Một báo cáo mới cho thấy thị trường bất động sản Toronto dường như đã đình trệ với số lượng các dự án hiện đang bị tạm dừng do các vấn đề quy định hoặc tài chính cao gấp bốn lần so với các dự án đang hoạt động.
Tổ chức Civic Action phát hiện ra rằng, trong khi có 481 dự án đang hoạt động tại GTHA trong quý 2 năm 2025, thì có hơn bốn lần con số đó đã được phê duyệt nhưng lại bị hoãn lại.
Điều này tương đương với 2.220 dự án bao gồm 1.218.626 căn hộ đã được lên kế hoạch xây dựng nhưng chưa có bất kỳ tiến triển nào.
Trong cái mà Civic Action gọi là “nghịch lý thị trường cho thuê”, báo cáo tháng 10 của họ cho thấy các tòa nhà cho thuê mới chỉ đạt 50,3% công suất lấp đầy “bất chấp nhu cầu nhà ở đã được ghi nhận cho lực lượng lao động.” Civic Action cho rằng điều này cho thấy một “sự không khớp về giá” đối với những người thuê nhà có thu nhập trung bình.
Leslie Woo, CEO của Civic Action, nói với CTV News Toronto trong một cuộc phỏng vấn: “Chúng ta đã rất thành công trong việc phê duyệt nhà ở, nhưng lại rất không thành công trong việc thực sự xây dựng.” “Cứ 12 dự án nhà ở được phê duyệt, chỉ có một dự án thực sự được khởi công.”
Thị Trường Chậm Lại
Báo cáo của Civic Action được đưa ra ngay sau một báo cáo khác từ công ty phân tích bất động sản Urbanation, chỉ ra sự chậm lại đáng kể trên thị trường căn hộ chung cư (condo).
Urbanation cho biết thị trường căn hộ chung cư mới của GTHA đang trên đà ghi nhận năm có doanh số bán hàng tệ nhất trong 35 năm.
Họ giải thích thêm rằng 2.499 căn thuộc 10 dự án sẽ không được xây dựng trong quý này do hủy bỏ dự án. Theo nghiên cứu của họ, điều đó nâng tổng số dự án chung cư bị hủy trong năm nay lên 18 dự án, bao gồm 4.040 căn tiềm năng.
Shaun Hildebrand, CEO của Urbanation, cho biết trong báo cáo của họ: “Thị trường chung cư rõ ràng đã trở nên trầm lắng khi trải qua một đợt điều chỉnh khó khăn sau sự tăng trưởng quá mức xuất hiện trong đại dịch COVID-19.” “Tuy nhiên, việc thiếu hoạt động xảy ra hôm nay chắc chắn sẽ dẫn đến thiếu hụt nguồn cung trong vài năm tới, giúp khởi động lại động cơ cho thị trường.”
Urbanation phát hiện ra rằng giá chung cư trong các căn chưa bán được trung bình là 1.199 CAD/bộ vuông trong quý này, giảm 3,5% so với năm ngoái và 9,6% so với năm 2023. Cơ quan bất động sản chỉ ra “những khó khăn dai dẳng mà các nhà phát triển phải đối mặt trong việc hạ giá để cạnh tranh với các căn bán lại”, mà họ phát hiện có giá 867 CAD/bộ vuông đối với các căn đã hoàn thành và bán lại gần đây.
Khởi Động Lại Thị Trường
Trong khi đó, Civic Action gợi ý rằng mặc dù các ngân hàng và nhà phát triển có “số vốn phát triển lớn,” họ dựa vào các mô hình cho vay phù hợp nhất với phát triển nhà ở hạng sang tập trung vào người mua có thu nhập cao. Điều đó tạo ra một khoảng trống trên thị trường cho “phân khúc lực lượng lao động có thu nhập trung bình yêu cầu lợi nhuận vừa phải trên vốn kiên nhẫn,” báo cáo của họ cho biết.
Woo nói: “Tính đến tháng 3 năm nay, chỉ có 2% mức tăng về số lượng khởi công xây dựng nhà ở, mặc dù có hơn 40 tỷ đô la tài trợ từ liên bang.”
“Rõ ràng là chỉ tiền thôi sẽ không giải quyết được vấn đề. Điều cần thiết thực sự là một sự chuyển đổi hệ thống.”
Báo cáo của Civic Action nhấn mạnh “người nghèo vô hình” — những người kiếm được quá nhiều để đủ điều kiện nhận hỗ trợ tài chính nhưng lại cảm thấy bị thắt chặt khi các vấn đề về khả năng chi trả phát sinh. Woo cảnh báo rằng những người này — làm nhiều nghề khác nhau, từ giáo viên đến công nhân xây dựng — sẽ rời đi nếu “chúng ta không thể đảm bảo họ có nhà ở giá cả phải chăng.” Một số người trong nhóm này đã bắt đầu rời đi, Woo nói thêm.
Civic Action phát hiện tình trạng thiếu hụt lao động xây dựng đã ảnh hưởng đến năng lực xây dựng và cũng báo cáo sự thiếu hụt trên tất cả các ngành nghề. Thị trường nhà ở suy thoái cũng đang ảnh hưởng đến thị trường lao động, Woo giải thích.
Woo nói: “Rất nhiều nhà tuyển dụng đang nói về việc khả năng thu hút nhân tài của họ đang bị ảnh hưởng bởi việc nhân viên không thể đủ khả năng sống ở GTA.”
‘Sự Hợp Tác Từ Nhiều Phía’
Thay vì chờ thị trường tự khởi động lại sau khi nguồn cung ổn định, như Hildebrand gợi ý, Civic Action kêu gọi các dự án bị đình trệ được tiếp quản bởi các bên quan tâm khác nhau, chẳng hạn như các nhóm phi lợi nhuận và các nhà tuyển dụng lớn.
Woo nói: “Không phải là chúng tôi đang tái tạo một thứ gì đó mới mẻ. Điều này sẽ phải là sự hợp tác từ nhiều phía, chứ không chỉ là một-đối-một.”
Chính phủ liên bang cũng báo hiệu nhu cầu về giá nhà thấp hơn. Bộ trưởng Nhà ở Liên bang Gregor Robertson nói với ủy ban tài chính của Hạ viện hôm thứ Hai rằng giá trung bình ở Canada cần phải giảm thông qua việc xây dựng thêm nhà ở giá cả phải chăng. Ông cho biết một dự luật liên bang mới sẽ miễn tới 50.000 đô la thuế liên bang đối với chi phí mua một ngôi nhà mới cho người mua nhà lần đầu.
CTVNewsToronto.ca
