Các văn phòng hạng sang tại các thành phố lớn của Canada đang hoạt động tốt hơn so với các văn phòng còn lại. Điều đó không bình thường

Một báo cáo mới từ Colliers Canada cho biết, nhu cầu về không gian văn phòng cao cấp tại các thành phố lớn của Canada đã đặc biệt kiên cường, vượt xa hiệu suất của các tòa nhà cấp thấp hơn khi các thay đổi mô hình tiếp tục định hình lại văn hóa làm việc.

Năm nay, tỷ lệ trống đối với các tòa nhà văn phòng hạng A, B và C là khoảng 16%, trong khi các tòa nhà hạng sang, hay AAA, có tỷ lệ trống khoảng 7%. Đây là khoảng cách rộng nhất trong ít nhất một thập kỷ và là một sự thay đổi đáng kể so với các chuẩn mực trước đại dịch, khi các tòa nhà rẻ hơn thường có nhu cầu cao hơn.

Adam Jacobs, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Colliers Canada, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance Canada: "Nếu bạn nhìn vào lịch sử, đó thường không phải là những gì xảy ra. Nhưng có một thực tế làm việc mới mà tất cả chúng ta đang cố gắng tìm hiểu. Bạn biết đấy, việc quay trở lại văn phòng."

Báo cáo của Colliers cho biết "nhu cầu ngày càng tập trung vào các không gian hàng đầu, tốt nhất, với việc người thuê ưu tiên chất lượng, vị trí và tiện nghi hơn chi phí đơn thuần." Dữ liệu của Colliers cho thấy các tòa nhà cấp thấp hơn nhìn chung có tỷ lệ trống thấp hơn so với các tòa nhà hạng sang từ năm 2015 đến 2020, điều mà Jacobs cho là bình thường. Khoảng cách này đạt đỉnh vào năm 2017 với tỷ lệ trống của các tòa nhà hạng sang cao hơn 3,3 điểm phần trăm so với các tòa nhà cấp thấp hơn.

Tỷ lệ trống đối với các tòa nhà hạng sang và cấp thấp hơn đã cân bằng vào năm 2019. Trong suốt đại dịch, tỷ lệ trống tăng lên đối với tất cả các loại tòa nhà - nhưng mức tăng này dốc hơn đối với các tòa nhà cấp thấp hơn. Khoảng năm 2023, tỷ lệ trống trong các tòa nhà hạng AAA đã ổn định và bắt đầu giảm, trong khi tỷ lệ trống cấp thấp hơn tiếp tục tăng cao hơn. Tỷ lệ trống cấp thấp hơn hiện cao hơn 8,9 điểm phần trăm so với hạng AAA.

Colliers lưu ý sự mở rộng tương tự đối với khả năng sử dụng (tương tự như tỷ lệ trống nhưng cũng bao gồm các đơn vị hiện đang có người thuê nhưng có thể được cho thuê) và hấp thụ (lượng không gian mới có người thuê hoặc mới trống). Jacobs nói: "Khoảng cách giữa AAA và phần còn lại của không gian văn phòng ở trung tâm thành phố đang ngày càng lớn hơn và lớn hơn đến mức tôi không chắc nó có thể lớn đến mức nào."

Hầu hết các tòa nhà cao cấp gần đây ở Toronto, Montreal và Vancouver đều có các đối tác thuê lớn trước khi xây dựng bắt đầu - Jacobs chỉ ra một "sự bùng nổ lớn" trong các công ty công nghệ tìm kiếm "những thứ tốt nhất." Kể từ đó, báo cáo của Colliers lưu ý, nhu cầu hạng sang đã được "hỗ trợ thêm bởi việc gia hạn, kéo dài hợp đồng thuê và sự quan tâm chung đến các cơ sở cao cấp nơi các khu vực trống lớn đã được khai thác."

Một trong những động lực thúc đẩy sự quan tâm này, Jacobs nói, là áp lực mà kỷ nguyên làm việc tại nhà đã gây ra cho các nhà tuyển dụng hiện đang cố gắng đưa nhân viên trở lại văn phòng toàn thời gian hoặc bán thời gian.

Jacobs nói: "Có một cảm giác trong số những người thuê nhà nhất định, đặc biệt là, 'Chúng tôi phải cho nhân viên một lý do để ở đây.' 'Chúng tôi có tiện nghi tuyệt vời. Chúng tôi có cà phê tuyệt vời, chúng tôi có đồ ăn tuyệt vời, chúng tôi có tầm nhìn tuyệt vời, chúng tôi có phòng cầu nguyện, chúng tôi có một tòa nhà xanh. Chúng tôi có mọi thứ, bạn biết đấy, đáp ứng mọi yêu cầu.'"

Vị trí cũng là một yếu tố, với việc gần các hành lang giao thông công cộng là yếu tố thiết yếu đối với những người ít sẵn sàng đối phó với những chuyến đi lại khó khăn và việc đỗ xe.

Jacobs nói: "Việc vào trung tâm thành phố ngày càng khó khăn hơn. Và điều đó lại kỳ lạ là mang lại lợi ích cho những tòa nhà cao cấp này, bởi vì bạn chỉ cần lên tàu ngoại ô, đến ga xe lửa chính và bạn chỉ mất một phút đi bộ từ tòa nhà của mình. Bởi vì [hạng AAA] có vị trí tốt nhất."

Bất kể điều gì, thực tế hiện tại là cực kỳ bất thường, Jacobs nói. "Văn phòng AAA là một sản phẩm xa xỉ. Nó đắt tiền, và tôi sẽ nói rằng hầu hết những người thuê nhà không đủ khả năng chi trả văn phòng AAA. Vì vậy, nhìn chung nó có tỷ lệ trống cao hơn một chút."

Colliers cho biết khoảng cách tỷ lệ trống "dự kiến sẽ đạt đỉnh khi nguồn cung cao cấp thắt chặt, thúc đẩy sự quan tâm trở lại đối với kho hàng tồn kho ở trung tâm thành phố rộng hơn", khi nhiều công ty tìm cách đưa nhân viên trở lại văn phòng của họ. Jacobs cho biết một số yếu tố - chu kỳ phát triển "bùng nổ hoặc phá sản", môi trường cho vay khó khăn đối với các dự án phát triển bất động sản lớn, các quỹ hưu trí lớn chủ yếu đầu tư bên ngoài bất động sản thương mại - có nghĩa là sẽ không có bất kỳ không gian văn phòng cao cấp mới nào trong năm năm tới. Điều đó đơn thuần có nghĩa là một số tổ chức cuối cùng sẽ tìm kiếm các lựa chọn ở cấp độ tiếp theo.

Jacobs nói: "Đây đã là một sự gia tăng tỷ lệ trống kéo dài rất lâu. Thường thì, tỷ lệ trống tăng lên có thể trong hai, hai năm rưỡi, và nó ổn định, và sau đó nó bắt đầu giảm xuống. Nó đã tăng lên trong năm năm rưỡi, và chúng tôi vẫn đang chờ nó đạt đỉnh."

Bản tiếng Việt của The Canada Life