Bạn vừa được chấp nhận đề nghị mua căn nhà mình muốn, và đột nhiên có quá nhiều điều phải suy nghĩ—khoản vay thế chấp, bảo hiểm nhà ở, việc chuyển nhà của bạn.

Khi đồng hồ đếm ngược đến ngày hoàn tất giao dịch, nhân viên bất động sản của bạn hối thúc bạn. Trong một cuộc chạy đua đầy rủi ro như vậy, việc dừng lại để đi bộ chậm rãi qua ngôi nhà tương lai của bạn trong khi một chuyên gia kiểm tra nhìn qua mái nhà, chọc vào tường tầng hầm và nhìn vào các khoảng trống dưới sàn nhà dường như là một sự xa xỉ.

Nhưng trong tất cả những việc bạn cần làm, việc kiểm tra nhà nên được đặt lên hàng đầu danh sách. Đây là cơ hội duy nhất để bạn có một chuyên gia được đào tạo chẩn đoán tình trạng của các hệ thống cơ khí, cấu trúc, hệ thống ống nước, mái nhà và tất cả các thành phần khác của ngôi nhà.

Đó là cơ hội để tìm hiểu ngôi nhà kỹ hơn một chút trước khi bạn hoàn toàn cam kết. Và báo cáo mà chuyên gia kiểm tra đưa ra sẽ giúp bạn có lợi thế để đàm phán một mức giá thấp hơn hoặc yêu cầu sửa chữa, đặc biệt nếu phát hiện ra các vấn đề tốn kém.

Vì tất cả những lý do đó, dựa trên hướng dẫn từ các chuyên gia kiểm tra và chuyên gia bất động sản được Consumer Reports liên hệ, chúng tôi khuyên bạn nên dành thời gian tham dự buổi kiểm tra nhà của mình, thường mất hai đến bốn giờ. Bạn sẽ tận mắt thấy các vấn đề là gì và cũng có cơ hội tự mình thực sự kiểm tra ngôi nhà.

Một số chuyên gia kiểm tra sẵn lòng để bạn tham dự toàn bộ thời gian kiểm tra. Những người khác thích làm việc một mình trong vài giờ đầu để họ có thể tập trung và sau đó cho phép người mua đến để đi tham quan vào cuối buổi kiểm tra. Dù bằng cách nào, hãy lên kế hoạch có mặt.

"Kiểm tra nhà giống như một cuộc khám sức khỏe," Bob Acuff, chủ sở hữu của RE/MAX Services, một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Blue Bell, Pa., nói. "Đó là một buổi giáo dục cho người mua về một thứ rất phức tạp. Vì vậy, hãy dành thời gian để hỏi chuyên gia kiểm tra các câu hỏi, nghiên cứu báo cáo bạn nhận được sau đó."

Để đảm bảo những giờ quý giá trong buổi kiểm tra của bạn có hiệu quả—chưa kể đến bản báo cáo—hãy làm theo lời khuyên này từ các chuyên gia kiểm tra nhà và nhân viên bất động sản có kinh nghiệm.

Những điều cần biết trước khi đi

Đừng mang theo con cái hoặc thú cưng của bạn. Đây chắc chắn là trường hợp bạn sẽ muốn gửi con nhỏ của mình ở nhà bà và để chó ở nhà, bởi vì cả bạn và chuyên gia kiểm tra đều cần có thể tập trung vào việc kiểm tra.

Raymond Hogan, một chuyên gia kiểm tra nhà và chủ sở hữu của Second Look Home Inspections ở Cobden, Ill., nói: "Có trẻ con xung quanh là một sự phân tâm." Một mối lo ngại khác: Chúng có thể bị thương hoặc vô tình làm hỏng thứ gì đó.

Mang giày phù hợp. Đây không phải lúc để đi dép xỏ ngón; hãy mang giày chắc chắn bít mũi. Bạn muốn có thể đi theo chuyên gia kiểm tra của mình bất cứ nơi nào họ đi, và điều đó có thể bao gồm các sân lầy lội và tầng hầm ẩm ướt. Những khu vực này có thể là nơi chuyên gia kiểm tra của bạn xác định những mối lo ngại đáng lo ngại nhất, như hư hại do nước hoặc móng nhà bị lún.

Trong quá trình kiểm tra

Đây là cơ hội để bạn có cái nhìn sâu sắc về một nơi bạn có thể gọi là nhà và đặt tất cả các câu hỏi bạn muốn.

Don Norman, một chuyên gia tư vấn xây dựng cấp cao tại BPG Inspections ở Alpharetta, Ga., nói: "Có rất nhiều hệ thống trong một ngôi nhà cần xem xét."

Thực hiện những điều sau khi bạn đi bộ qua ngôi nhà:

Hãy dành thời gian. Norman nói: "Hầu hết mọi người đặt giá thầu mua một ngôi nhà sau khi họ đã xem nó trong 15 phút. "Tôi đã từng thấy mọi người bước vào một ngôi nhà và nói rằng họ nghĩ phòng ăn ở một nơi khác. Kiểm tra là thời điểm tốt để xem lại và đảm bảo ngôi nhà giống như bạn nhớ."

