Trong đại dịch COVID-19, một hiện tượng rất lớn đã xảy ra trên thị trường nhà ở và thế chấp: hàng loạt người lao động rời bỏ các thành phố đắt đỏ như Toronto và Vancouver. Họ vẫn giữ công việc ở thành phố nhưng lại mua nhà và làm việc từ một tỉnh khác.
Lúc đó, mọi người đều nghĩ rằng việc đóng cửa văn phòng và làm việc từ xa sẽ kéo dài. Điều này mở ra cơ hội tuyệt vời để giữ công việc lương cao ở thành phố lớn nhưng lại chuyển đến một nơi có chi phí sinh hoạt dễ thở hơn, giúp họ "tậu" được nhiều hơn với số tiền mình có.
Tuy nhiên, năm nay, nhiều công ty lớn—bao gồm cả dịch vụ dân sự của Ontario và các ngân hàng lớn của Canada—đã thúc đẩy nhân viên quay lại văn phòng. Điều này khiến mọi người tự hỏi liệu xu hướng "bỏ phố về quê" đó có sắp kết thúc hay không.
New Brunswick Đón Người Về, Nhưng Mọi Việc Phức Tạp Hơn
New Brunswick là một trong những tỉnh đã chứng kiến lượng người từ các tỉnh khác đổ về tăng mạnh trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch. Giờ đây, lượng người di cư đã trở lại mức bình thường như trước COVID-19. Người nhập cư từ nước ngoài mới là động lực lớn nhất cho sự tăng trưởng dân số.
Điều đó không có nghĩa là New Brunswick kém hấp dẫn hơn, mà là việc chuyển đến đó trở nên khó khăn hơn đối với những người vẫn phải làm việc ở nơi khác.
Chị Sarah Albert, một nhà môi giới thế chấp ở Moncton, nói rằng: "Mọi chuyện chắc chắn đã khác rất nhiều so với năm 2021." Chị nhận thấy, phần lớn những người vẫn chuyển đến đây là những người đã làm việc từ xa từ trước COVID-19 hoặc là người về hưu. "Tôi chủ yếu thấy những người đang quay trở về nhà," chị nói.
Thị Trường Toronto "Đóng Băng" Tạo Ra Khó Khăn Mới
Việc các công ty bắt buộc nhân viên quay lại văn phòng có thể đã buộc một số người Ontario phải hoãn kế hoạch mua nhà ngoài tỉnh. Nhưng sự chậm lại sâu sắc của thị trường nhà ở Toronto cũng gây ra một trở ngại khác.
"Một vấn đề chúng tôi đang gặp phải là thị trường ở Ontario đã chậm lại đến mức nhiều khách hàng của chúng tôi muốn chuyển đến đây nhưng chưa bán được nhà," chị Albert chia sẻ.
"Họ phải chờ đợi trên thị trường hoặc không thu được số tiền như kỳ vọng. Vì vậy, vấn đề tiền mặt để chuyển từ các tỉnh khác đến New Brunswick đang là một thách thức."
Ontario Mất Dần Sức Hút Với Người Trẻ
Tuy nhiên, đối với những người trẻ sống ở Ontario không bị ràng buộc bởi công việc, New Brunswick vẫn là một lựa chọn hấp dẫn.
Ở Toronto, giá nhà trung bình vào tháng 8 có giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng vẫn ở mức 969.000 đô la. Mức giá này nằm ngoài tầm với của hầu hết người mua trẻ tuổi.
Trong khi đó, giá trung bình ở Fredericton chỉ là 342.000 đô la. Điều này có nghĩa là để mua một ngôi nhà trung bình ở Toronto, một gia đình cần thu nhập 200.160 đô la, trong khi ở Fredericton, chỉ cần mức lương 80.220 đô la là đủ.
Không có gì ngạc nhiên, chính sự quá đắt đỏ này đã khiến nhiều người trẻ Ontario rời tỉnh. Tổng cộng, Ontario đã mất ròng 104.426 người chuyển đến các tỉnh khác của Canada trong giai đoạn 2020-2024.
Chị Albert cho biết, mặc dù số lượng người làm việc từ xa chuyển đến New Brunswick đang chậm lại, nhiều người trẻ Canada lại chọn chuyển đến tỉnh này và tìm một công việc mới tại chỗ.
"Tôi thấy ngày càng nhiều người trẻ đến đây, thuê nhà và ổn định cuộc sống," chị nói. "Họ không chuyển từ Ontario sang mua nhà ngay, mà chỉ đơn giản là đổi tỉnh."
Sự chậm lại của việc người ngoài tỉnh bán nhà và chuyển đến New Brunswick cũng là tin tốt cho những người mua tiềm năng đang sinh sống tại tỉnh này, những người đã bị "đẩy ra khỏi" thị trường bất động sản trong những năm gần đây do sự cạnh tranh gay gắt.
Chị Albert kết luận: "Tôi thấy những người đã được phê duyệt trước hai năm giờ đã có thể mua được nhà và được chấp nhận đề nghị. Họ mua bây giờ vì trước đây quá cạnh tranh. Vì vậy, thị trường ở đây chắc chắn đang cân bằng lại."
Canadian Mortgage Professional.
