Liệu rủi ro kinh tế có đẩy người mua nhà sang một bên?

Thị trường nhà ở Canada dường như đang chuẩn bị cho một năm 2025 đầy hứa hẹn được đánh dấu bằng lãi suất thấp hơn và cải thiện niềm tin của người tiêu dùng trước khi vật cản trở xuất hiện: viễn cảnh về mức thuế quan khổng lồ đối với hàng hóa của Canada vào Hoa Kỳ, một quả bom tấn đe dọa tàn phá nền kinh tế Canada.

Các biện pháp đó đã bị đóng băng cho đến đầu tháng 3, với hy vọng rằng một thỏa thuận lâu dài hơn có thể được đạt được để loại bỏ hoàn toàn thuế quan khỏi bàn đàm phán. Nhưng cho đến lúc đó, chúng vẫn tiếp tục đe dọa nền kinh tế Canada - và hiện chúng có thể đang ảnh hưởng lớn đến suy nghĩ của nhiều người mua nhà khi họ cân nhắc một động thái tiềm năng trong năm nay.

Max Singh, một nhà môi giới có trụ sở tại Calgary của TMG The Mortgage Group, nói với Canadian Mortgage Professional rằng trong khi những thay đổi về quy tắc mới, bao gồm các tùy chọn khấu hao dài hơn, đã giúp thúc đẩy nhu cầu thế chấp vào đầu năm, thì cuộc thảo luận về thuế quan đó đã làm giảm nhiệt tình của một số người mua đầy hy vọng.

“Thật thú vị: [tin tức] về mức thuế này hiện đã thực sự thay đổi cuộc trò chuyện. Đây là điều không hề được lên kế hoạch trước và thực sự đã gạt một số người mua sang một bên cho đến khi có thêm thông tin rõ ràng hơn”, ông nói.

“Tất cả chúng tôi đều nín thở chờ đợi đến thứ Ba [ngày 4 tháng 2, thời điểm mức thuế dự kiến có hiệu lực]. Tôi đã có một danh sách khách hàng vào cuối tuần đã gửi các đề nghị và sau đó thực sự vào thứ Hai, họ đã tạm dừng cả việc ký kết các thỏa thuận xây dựng mới và các thỏa thuận bán lại”.

Người mua đang chờ đợi và xem xét khi mối đe dọa về thuế quan vẫn còn

Ngay cả thông báo của thủ tướng Canada Justin Trudeau vào tối thứ Hai rằng ông và tổng thống Hoa Kỳ Trump đã đạt được thỏa thuận đình chỉ việc áp dụng thuế quan trong một tháng cũng không làm dịu đi được những người mua đó, Singh cho biết, vì họ đang chờ thêm thông tin về việc liệu mức thuế quan có vẫn có hiệu lực vào tháng 3 hay không.

“Thuế quan đã trì hoãn cho đến 30 ngày sau đó và họ đang trong một mô hình giữ nguyên khá thú vị”, ông nói. “Khách hàng đang kêu gọi sự rõ ràng và các khuyến nghị và chúng tôi khó có thể không chỉ cung cấp cho họ một giải pháp – giải pháp hiện có – mà còn phải rõ ràng về những gì sẽ diễn ra trong tương lai. Vì vậy, đó có vẻ là phần duy nhất gây khó khăn xuất hiện trong thời gian gần đây.”

Mua nhà ở Canada khó có thể giảm mạnh mặc dù có những nghi ngờ về kinh tế

Điều đó không có nghĩa là sự quan tâm đến mua nhà đã giảm mạnh. Mặc dù tháng 1 thường là tháng yên tĩnh hơn nhờ thời tiết và sự lắng dịu sau kỳ nghỉ lễ, Singh đã mô tả thị trường Calgary vẫn ổn định, một phần là do triển vọng khả năng chi trả tốt hơn ở thành phố này so với Toronto và Vancouver và lượng cung đột ngột tăng lên.

Ông nói thêm rằng những người vẫn quyết tâm mua nhà ngay bây giờ cũng được hưởng lợi từ các điều kiện cân bằng hơn và ít có khả năng xảy ra cuộc chiến đấu giá để đảm bảo bất động sản mà họ muốn.

Triển vọng về lãi suất cũng tốt, với lãi suất cố định giảm đáng kể vào tuần trước và Ngân hàng Trung ương Canada dường như sắp cắt giảm thêm lãi suất.

Singh cho biết: “Có vẻ như lãi suất sẽ giảm trong tương lai theo thông điệp và quan điểm của Ngân hàng Trung ương Canada cũng như trên thị trường trái phiếu. Chúng tôi đã thấy lãi suất trái phiếu kỳ hạn 5 năm giảm đáng kể trong vài ngày qua… đó chắc chắn là một chỉ báo tích cực cho thấy lãi suất cố định sẽ tiếp tục giảm.

“Lãi suất thấp hơn khiến chúng tôi có thể phê duyệt trước mức lãi suất cao hơn một chút so với lãi suất trước đó, với giả định rằng lãi suất cao hơn, mang lại cho người tiêu dùng sức mua lớn hơn và điều này là cần thiết”.

Cơ quan nhà ở quốc gia Canada cũng đưa ra báo cáo lạc quan về tương lai của thị trường nhà ở bất chấp mối đe dọa về thuế quan vào tuần trước, cho rằng trong triển vọng thị trường mới nhất của mình, ngay cả thuế quan nghiêm ngặt của Hoa Kỳ cũng khó có thể làm giảm hoạt động mua nhà.

Trong dự báo trung hạn về thuế quan, Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết một cuộc chiến tranh thương mại vừa phải sẽ không hoàn toàn khiến những người mua hy vọng không tham gia thị trường. Các nhà kinh tế của cơ quan này đã viết vào tuần trước rằng: “Bất chấp những khó khăn về kinh tế… chúng tôi hy vọng hoạt động của thị trường nhà ở tại Canada sẽ được cải thiện”.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life