Chính sách mới cho phép hoãn 75% phí trong bốn năm hoặc cho đến khi bàn giao nhà

Các nhà xây dựng nhà ở tại British Columbia đang hoan nghênh động thái mới nhất của chính quyền tỉnh nhằm sửa đổi các khoản phí phát triển, cho rằng những thay đổi này có thể giúp giảm bớt áp lực tài chính khi chi phí xây dựng tăng và số lượng nhà khởi công tiếp tục giảm.

Bắt đầu từ năm 2026, các nhà phát triển sẽ có thể hoãn 75% phí phát triển của họ trong tối đa bốn năm hoặc cho đến khi bàn giao nhà, tùy điều kiện nào đến trước. Hiện tại, các nhà xây dựng phải trả toàn bộ số tiền trả trước. Các khoản phí này được các thành phố thu để tài trợ cho cơ sở hạ tầng thiết yếu như đường sá, cống rãnh, công viên và trung tâm cộng đồng.

Tỉnh cũng sẽ cho phép các nhà phát triển sử dụng trái phiếu thay vì thư tín dụng không hủy ngang làm bảo đảm tài chính, một thay đổi mà các nhà lãnh đạo ngành cho rằng sẽ giúp giải phóng vốn trong quá trình xây dựng.

Wendy McNeil, CEO của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Vancouver, nói với Vancouver Sun: "Tôi nghĩ đây là một tin tuyệt vời. Thông báo này thực sự cho thấy có sự quan tâm và đáp ứng đối với những mối lo ngại của ngành."

Bà nói thêm rằng việc hoãn thanh toán sẽ cho phép các nhà xây dựng đầu tư vào các dự án bổ sung thay vì có một lượng vốn đáng kể bị khóa trong một dự án phát triển.

McNeil cho biết: "Tất cả là về sự chắc chắn, và đó là trở ngại lớn nhất mà ngành đang đối mặt, hoặc đã đối mặt, đó là các khoản phí khác nhau, lịch trình khác nhau và các công cụ khác nhau thực sự không giúp các nhà xây dựng dễ dàng kinh doanh."

Thông báo này được đưa ra khi số lượng nhà khởi công ở B.C. giảm gần 30% chỉ trong một tháng. Theo Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), số lượng nhà khởi công giảm từ 53.118 căn vào tháng 4 xuống còn 37.455 căn vào tháng 5 — thấp hơn hơn 4.000 căn so với cùng kỳ năm ngoái.

Bộ trưởng Nhà ở Ravi Kahlon thừa nhận sự chậm lại trong xây dựng và nhấn mạnh rằng chính sách này là một phần của nỗ lực rộng lớn hơn nhằm cải thiện khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở. Ông trích dẫn các sáng kiến đang diễn ra như hạn chế cho thuê ngắn hạn, tăng đầu tư vào nhà ở giá cả phải chăng và mở rộng quy hoạch tổng thể.

Kahlon nói: "Thật khó để tiến hành các dự án vì chi phí đã được tính vào một mức giá khác. Và điều đó có nghĩa là chúng ta phải đổi mới. Chúng ta phải tìm những cách mới để đảm bảo rằng chúng ta có thể giảm chi phí."

Những thay đổi này đã được các quan chức địa phương hoan nghênh, bao gồm Thị trưởng Surrey Brenda Locke, Thị trưởng Delta George Harvie và Thị trưởng Langley Township Eric Woodward, tất cả đều lưu ý rằng các thành phố trước đây thiếu thẩm quyền để tự thực hiện các khoản phí hoãn này.

Woodward nói: "Các thành phố không thể làm điều này cho đến bây giờ và không có thẩm quyền lập pháp để tự thực hiện điều này. Hiện tại, tôi thấy họ đang thực hiện một số thay đổi khá rõ ràng này. Tôi nghĩ chúng tôi muốn thấy họ tập trung vào những điều mà họ có thể làm, chẳng hạn như giảm chi phí xây dựng và giúp các thành phố và nhà phát triển với chi phí tài chính."

Các nhóm ngành cho biết những thay đổi này phản ánh một sự thay đổi cần thiết trong cách tài trợ phát triển. Anne McMullin, chủ tịch Viện Phát triển Đô thị, cho biết bà đã chứng kiến nhiều dự án bị đình trệ vì chi phí trả trước của thành phố khiến chúng không khả thi về mặt tài chính.

Chris Gardner, chủ tịch Liên đoàn Doanh nghiệp Độc lập Canada, gọi động thái này là "một bước đi đúng hướng" nhưng cho biết cần phải làm nhiều hơn nữa.

Gardner nói: "Chúng ta cần xem xét cách chúng ta giảm chi phí xây dựng nhà ở, các khoản phí và thuế mà tỉnh và các thành phố áp dụng đối với nhà ở. Đó là một yếu tố quan trọng để đưa người mua trở lại thị trường."

Ông cũng đề xuất chính quyền tỉnh nên chịu một phần lớn hơn chi phí cơ sở hạ tầng để giúp các thành phố giảm phí phát triển của họ.

Ông nói: "Hiện tại chúng ta có lãi suất vẫn cao hơn mức mà nhiều người mong muốn khi họ nộp đơn xin thế chấp," chỉ ra sự không chắc chắn kinh tế rộng lớn hơn, bao gồm các tác động còn sót lại từ thuế quan của Hoa Kỳ và tăng trưởng việc làm khu vực tư nhân chậm lại.

Canadian Mortgage Professional.