Bộ trưởng Nhà ở Liên bang nói giá không cần giảm – những người khác không đồng ý.

Các chuyên gia nhà ở đang thách thức tuyên bố của một bộ trưởng liên bang rằng việc giảm giá nhà không cần thiết để cải thiện khả năng chi trả nhà ở tại Canada, làm dấy lên cuộc tranh luận về cách giải quyết một trong những vấn đề chính sách cấp bách nhất của đất nước.

Gregor Robertson, Bộ trưởng Nhà ở Liên bang mới được bổ nhiệm và là cựu thị trưởng Vancouver, cho biết sau lễ nhậm chức rằng việc tăng nguồn cung – chứ không phải giảm giá – là chìa khóa để có khả năng chi trả. Ông nói với các phóng viên: "Chúng ta cần cung cấp nhiều hơn, đảm bảo thị trường ổn định. Đó là một phần rất lớn của nền kinh tế chúng ta."

Tuy nhiên, các nhà kinh tế và những người ủng hộ nhà ở đang cảnh báo rằng sự ổn định đơn thuần sẽ không giải quyết được vấn đề cho người dân Canada có thu nhập trung bình, một báo cáo từ The Canadian Press đã nhấn mạnh. Mike Moffatt, giám đốc sáng lập của Viện Missing Middle, lập luận rằng việc điều chỉnh giá là cần thiết. "Câu trả lời ngắn gọn là không. Đơn giản là không thể khôi phục khả năng chi trả rộng rãi cho tầng lớp trung lưu mà không làm giảm giá," ông nói.

Chi phí gia tăng và vai trò của chính phủ

Phân tích của Moffatt cho thấy nếu giá nhà không thay đổi và tiền lương tăng 3% hàng năm, sẽ mất 18 năm để khả năng chi trả trở lại mức năm 2005 trên toàn quốc – và khoảng 25 năm ở Ontario và British Columbia. Ông nói thêm rằng khoảng cách giá-thu nhập ở các tỉnh này đã trở nên quá lớn đến mức tăng trưởng tiền lương đơn thuần không thể thu hẹp được.

Thủ tướng Mark Carney đã đưa ra một phản ứng thận trọng hơn, tránh trả lời trực tiếp nhưng nhấn mạnh sự cần thiết của những ngôi nhà "giá cả phải chăng hơn". Ông chỉ ra các đề xuất của Đảng Tự do về việc loại bỏ thuế GST đối với nhà ở mới và giảm phí phát triển như một phần trong nỗ lực tăng gấp đôi tốc độ xây dựng nhà ở.

Carney nói rằng việc tăng nguồn cung nhà ở bằng vật liệu đúc sẵn và kỹ thuật hiện đại có thể giảm giá nhà trong tương lai. Moffatt đồng ý rằng việc giảm chi phí xây dựng là rất quan trọng. Nếu chi phí xây dựng không giảm và giá cả trì trệ hoặc giảm, số lượng khởi công nhà ở sẽ cạn kiệt, Moffatt nói.

Nhà kinh tế Moshe Lander của Đại học Concordia lặp lại những lo ngại của Moffatt, lưu ý rằng khả năng chi trả thực sự không thể đạt được nếu không có giá giảm. Nhưng ông đặt câu hỏi về vai trò của chính phủ liên bang, lưu ý rằng nhiều rào cản pháp lý nằm dưới sự kiểm soát của tỉnh và thành phố.

Lander cũng nhấn mạnh sự phản đối chính trị. "Chủ sở hữu nhà sẽ không chấp nhận điều đó," ông nói, chỉ ra những rủi ro của việc xa lánh các cử tri dựa vào giá trị tài sản nhà ở để tiết kiệm dài hạn. Ông nói thêm rằng các chính trị gia có nhiều khả năng ve vãn các chủ sở hữu nhà, những người vẫn ở trong khu vực của họ, hơn là những người thuê nhà, những người có xu hướng di chuyển thường xuyên hơn.

Lander nói rằng Canada phải đối mặt với định kiến văn hóa lâu đời đặt quyền sở hữu nhà ở trên việc thuê nhà. "Tôi không nghĩ rằng chúng ta đang rõ ràng với xã hội rằng đây là những gì có thể trông như vậy," ông nói.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life