Cuộc cách mạng làm việc từ xa có thể sắp kết thúc – với những hậu quả lớn tiềm tàng đối với thị trường nhà ở Canada.

Rất nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính hàng đầu của Canada đã âm thầm tăng cường nỗ lực quay trở lại văn phòng trong năm nay – và xu hướng tiếp tục rời xa các sắp xếp làm việc từ xa trên khắp đất nước có thể có những tác động lớn đến các thị trường nhà ở khu vực.

Trong đại dịch COVID-19, cuộc cách mạng làm việc tại nhà đã báo hiệu một cái gọi là "cuộc di cư đô thị" từ Toronto và Vancouver khi hàng loạt người Canada rời bỏ các căn hộ nhỏ hẹp ở thành phố và đổ về các chỗ ở rộng rãi hơn ở các thị trường giá cả phải chăng hơn.

Trong nhiều trường hợp, người lao động có thể giữ công việc của mình trong vai trò làm việc từ xa toàn thời gian, với xu hướng này giúp thúc đẩy sự gia tăng hoạt động mua nhà ở các thành phố như Calgary, nơi giá trị tài sản trung bình thấp hơn nhiều so với các thị trường đắt đỏ nhất của Canada.

Nhưng nếu các công ty bắt đầu yêu cầu nhân viên của họ dành ít nhất một phần tuần làm việc tại văn phòng, điều đó có thể ảnh hưởng đến việc mua nhà ngoài tỉnh.

Max Singh, một nhà môi giới có trụ sở tại Calgary thuộc TMG The Mortgage Group, nói với Canadian Mortgage Professional rằng các sắp xếp làm việc từ xa và làm việc kết hợp linh hoạt là "yếu tố thúc đẩy chính" của việc di cư đến Alberta trong những năm gần đây – và rằng ông đã có những cuộc thảo luận tích cực với khách hàng về tác động có thể có của các chính sách quay lại văn phòng nghiêm ngặt hơn.

Ông nói: "Khi ngày càng nhiều nhà tuyển dụng thúc đẩy nhân viên quay lại văn phòng, dù là hoàn toàn hay theo một hình thức kết hợp có cấu trúc hơn, thì có lý khi kỳ vọng rằng một số người mua tiềm năng có thể suy nghĩ lại về việc chuyển hẳn ra khỏi tỉnh nếu họ cần ở gần nơi làm việc hơn."

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là vị thế của Alberta là một lựa chọn mua nhà hàng đầu cho người Canada ở các thị trường đắt đỏ hơn đang bị đe dọa lớn.

Singh cho biết ông tin rằng sự thay đổi khỏi các sắp xếp làm việc từ xa của các nhà tuyển dụng lớn sẽ có tác động "tinh tế" đến triển vọng nhà ở của tỉnh.

Ông nói: "Nhiều công ty đã áp dụng các chính sách linh hoạt lâu dài, đặc biệt là trong các lĩnh vực như công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp. Đối với những cá nhân này, Calgary và Alberta vẫn mang lại giá trị tuyệt vời, chi phí sinh hoạt thấp hơn và cơ hội cân bằng công việc và lối sống theo cách mà các thành phố lớn không phải lúc nào cũng có thể cung cấp."

"Thứ hai: Sức hấp dẫn của Alberta không chỉ về công việc từ xa. Chúng tôi tiếp tục thấy người mua bị thúc đẩy bởi các yếu tố kinh tế cơ bản mạnh mẽ của tỉnh, thuế thấp hơn, lợi thế lối sống và cơ hội đầu tư và phát triển mới."

Quay trở lại một thị trường đắt đỏ hơn: không mấy hấp dẫn đối với một số người

Đối với những người Canada đã mua nhà ở Alberta nhưng hiện đang được yêu cầu quay lại văn phòng của họ ở Toronto hoặc Vancouver, thì việc đơn giản là đóng gói hành lý và bán nhà có thể dễ nói hơn làm.

Singh chỉ ra rằng nhiều người trong số họ hiện đã định cư ở tỉnh này, bằng cách lập gia đình và trở thành thành viên tích cực của cộng đồng mới của họ. Ông nói: "Động lực này không thể bị đảo ngược chỉ sau một đêm bởi những thay đổi trong chính sách của công ty."

Thực tế vẫn là giá mua ở các thị trường nhà ở đắt đỏ nhất của Alberta vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với chi phí cắt cổ ở Ontario và British Columbia – và việc ở lại các tỉnh đó, hoặc quay trở lại, có thể không mấy hấp dẫn đối với những người lao động sẽ không bao giờ có thể mua được một ngôi nhà ở đó.

Lo ngại về khả năng chi trả có thể vẫn là ưu tiên hàng đầu của người lao động

Giá nhà ở các thị trường lớn đã giảm, nhưng chúng vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua ở Toronto và Vancouver – đặc biệt là những người mua lần đầu hoặc đang tìm cách mua một tài sản nâng cấp.

Nghiên cứu khả năng chi trả nhà ở mới nhất của Ratehub.ca cho thấy vào tháng 6, một hộ gia đình trung bình cần thu nhập 125.620 đô la Canada để mua một căn nhà tiêu chuẩn ở Calgary, và 97.570 đô la Canada ở Edmonton. Ngược lại, những người mua nhà ở Toronto cần kiếm được tổng cộng 204.840 đô la Canada, trong khi ở Vancouver con số này thậm chí còn cao hơn ở mức 238.820 đô la Canada.

Đó là một phần lý do Singh không thấy những nỗ lực đưa người lao động quay trở lại văn phòng làm giảm sức hấp dẫn của Alberta – hoặc các thị trường nhà ở giá cả phải chăng hơn khác – như một nơi lý tưởng để mua nhà trong tương lai gần.

Ông nói: "Theo quan điểm của tôi, xu hướng quay lại văn phòng có thể làm giảm tốc độ nhu cầu ngoài tỉnh ở một mức độ nào đó, nhưng chúng sẽ không đảo ngược hoàn toàn. Thay vào đó, chúng ta có thể sẽ thấy người mua cân nhắc kỹ hơn thực tế đi lại và tính linh hoạt của công việc kết hợp khi quyết định họ có thể sống cách xa các thành phố lớn bao xa."

Canadian Mortgage Professional.