“Chính phủ hiện tại có thể làm điều tương tự để thực sự bù đắp một số chi phí đó – và thành thật mà nói, ngay từ đầu, nó không nên ở đó.”

Phí thành phố gây bất an cho nhà phát triển

Thuế phát triển ở cấp địa phương trên nhiều thành phố cũng khiến các nhà xây dựng nhà ở tức giận vì là rào cản lớn đối với hoạt động xây dựng. Lee cho biết những khoản thuế này đã "vượt tầm kiểm soát" và cần phải cải cách nếu muốn hoạt động xây dựng sẽ tăng tốc trong những năm tới.

"Tại Khu vực Đại Toronto [GTA} và Lower Mainland ở British Columbia, chúng tôi đang xem xét thuế phát triển của thành phố là 200.000 đô la cho mỗi đơn vị - điều này thật điên rồ", ông nói. "Vì vậy, rõ ràng là có cơ hội để giảm những khoản thuế đó và có những cách khác để thay thế các khoản doanh thu đó cho các thành phố sẽ hợp lý hơn nhiều.

"Nhưng việc giảm những khoản thuế đó có thể bù đắp được sự khác biệt cho bất kỳ khoản tăng nào về chi phí xây dựng. Những điều đó dù sao cũng sẽ xảy ra - nhưng chúng quan trọng gấp đôi nếu chúng ta phải áp dụng thuế quan".

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) dự kiến rằng hoạt động xây dựng nhà ở sẽ chậm lại trong năm tới do các mối đe dọa về thuế quan và nhu cầu yếu hơn trên thị trường chung cư khiến hoạt động xây dựng nhà ở chậm lại.

Niềm tin của nhà xây dựng tiếp tục bị ảnh hưởng khi thuế quan đang rình rập

Trong khi đó, chỉ số thị trường nhà ở mới nhất của CHBA cho thấy tâm lý của nhà xây dựng đang ở mức thấp kỷ lục đối với nhà ở chung cư và chỉ cao hơn nửa điểm so với mức thấp nhất từ ​trước đến nay đối với nhà ở một gia đình.

Trong năm qua, đã có sự gia tăng trong nhà được xây dựng có mục đích cho thuê - nhưng chỉ số này vẫn "thực sự chỉ ra sự chậm lại khá đáng kể của thị trường sắp tới", Lee cho biết. "Chúng tôi dự kiến nhà được xây dựng có mục đích cho thuê vẫn sẽ là một phần khá lớn của thị trường trong năm nay.

"Nhưng với thị trường đang chậm lại, chỉ với vấn đề nhập cư và các yếu tố khác - một chút nhà cho thuê có sẵn thông qua các chỗ trống - chúng tôi nghĩ rằng PBR cũng sẽ chậm lại một chút".

Mười chín phần trăm (19%) nhà xây dựng được CHBA khảo sát cho biết chi phí xây dựng cao sẽ là thách thức lớn nhất đối với doanh nghiệp trong năm tới, với thuế của chính quyền thành phố và thời gian phê duyệt các dự án góp phần vào chi phí tăng vọt đó.

Không có gì ngạc nhiên khi viễn cảnh về thuế quan đang đến gần cũng đang gây áp lực lên tâm lý người mua và cũng có thể cản trở nhu cầu của người mua ở một số khu vực nhất định của Canada, theo chỉ số.

Lee cho biết kịch bản xấu nhất về việc thị trường sụp đổ khó có thể xảy ra, do một số yếu tố bao gồm triển vọng cắt giảm lãi suất thêm nữa của Ngân hàng Trung ương Canada trong những tháng tới và các quy định thế chấp mới do chính phủ liên bang đưa ra.

Lee cho biết: "Chúng tôi chắc chắn hy vọng rằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm. Hiện chúng tôi có các khoản khấu hao 30 năm cho các khoản thế chấp được bảo hiểm đối với các công trình xây dựng mới, vì vậy điều đó cũng sẽ giúp ích. Vì vậy, tình hình chắc chắn có thể tệ hơn. Nhưng điều chúng tôi không thấy là sự gia tăng trong việc khởi công xây dựng nhà ở, tất nhiên, đó là điều chúng tôi thực sự cần để giải quyết nguồn cung nhà ở trong tương lai".

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life