Các nhà xây dựng nhà ở Canada có thể tạm dừng các dự án nhà ở khi chiến tranh thương mại leo thang

Sự không chắc chắn về các chính sách thương mại đang đẩy chi phí tăng cao, khiến việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng trở nên khó khăn hơn.

Khả năng chiến tranh thương mại giữa Canada và Mỹ ngày càng tăng đang đẩy chi phí xây dựng tăng cao, với các nhà lãnh đạo ngành cảnh báo rằng sự không chắc chắn này có thể khiến việc xây dựng nhà ở bị đình trệ.

Các vật liệu quan trọng, chẳng hạn như dầm thép, xi măng và các thiết bị thiết yếu, đang trở nên đắt đỏ hơn, ngay cả trước khi thuế quan được áp dụng. Nỗi lo sợ về việc tăng giá hơn nữa đã khiến một số nhà xây dựng trì hoãn các dự án cho đến khi chi phí trở nên dễ dự đoán hơn.

"Giá thép đã tăng lên chỉ bằng một nét bút khi Donald Trump công bố [thuế quan đối với thép và nhôm của Canada]," Keanin Loomis, chủ tịch và giám đốc điều hành của Viện Xây dựng Thép Canada, cho biết.

Các tòa nhà cao tầng phụ thuộc nhiều vào thép, đặc biệt là dầm chữ I, rất cần thiết cho các dự án dân cư và thương mại quy mô lớn. Loomis giải thích rằng một tòa nhà 20 tầng có thể cần hàng nghìn tấn dầm chữ I, và hầu hết chúng đều được lấy từ các công ty thép của Mỹ.

"Đó là một phần quan trọng trong kho hàng của nhà xây dựng. Không có gì có thể được thực hiện nếu không có chúng," Loomis nói với CBC News.

Sự không chắc chắn xung quanh thuế quan đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở của Canada, với việc đất nước cần 5,8 triệu ngôi nhà mới vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả, theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC). Các nhà lãnh đạo ngành lo ngại chi phí vật liệu xây dựng thiết yếu tăng cao có thể làm chậm tiến độ hơn nữa.

Các dự án bị tạm dừng

Sự không chắc chắn xung quanh chi phí vật liệu đang buộc các nhà phát triển phải xem xét lại kế hoạch của họ.

"Với chi phí vật liệu hiện đang tăng lên, nhiều dự án có thể chỉ bị xếp xó," Michael Brooks, giám đốc điều hành của Hiệp hội Bất động sản Canada (Realpac), cho biết. "Tôi đã nghe nói về các dự án nhà ở mới bị xếp xó chỉ vì sự không chắc chắn.

"Chúng ta đã tụt hậu trong việc bắt kịp nguồn cung. Điều này sẽ làm cho nó tồi tệ hơn."

Bộ trưởng Nhà ở Nathaniel Erskine-Smith thừa nhận thách thức này, nói rằng việc tăng thuế quan và mở rộng nguồn cung nhà ở "mâu thuẫn với nhau." Ông cảnh báo rằng sự không chắc chắn và tăng chi phí "sẽ tăng lên, và chúng ta cần điều ngược lại xảy ra."

Brooks cho biết, các nhà xây dựng, những người thường lập ngân sách cho các dự án đến "từng con ốc và bu lông cuối cùng," giờ đây thấy không thể lên kế hoạch trước. Nếu không có sự rõ ràng về chi phí, các nhà phát triển có thể tạm dừng hoặc hủy bỏ các dự án, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở.

Một mối lo ngại lớn khác là hiệu ứng lan tỏa của thuế quan nhiều lớp, do sự tích hợp sâu sắc của chuỗi cung ứng Canada-Mỹ. Vật liệu xây dựng thường xuyên vượt qua biên giới nhiều lần trước khi đến khâu lắp ráp cuối cùng. RBC ước tính Canada đã nhập khẩu 7,5 tỷ đô la thép Mỹ và 9,4 tỷ đô la các sản phẩm nhôm vào năm 2024.

Loomis so sánh tác động này với ngành công nghiệp ô tô, nơi các bộ phận di chuyển giữa các quốc gia nhiều lần trước khi hoàn thành.

"Điều đó khá giống nhau khi nói đến ngành công nghiệp thép kết cấu," ông nói. "Chúng tôi có rất nhiều nhà chế tạo làm việc ở Mỹ. Họ sẽ lấy mặt bích rộng, hoặc dầm chữ I, từ Mỹ, sau đó chế tạo nó ở đây tại Canada, và sau đó vận chuyển trở lại Mỹ."

Điều này tạo ra rủi ro về nhiều khoản phí thuế quan đối với một sản phẩm duy nhất, làm tăng thêm chi phí cho các nhà xây dựng Canada. Brooks chỉ ra các sản phẩm như hệ thống HVAC và thiết bị gia dụng, thường sử dụng thép của Canada nhưng được lắp ráp ở Mỹ trước khi nhập khẩu trở lại Canada.

Những thách thức trong việc mua hàng Canada

Một số người đã đề xuất chuyển sang vật liệu sản xuất tại Canada, nhưng Loomis lưu ý rằng đó không phải là một giải pháp đơn giản.

"Chúng ta đã tham gia vào một chế độ thương mại trong nhiều năm, và tất cả chúng ta đều có thị trường ngách của mình. Canada không sản xuất mọi thứ chúng ta cần, và Mỹ cũng ở trong tình trạng tương tự," ông nói. Việc điều chỉnh sản xuất trong nước để sản xuất tất cả các vật liệu xây dựng cần thiết sẽ mất "vài năm và hàng tỷ đô la" đầu tư.

Brooks đề xuất chính phủ có thể thực hiện các bước để giảm bớt áp lực tài chính cho các nhà phát triển, bao gồm giảm các rào cản thương mại giữa các tỉnh, giảm phí phát triển và loại bỏ GST đối với nhà xây dựng danh riêng cho thuê. Tuy nhiên, ông tin rằng sự không chắc chắn rộng lớn hơn xung quanh quan hệ thương mại Canada-Mỹ sẽ tiếp tục gây áp lực lên lĩnh vực nhà ở.

"Thực sự khó có thể tin tưởng vào bất cứ điều gì đến từ phía nam biên giới ngay bây giờ," ông nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life