Lắng nghe những dấu hiệu rắc rối. Nhiệm vụ của chuyên gia kiểm tra không phải là cho bạn biết có nên mua nhà hay không. Nhưng trong thời gian ở cùng nhau, hãy lắng nghe các manh mối, Gary Roholt, chủ sở hữu của A+ Inspection Specialists, có trụ sở tại Rice Lake, Wis., khuyên.

Ông nói: "Hãy lắng nghe các từ và cụm từ như 'chủ yếu', 'đáng kể', 'sửa chữa ngay lập tức', 'lấy ước tính' và 'cần được sửa ngay bây giờ'."

Nếu bạn nghe thấy cụm từ "vật liệu nấm", chuyên gia kiểm tra của bạn đang nói về nấm mốc, nhưng vì lý do trách nhiệm pháp lý, có thể không muốn nói thẳng từ "nấm mốc".

Chuyên gia kiểm tra của bạn nên biết các quy định xây dựng địa phương và sẽ cho bạn biết, cả trực tiếp và trong báo cáo của họ, khi có điều gì đó trong nhà có thể không an toàn hoặc hoàn toàn nguy hiểm.

Norman nói: "Nếu đó là vấn đề an toàn, chúng tôi sẽ đưa ra nhận xét về nó."

Nếu chuyên gia kiểm tra tìm thấy một mối lo ngại đáng kể và bạn thực sự muốn ý kiến của họ về việc có nên tránh ngôi nhà đó hay không, hãy đặt câu hỏi của bạn theo cách không đặt họ vào thế khó.

Ví dụ, bạn có thể hỏi chuyên gia kiểm tra xem đó có phải là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận đối với họ hoặc một thành viên gia đình hay không, Tina Marie Jung, một nhà môi giới bất động sản tại RE/MAX Results ở St. Louis, Mo., người đại diện cho người mua trong một nửa các giao dịch của mình, nói. Jung nói rằng một lần một chuyên gia kiểm tra đã nói thẳng với khách hàng của cô: "Tôi sẽ bảo con gái tôi bỏ đi."

Ghi chú vị trí các nút điều khiển chính. Hãy chú ý khi chuyên gia kiểm tra chỉ ra các thành phần quan trọng, chẳng hạn như bảng ngắt điện, công tắc khẩn cấp lò sưởi và van khóa nước chính. Điều đó sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối sau này, ví dụ, nếu bạn cần tắt nước khi một đường ống bên trong bị vỡ.

Hogan nói rằng báo cáo kiểm tra có thể bao gồm ảnh hoặc thậm chí video xác định các mục đó, nhưng bạn có nhiều khả năng nhớ chúng hơn nếu bạn tự mình nhìn thấy chúng.

Nhận giới thiệu từ các chuyên gia khác. Một số chuyên gia kiểm tra nhà có đào tạo hoặc chứng nhận chuyên môn để kiểm tra, chẳng hạn như vữa nhân tạo hoặc nhà gỗ. Nhưng họ không phải là chuyên gia trong mọi ngành xây dựng. Ngoài ra, họ chỉ có thể chỉ ra các vấn đề mà họ có thể nhìn thấy.

Mặc dù báo cáo kiểm tra có thể chỉ ra những lo ngại tiềm ẩn về hệ thống tự hoại, côn trùng gây hại, radon, amiăng, chất lượng nước và các dấu hiệu nấm mốc có thể có, nhưng nó không nhằm mục đích phác thảo toàn bộ phạm vi của những vấn đề đó. Để làm được điều đó, bạn sẽ cần các chuyên gia có đào tạo chuyên sâu trong các lĩnh vực đó.

Chuyên gia kiểm tra của bạn có thể sẽ giới thiệu các chuyên gia đủ điều kiện. Bạn cũng có thể hỏi bạn bè đã từng thuê những chuyên gia này trong quá khứ để được giới thiệu, hoặc kiểm tra các đánh giá trực tuyến của các chuyên gia để tìm một ứng cử viên.

Chuyên gia kiểm tra của bạn tìm thấy các vết nứt móng đáng lo ngại? Bạn sẽ muốn một kỹ sư kết cấu hoặc một kiến trúc sư kiểm tra kỹ lưỡng hơn. Ngôi nhà có hệ thống tự hoại không? Bạn sẽ muốn một công ty kiểm tra hệ thống tự hoại đến và đảm bảo nó hoạt động tốt.

Đang xem xét một ngôi nhà có tuổi đời từ 70 năm trở lên? Hãy cân nhắc việc thuê một thợ sửa ống nước sử dụng "camera cống" — một chiếc ống nước lớn được trang bị camera video — để tìm kiếm các tắc nghẽn trong đường ống thoát nước nối ngôi nhà với hệ thống thành phố.

