Các nhà phân tích nhấn mạnh các yếu tố kinh tế vẫn đang tác động đến nhà ở

Theo các chuyên gia bất động sản, quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada giữ nguyên lãi suất chủ chốt ở mức 2,75% dự kiến sẽ khiến thị trường nhà ở ảm đạm của nước này tiếp tục đi theo quỹ đạo hiện tại.

Thông báo của ngân hàng trung ương hôm thứ Tư đánh dấu lần đầu tiên họ tạm dừng thay đổi lãi suất sau bảy lần cắt giảm liên tiếp kể từ tháng Sáu. Mặc dù động thái này có thể báo hiệu một lập trường tiền tệ thận trọng hơn, nhưng các nhà quan sát cho rằng nó ít có tác dụng thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng hoặc phục hồi lĩnh vực nhà ở.

Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca, cho biết trong một thông cáo báo chí: "Thị trường nhà ở nói chung đã ảm đạm trong nhiều tháng, với một thị trường mùa xuân trầm lắng hơn nhiều so với những năm trước. Tình trạng thị trường nhà ở này có khả năng không thay đổi nhiều với việc giữ nguyên lãi suất này."

Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà

Sau những dấu hiệu phục hồi vào cuối năm 2024, doanh số bán nhà trên toàn quốc đã bắt đầu tăng lên do các đợt cắt giảm lãi suất trước đó. Tuy nhiên, sự bất ổn kinh tế gia tăng - đặc biệt liên quan đến cuộc chiến thương mại đang diễn ra giữa Mỹ và Canada - đã làm giảm sự lạc quan về sự phục hồi bền vững trong năm 2025.

Penelope Graham, chuyên gia về thế chấp tại Ratehub.ca, lưu ý rằng những chủ nhà có thế chấp lãi suất thả nổi sẽ không thấy bất kỳ thay đổi nào trong các khoản thanh toán hiện tại của họ do việc giữ nguyên lãi suất.

Graham nói: "Việc giữ nguyên lãi suất ngày hôm nay sẽ ít có tác dụng khuyến khích lại những người mua nhà, những người ngày càng do dự tham gia thị trường trong bối cảnh bất ổn về thuế quan. Trong điều kiện thị trường biến động, những người đang tìm kiếm thế chấp hoặc sắp gia hạn nên tìm kiếm sự chấp thuận trước để giữ lãi suất hiện tại trong tối đa 120 ngày. Điều này giúp bảo vệ chống lại những biến động lãi suất ngắn hạn."

Triển vọng

Nhìn về phía trước, Tran cho rằng thị trường nhà ở có thể có dấu hiệu phục hồi nếu các dự báo về việc cắt giảm lãi suất thêm nữa trở thành hiện thực vào cuối năm nay. Hai đợt cắt giảm bổ sung trong năm 2025 có thể làm giảm lãi suất thế chấp thả nổi và cải thiện khả năng chi trả, mặc dù ông cảnh báo rằng các yếu tố kinh tế vĩ mô vẫn khó lường.

Ông nói: "Mặc dù rất khó dự đoán, vì xu hướng mua sẽ bị ảnh hưởng bởi những gì đang xảy ra trong nền kinh tế rộng lớn hơn, và chúng ta vẫn chưa có một bức tranh rõ ràng về điều đó."

Trong khi đó, bất chấp những biến động gần đây của lợi suất trái phiếu, Tran lưu ý rằng lãi suất thế chấp cố định vẫn tương đối ổn định. Ông cảnh báo rằng việc lợi suất trái phiếu tiếp tục tăng cuối cùng có thể dẫn đến lãi suất cố định cao hơn.

© 2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life