Phân tích của Scotiabank nhấn mạnh tác động tiêu cực tiềm tàng của nhiều thuế quan hơn đối với sự phục hồi mới nhất.

Theo một phân tích mới từ Scotiabank, căng thẳng thương mại với Hoa Kỳ đã gây áp lực lên hiệu suất của thị trường nhà ở Canada cho đến nay trong năm nay – nhưng có thể có những dấu hiệu của một sự phục hồi tiềm năng đang diễn ra.

Phản ứng với tin tức rằng doanh số bán nhà ở Canada đã tăng tháng thứ tư liên tiếp vào tháng Bảy, gã khổng lồ ngân hàng cho biết còn quá sớm để nói liệu hoạt động có tiếp tục tăng trong những tháng tới hay không, nhưng gợi ý rằng các tín hiệu tích cực đã rõ ràng.

“Hiện tại có thêm các dấu hiệu cho thấy một sự phục hồi của ngành nhà ở có thể đang diễn ra với doanh số bán hàng tăng tháng thứ tư liên tiếp vào tháng Bảy và đã phục hồi hơn một nửa số tổn thất của chúng từ tháng Mười một năm ngoái đến tháng Ba năm nay,” nhà phân tích Patrick Perrier viết.

“Mặc dù có khả năng quá sớm để tuyên bố sự phục hồi này sẽ được duy trì, nhưng nó phù hợp với những gì chúng ta mong đợi trong một thế giới không có sự không chắc chắn gia tăng từ căng thẳng thương mại toàn cầu được kích hoạt bởi chính quyền mới của Mỹ kể từ cuộc bầu cử của nó.”

Perrier cho biết người mua có thể đã điều chỉnh theo cú sốc ban đầu gây ra bởi sự không chắc chắn về thương mại, đến khi tổng thống Mỹ Donald Trump đưa ra kế hoạch áp đặt thuế quan sâu rộng đối với hàng nhập khẩu của Canada vào đầu năm.

“Chúng ta có lẽ đang ở một thời điểm mà những người mua tiềm năng đã bắt đầu giảm giá sự không chắc chắn này trong kế hoạch của họ vì những tác động tiêu cực đáng kể được lo sợ đối với nền kinh tế Canada vẫn chưa trở nên đáng chú ý,” ông viết.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng thị trường nhà ở của Canada vẫn chưa thoát khỏi tình trạng khó khăn. “Bất kỳ sự gia tăng nào trong căng thẳng thương mại có thể làm trì hoãn thêm sự phục hồi này hoặc thậm chí đảo ngược nó,” ông nói.

Thị trường nhà ở nóng lên vào tháng Bảy

Trên khắp Canada, doanh số bán hàng tăng 3,8% so với tháng trước trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, được dẫn dắt bởi những mức tăng mạnh ở Toronto, chiếm hơn 40% mức tăng quốc gia. Kể từ tháng Tư, doanh số bán hàng đã tăng 11,2% và hiện đã bù đắp hơn một nửa số tổn thất được ghi nhận từ tháng 11 năm 2024 đến tháng 3 năm 2025.

So với năm ngoái, doanh số bán nhà tăng 6,6% vào tháng Bảy. “Hiện tại có thêm các dấu hiệu cho thấy một sự phục hồi của ngành nhà ở có thể đang diễn ra,” báo cáo cho biết, trong khi cảnh báo rằng các yếu tố bên ngoài vẫn có thể gây áp lực lên đà.

Các danh sách mới ít thay đổi, chỉ tăng 0,1% so với tháng Sáu. Tuy nhiên, chúng đã tăng 5,9% so với tháng 7 năm 2024, tiếp tục một xu hướng tăng bắt đầu vào mùa xuân năm 2023.

Với doanh số bán hàng tăng nhanh hơn danh sách, tỷ lệ doanh số bán hàng trên danh sách mới đã được cải thiện lên 52% vào tháng Bảy, di chuyển sâu hơn vào phạm vi được coi là cân bằng. Số tháng tồn kho cũng giảm từ 4,6 xuống 4,4, gần một tháng dưới mức trung bình dài hạn trước đại dịch.

Ở cấp địa phương, hai phần ba các thị trường được theo dõi báo cáo doanh số bán hàng tăng. Các thị trường Ontario, nơi chứng kiến sự sụt giảm rộng khắp vào tháng Sáu, đã phục hồi mạnh mẽ. Các mức tăng hàng tháng trên 10% được ghi nhận ở St. Catharines (16,5%), Brantford (13,1%), Toronto (13%), Saint John, N.B. (10,7%) và Hamilton-Burlington (10,6%). Các mức giảm mạnh nhất đến ở Charlottetown (-6,2%), St. John’s (-5,3%) và Victoria (-4,8%).

Mặc dù doanh số bán hàng mạnh hơn, giá cả trên toàn quốc vẫn ổn định. Chỉ số Giá nhà MLS không đổi giữa tháng Sáu và tháng Bảy, khi giá trị cao hơn của các ngôi nhà hai tầng được bù đắp bởi sự sụt giảm của các căn hộ và nhà phố. Trên cơ sở hàng năm, giá giảm 3,4%, với các căn hộ đăng mức giảm lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái.

Canadian Mortgage Professional.