Jung nói: "Trong khu vực của tôi, camera cống có giá 175 USD. Nhưng nếu đường ống thoát nước hóa ra cần thay thế, có thể tốn từ 15.000 USD đến 20.000 USD để đục vỉa hè để tiếp cận nó."

Tại bàn đàm phán

Các chuyên gia kiểm tra thường hoàn thành báo cáo trong vòng một hoặc hai ngày. Khi bạn có báo cáo trong tay, hãy giao nhiệm vụ cho nhân viên bất động sản hoặc luật sư của bạn trình bày các vấn đề đáng lo ngại cho người bán để đàm phán thêm.

Và nếu chuyên gia kiểm tra đã đề cập đến các vấn đề cụ thể mà một chuyên gia nên xem xét, đừng ngại nói với người bán rằng bạn cần thời gian để có được những đánh giá và ước tính đó.

Tập trung vào các mối lo ngại chính. Trong các cuộc đàm phán của bạn, hãy đưa ra các mối lo ngại yêu cầu khắc phục và sửa chữa. Thường có nhiều khả năng linh hoạt nhất để giải quyết các vấn đề với các thành phần chính của ngôi nhà, chẳng hạn như mái nhà hoặc hệ thống HVAC, hoặc các mối lo ngại về radon hoặc mối mọt, Jung nói.

Tuy nhiên, việc đưa ra những mối lo ngại nhỏ có thể gây khó chịu cho người bán.

Bà nói: "Tránh đề cập đến những chi tiết nhỏ nhặt, sàn nhà kêu kẽo kẹt, khóa cửa bị mất, máy rửa chén cần được thay thế trong một năm."

Kiên quyết sửa chữa các mối đe dọa về an toàn và sức khỏe. Jonathan Mernit, một nhân viên bất động sản tại Coldwell-Banker ở Dobbs Ferry, N.Y., cho biết người bán có nhiều khả năng đàm phán về các vấn đề an toàn, chẳng hạn như lan can cầu thang bị thiếu, đặc biệt nếu việc sửa chữa là bắt buộc để ở.

Và những lo ngại về sức khỏe phát sinh từ các xét nghiệm sâu hơn — như radon trong tầng hầm — là điều hiển nhiên, ông nói thêm. Nếu kết quả xét nghiệm vượt quá giới hạn, người bán sẽ phải khắc phục.

Ông giải thích: "Vấn đề sẽ phát sinh với những người mua khác, vì vậy họ sẽ không nói không."

Cởi mở về việc bồi thường. Hãy nhớ rằng bạn có nhiều lựa chọn hơn là chỉ yêu cầu một mức giá thấp hơn. Ví dụ, bạn có thể yêu cầu người bán cấp cho bạn một khoản tín dụng khi hoàn tất giao dịch cho chi phí sửa chữa hoặc xem liệu họ có thuê một chuyên gia để thực hiện các sửa chữa cần thiết hay không.

Hãy thực tế. Jung cảnh báo rằng nếu người bán đồng ý sửa chữa hoặc thay thế một món đồ, đừng mong cô ấy trả tiền cho bất kỳ thứ gì ngoại trừ công việc cơ bản cần thiết nhất. Ví dụ, trong việc sửa chữa mái nhà, bạn sẽ cần chỉ định xem bạn có muốn loại ván lợp chất lượng cao hơn hay không, và trả khoản chênh lệch giá.

Jung nói: "Người bán sẽ không cung cấp cho bạn một mái nhà 'Cadillac'."

Hãy biết rằng thành công đàm phán của bạn có thể phụ thuộc vào việc thị trường bất động sản hiện tại đang ưu tiên người mua hay người bán.

Acuff nói: "Bảy hoặc tám năm trước, rõ ràng đó là thị trường của người mua, nơi họ có thể đàm phán giảm giá hàng nghìn đô la cho những lỗi nhỏ. Người bán chỉ muốn bán nhà của họ. Đó không phải là thị trường mà chúng ta đang ở ngày nay."

Trên thực tế, các nhân viên bất động sản nói với chúng tôi rằng, trong thị trường của người bán, bạn có thể đang cạnh tranh với một người mua không yêu cầu kiểm tra gì cả. Trong trường hợp đó, bạn sẽ phải quyết định liệu có nên từ bỏ yêu cầu của mình hay bỏ đi.

Acuff nói: "Đôi khi thỏa thuận tốt nhất mà bạn làm là thỏa thuận mà bạn không làm."

Sau khi hoàn tất giao dịch

Nếu bạn mua ngôi nhà, hãy sử dụng báo cáo kiểm tra như một bản đồ để sửa chữa và bảo trì. Và đừng ngại liên hệ với chuyên gia kiểm tra, ngay cả sau khi bạn đã chuyển đến. Norman lưu ý rằng ông không tính phí bất cứ điều gì để thảo luận về báo cáo của mình — ngay cả nhiều năm sau khi kiểm tra — và theo kinh nghiệm của ông, hầu hết các chuyên gia kiểm tra nhà đều sẽ làm như vậy.

© 2025 Consumer Reports

Bản tiếng Việt của The Canada Life