Các nhà xây dựng ủng hộ việc cắt giảm thuế cho người mua nhà lần đầu, nhưng thúc giục áp dụng rộng rãi hơn

CHBA cho biết 'khoảng cách cung nhà ở vẫn đang nới rộng' bất chấp biện pháp này.

Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) đã ca ngợi thông báo về việc cắt giảm thuế GST đối với việc mua nhà của người mua lần đầu nhưng thúc đẩy áp dụng rộng rãi hơn ngoài những người mua lần đầu.

Biện pháp này, được công bố trong chiến dịch bầu cử liên bang tháng 4, sẽ bãi bỏ thuế GST đối với việc mua nhà của người mua lần đầu với giá tối đa 1 triệu đô la, và đã được đề cập trong bài phát biểu từ ngai vàng của Vua Charles hôm 27 tháng 5.

CHBA cho rằng quyết định này có thể giúp dễ dàng tiếp cận thị trường nhà ở Canada và đưa người mua từ bên lề vào.

Kevin Lee, CEO của CHBA, cho biết: "Trong nhiều năm, CHBA đã vận động thay đổi ngưỡng thuế GST đối với các ngôi nhà xây mới để giúp giải quyết các thách thức về khả năng chi trả nhà ở ở các vùng trên cả nước, và biện pháp này là một bước tiến rất tích cực cho người Canada."

Lee lưu ý rằng sự không chắc chắn kể từ khi lời hứa bầu cử được đưa ra đã làm chậm doanh số bán hàng và kìm hãm việc khởi công nhà mới.

Ông nói: "Thật đáng khích lệ khi ngày nay người mua lần đầu có thể tự tin tiến lên."

Tuy nhiên, hiệp hội nhấn mạnh rằng các ngưỡng thuế GST đã không được cập nhật kể từ khi thuế được giới thiệu vào năm 1991, bất chấp giá nhà tăng đáng kể, và việc cải cách thêm đã quá hạn.

CHBA đang kêu gọi chính phủ mở rộng khoản giảm giá cho tất cả người mua nhà, không chỉ những người mua lần đầu. Hiệp hội cũng khuyến nghị bao gồm các Đơn vị ở phụ (ADUs) và các căn hộ phụ, cũng như dựa trên đủ điều kiện cơ bản vào ngày sở hữu hợp pháp thay vì ngày hợp đồng để tránh phạt những người mua đã đang trong quá trình.

Nếu không có những điều chỉnh đó, nhiều người mua hiện đang chờ hoàn thành nhà có thể bị bỏ lại.

CHBA cho biết: "Sẽ có nhiều người Canada thất vọng đã ký thỏa thuận mua bán rồi và sẽ không đủ điều kiện, nhưng còn rất lâu mới nhận được nhà của họ, mà có thể còn chưa được xây dựng."

Lee nói thêm: "Trong khi hành động nhanh chóng để tiến hành Hoàn thuế GST cho người mua nhà lần đầu (FTHB GST Rebate) được hoan nghênh vì nó sẽ giúp ích rất nhiều cho phép người mua nhà lần đầu tiếp cận quyền sở hữu nhà, khoảng cách cung cấp nhà ở vẫn đang nới rộng. Chúng tôi vẫn kêu gọi chính phủ liên bang mở rộng biện pháp này cho tất cả người mua nhà, và xem xét lại điều kiện đủ điều kiện để dựa trên ngày đóng cửa, không phải ngày mua bán."

Chính phủ tiếp tục thực hiện lời hứa bầu cử

Theo Khoản hoàn thuế GST cho người mua nhà lần đầu (FTHB GST Rebate) mới, người mua đủ điều kiện có thể tiết kiệm tới 50.000 đô la khi mua một ngôi nhà mới. Biện pháp liên bang dự kiến sẽ mang lại 3,9 tỷ đô la tiết kiệm thuế trong năm năm tới và đang được định vị là một đòn bẩy quan trọng để giải quyết khả năng chi trả và kích thích khởi công nhà ở.

Thủ tướng Mark Carney cho biết trong một tuyên bố vào tháng 3 năm 2025: "Chính phủ của chúng tôi tập trung cao độ vào việc giảm chi phí cho người Canada và biến việc sở hữu nhà thành hiện thực. Việc loại bỏ thuế GST sẽ giúp người mua nhà lần đầu tiết kiệm tới 50.000 đô la và thúc đẩy xây dựng nhà ở trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ sớm công bố một loạt các biện pháp mới để tăng nguồn cung nhà ở."

Ai đủ điều kiện và cách thức hoạt động

Khoản giảm giá sẽ áp dụng cho các ngôi nhà mới mua từ nhà xây dựng, các ngôi nhà được xây dựng bởi người mua (hoặc bởi một nhà thầu thuê), và cổ phần trong các tập đoàn nhà ở hợp tác. Biện pháp này phản ánh cấu trúc Hoàn thuế Nhà ở mới GST/HST hiện có nhưng sửa đổi để đặc biệt có lợi cho người mua lần đầu.

Để đủ điều kiện, người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi, là công dân Canada hoặc thường trú nhân, và không sở hữu hoặc sống trong một ngôi nhà mà họ hoặc bạn đời của họ sở hữu trong năm dương lịch hoặc bốn năm trước đó.

Người mua nhà mới có giá 1 triệu đô la trở xuống sẽ được hoàn thuế GST 100%. Đối với các ngôi nhà có giá trị từ 1 triệu đô la đến 1,5 triệu đô la, khoản hoàn thuế sẽ được loại bỏ dần tuyến tính. Ví dụ, một ngôi nhà 1,25 triệu đô la sẽ đủ điều kiện được hoàn thuế GST 50%.

Biện pháp này áp dụng cho các giao dịch mua mà thỏa thuận bán được ký vào hoặc sau ngày 27 tháng 5 năm 2025, và trước năm 2031, với việc xây dựng bắt đầu trước năm 2031 và hoàn thành đáng kể trước năm 2036. Các chủ sở hữu-xây dựng và người mua hợp tác tuân theo các mốc thời gian tương tự.

Chính phủ lưu ý rằng điều kiện đủ điều kiện giới hạn ở một lần sử dụng trong đời và sẽ bị vô hiệu nếu người mua hoặc vợ/chồng/đối tác theo luật chung của họ đã từng yêu cầu trước đó. Các giao dịch chuyển nhượng dựa trên các thỏa thuận được ký trước ngày 27 tháng 5 cũng sẽ không đủ điều kiện, cũng như các hợp đồng được cơ cấu lại ban đầu được ký trước ngày cắt giảm đó.

Bản tiếng Việt của The Canada Life