Không ai kỳ vọng vào một sự bùng nổ – nhưng các nhà phân tích cho rằng thị trường nhà ở Calgary có thể sẵn sàng cho một năm hoạt động tốt vào năm tới

Hội đồng bất động sản Calgary cho biết doanh số và giá cả tiếp tục giảm ở thành phố trong tháng trước như một phần của sự đóng băng rộng hơn trên thị trường nhà ở Canada – nhưng các nhà môi giới thế chấp ở đó kỳ vọng nhiều lựa chọn hơn cho người mua và sự quan tâm mạnh mẽ từ các tỉnh khác sẽ góp phần vào một năm 2026 khả quan.

Mức cung đang tăng vọt ở Calgary, Hội đồng Bất động sản Calgary (CREB) cho biết tuần trước, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 11, vào thời điểm bắt đầu sự sụt giảm điển hình về doanh số và số lượng nhà mới niêm yết vào cuối năm.

Điều đó đã gây áp lực lên giá cả trong thành phố và giảm bớt một số áp lực về khả năng chi trả mà người mua phải đối mặt trong một thị trường mà hiệu suất cho đến gần đây đã đi ngược lại xu hướng giảm hoạt động ở các thành phố lớn của Canada.

Không có sự bùng nổ nào sắp xảy ra, nhưng một thị trường cân bằng có thể đang đến

Max Singh, một nhà môi giới của TMG The Mortgage Group ở Calgary, cho biết ông dự đoán một thị trường cân bằng sẽ chiếm ưu thế trong năm tới – đặc biệt là vì giá cả vẫn phải chăng hơn nhiều so với nhiều thành phố lớn khác.

Vào tháng 10, Ratehub.ca ước tính một người mua nhà ở Calgary cần thu nhập 122.700 đô la để mua một căn nhà trung bình. Con số này cao hơn nhiều thị trường – nhưng thấp hơn Montreal, Hamilton và Ottawa, và thấp hơn đáng kể so với mức thu nhập cần thiết ở Toronto, Vancouver và Victoria.

Điều đó có nghĩa là rất nhiều người mua nhà đầy hy vọng từ các thành phố đó vẫn đang nhắm đến việc chuyển đến Calgary, một xu hướng nổi lên trong đại dịch COVID-19 khi giá nhà tăng vọt ở các thành phố lớn hơn.

“Người dân Toronto và Vancouver vẫn đang thu dọn hành lý và đến YYC,” Singh nói với Canadian Mortgage Professional. “Giá thấp hơn và không gian rộng hơn là những yếu tố không thể cưỡng lại.

Hiệu ứng lan tỏa là sự cạnh tranh vẫn mạnh mẽ trong các phân khúc trọng điểm, các bất động sản có giá tốt được bán nhanh chóng, và người mua địa phương cần phải tỉnh táo và được phê duyệt trước khoản vay. Dòng vốn đổ vào đang thúc đẩy tăng trưởng, hình thành các khu dân cư mới và một thị trường lành mạnh lâu dài.”

Liệu điều đó có thể loại bỏ những người mua nhà địa phương đang phải cạnh tranh gay gắt với lượng lớn người mua từ bên ngoài thành phố? Một số nhà phân tích cho rằng điều đó khó xảy ra. Một phân tích mới của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho thấy giá nhà giảm đã “làm cho các lựa chọn trở nên hấp dẫn hơn”, với chỉ số giá nhà (HPI) tổng hợp của thành phố hiện thấp hơn 4,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Và ngân hàng khổng lồ này cho biết giá trị nhà ở có thể sẽ tiếp tục giảm trong ngắn hạn nhờ vào sự gia tăng nguồn cung nhà ở.

“2026 will still reward first-time buyers who plan early, get preapproved, and move confidently when the right place pops up.”

Ông Singh cho biết ông đánh giá triển vọng của Calgary đối với người mua nhà lần đầu là “tốt hơn hầu hết các thành phố lớn khác ở Canada” vì khả năng chi trả tương đối thấp.

“Thành phố vẫn cung cấp những điểm khởi đầu dễ quản lý, các dự án xây mới với nhiều ưu đãi, nguồn cung nhà ở đa dạng tại nhiều khu dân cư, và một trong những tỷ lệ giá trị trên số tiền mạnh nhất cả nước,” ông nói.

“Năm 2026 vẫn sẽ là năm đáng giá đối với những người mua nhà lần đầu biết lên kế hoạch sớm, được phê duyệt trước khoản vay và tự tin hành động khi tìm được nơi phù hợp.”

Điều đó có nghĩa là có thể năm tới sẽ là một năm khởi sắc đối với các nhà môi giới thế chấp tại thành phố – ngay cả khi hoạt động có thể không sôi động như những năm ngay sau đại dịch COVID-19.

Hiệu suất của Calgary có thể phản ánh một số thị trường khác của Canada

Đối với thị trường nhà ở quốc gia, các nhà môi giới có lý do để lạc quan thận trọng vào năm 2026, theo khảo sát mới nhất của Royal LePage.

Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của tập đoàn bất động sản khổng lồ này, Phil Soper, cho rằng lãi suất thấp hơn, nguồn cung cao hơn và cạnh tranh thấp hơn là những lý do chính cho sự thúc đẩy tiềm năng đối với người mua và các nhà môi giới.

Calgary nằm trong nhóm các thành phố – bao gồm Ottawa, Edmonton, Winnipeg và Halifax – dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng trưởng giá lên đến 2% vào năm tới, một tốc độ khiêm tốn nhưng đáng khích lệ, đưa thành phố này vượt qua cả Toronto và Vancouver.

Và Singh cho biết, mặc dù ông không kỳ vọng vào một sự bùng nổ bất động sản trong 12 tháng tới, ông vẫn thấy thị trường nhà ở của Calgary sẽ tăng trưởng cả về giá cả và hoạt động vào năm 2026.

“Tăng trưởng dân số, việc làm mạnh mẽ và tương đối “Khả năng chi trả là động lực giúp thành phố tiếp tục phát triển,” ông nói. “Hãy kỳ vọng vào nhu cầu ổn định, nguồn cung khan hiếm và một thị trường kiên cường – không quá nóng, nhưng chắc chắn không hề trì trệ.”

Canadian Mortgage Professional.