Các nhà vận động nhà ở thúc giục họ vượt qua sự chia rẽ về các chính sách quan trọng

Khi Canada điều chỉnh theo kết quả cuộc bầu cử liên bang mới nhất, những người tham gia trong ngành nhà ở đang kêu gọi hai đảng chính trị lớn của đất nước hợp tác về các chính sách quan trọng ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản thương mại và nền kinh tế rộng lớn hơn.

Mark Fieder, giám đốc kiêm chủ tịch của Avison Young Canada, kêu gọi Đảng Tự do và Đảng Bảo thủ tập trung vào các ưu tiên chung, đặc biệt là khi ngành bất động sản phải đối mặt với áp lực từ sự không chắc chắn về kinh tế và căng thẳng thương mại.  

Fieder nói: "Người thuê và nhà đầu tư đã cố gắng hiểu tác động của thuế quan và một chính phủ mới ở Canada. Bây giờ, chính phủ mới đã được thành lập và sẽ ở vị trí vững chắc để giải quyết những thách thức về thuế quan và mối quan hệ của chúng ta với chính quyền Mỹ và các đối tác thương mại khác trên khắp thế giới."  

Cuộc bầu cử vào đầu tuần này dẫn đến chiến thắng thứ tư liên tiếp cho Đảng Tự do dưới thời cựu chủ tịch Brookfield Asset Management Mark Carney, đảm bảo vai trò của ông là thủ tướng thứ 24 của Canada. Tuy nhiên, Đảng Tự do không giành được đa số, kết thúc với 168 ghế. Đảng Bảo thủ theo sát với 144 ghế, trong khi Bloc Quebecois giành được 23 ghế, Đảng Dân chủ Mới bảy ghế và Đảng Xanh một ghế.  

Fieder nhấn mạnh rằng thay vì Đảng Tự do chỉ tập trung vào việc lôi kéo các đảng nhỏ hơn, có một cơ hội để hai đảng lớn hợp tác, đặc biệt là vì họ có điểm chung về một số vấn đề liên quan đến bất động sản.

Fieder nói: "Cả hai đảng đều hứa sẽ loại bỏ Thuế hàng hóa và dịch vụ (GST) khi mua một ngôi nhà đầu tiên trị giá dưới một triệu đô la. Cả hai đảng cũng cam kết giảm thuế cho tầng lớp trung lưu, điều này sẽ giúp chi tiêu của người tiêu dùng."

Ông nói thêm rằng cả hai nhà lãnh đạo đã cam kết hợp lý hóa việc phê duyệt cho các dự án cơ sở hạ tầng năng lượng lớn, điều này có thể mang lại lợi ích cho nền kinh tế của Alberta và hỗ trợ an ninh năng lượng quốc gia.

Fieder nói: "Hơn nữa, cả Đảng Tự do và Đảng Bảo thủ đều đang thúc đẩy quản lý chính phủ hiệu quả hơn và giảm bớt các thủ tục rườm rà và quan liêu. Những biện pháp này đều tốt cho nền kinh tế và bất động sản thương mại của chúng ta - những lời hứa chiến dịch quan trọng được cả hai đảng đưa ra sẽ có lợi cho bất động sản thương mại và về mặt kỹ thuật sẽ gặp ít hoặc không có sự phản đối nào ngay bây giờ."

Tâm lý bất động sản thương mại

Bất chấp những bất ổn gần đây, Fieder cho biết thị trường bất động sản thương mại đang cho thấy những dấu hiệu của sự tự tin mới bước vào năm 2025.

Ông nói: "Sự phục hồi trong bất động sản thương mại và nền kinh tế vẫn ở trạng thái tuyệt vời. Chúng ta có tỷ lệ thất nghiệp thấp và lạm phát được kiểm soát, cho đến nay. Rất nhiều điều tích cực đã dẫn đến sự phục hồi cho bất động sản thương mại vào năm 2025."

Đồng thời, Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao tại Ngân hàng Montreal, lưu ý rằng cương lĩnh của Đảng Tự do có khả năng báo hiệu chi tiêu cao hơn và vay mượn nhiều hơn, điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định của ngân hàng trung ương.

Kavcic cho biết trong một báo cáo: "Kích thích tài khóa gia tăng cũng có thể giữ tay của Ngân hàng Trung ương Canada ở một mức độ nào đó. Nhiều đợt cắt giảm lãi suất vẫn có khả năng từ Ngân hàng Canada, nhưng ngân sách sẽ là một yếu tố quyết định độ sâu của những đợt cắt giảm đó." BMO đang dự báo thêm 75 điểm cơ bản cắt giảm lãi suất vào cuối năm, trong khi thị trường đang định giá khoảng 50 điểm cơ bản.

Kế hoạch nhà ở liên minh

Cùng với các nhà lãnh đạo bất động sản thương mại, Liên minh Nhà ở Canada đang thúc giục chính phủ mới hành động nhanh chóng về khả năng chi trả nhà ở và tình trạng vô gia cư.

Liên minh đã phát triển một kế hoạch 10 điểm để chấm dứt "trò chơi nhà ở." Lộ trình bao gồm các bước trước mắt và dài hạn để "đảm bảo rằng mọi người Canada đều có một ngôi nhà an toàn, đảm bảo và giá cả phải chăng."

Liên minh cho biết trong một tuyên bố: "Đã đến lúc chấm dứt trò chơi nhà ở - mãi mãi."

Liên minh hoan nghênh các yếu tố trong cương lĩnh của Đảng Tự do, bao gồm các cam kết xây dựng nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn, giảm bớt các rào cản phát triển, loại bỏ GST cho người mua nhà lần đầu đối với nhà ở dưới 1 triệu đô la, duy trì và mở rộng nguồn cung cho thuê có mục đích và đầu tư vào nhà ở tiền chế và mô-đun. Tuy nhiên, họ nhấn mạnh rằng vẫn còn những khoảng trống, đặc biệt là xung quanh tình trạng vô gia cư và nhà ở của người bản địa.

Liên minh cho biết: "Nỗi sợ hãi của người Canada về việc mất nhà do chiến tranh thương mại cho thấy hành động đối với tình trạng vô gia cư không thể chờ đợi. Phản ứng này phải tập trung vào nguyên nhân gốc rễ, không phải hình sự hóa. Như Thủ tướng đã lưu ý trong chiến dịch tranh cử, vấn đề chính dẫn đến sự gia tăng tình trạng vô gia cư - đặc biệt là tình trạng vô gia cư không có nơi ở - là thiếu nhà ở."

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life