Những lời hứa về nhà tiền chế và kế hoạch xây dựng nhà ở liên bang làm dấy lên nghi ngờ

Sau cuộc bầu cử liên bang chứng kiến Đảng Tự do tiếp tục nắm quyền, một số chuyên gia bất động sản B.C. đang kêu gọi chính phủ thiểu số ưu tiên hiệu quả của các đô thị và đầu tư nước ngoài, đồng thời cân nhắc kỹ lưỡng về việc xây dựng nhà ở trực tiếp.

Một số đề xuất như cắt giảm thuế GST cho người mua nhà lần đầu là "quả ngọt dễ hái", trong khi những đề xuất khác như xây dựng trực tiếp và cam kết hàng tỷ đô la cho nhà tiền chế đáng nghi ngờ hơn, Neil Chrystal, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Polygon Realty Ltd. có trụ sở tại Vancouver, cho biết.

Nhà tiền chế "tăng tốc quá trình, nhưng công bằng mà nói, thời gian phê duyệt là sự chậm trễ lớn nhất trong việc đưa nhà mới ra thị trường," ông nói.

"Nếu mất hai năm để một dự án được phê duyệt, thì tất cả các chi phí liên quan đến việc giữ đất và những thứ tương tự sẽ làm tăng thêm chi phí hơn là thời gian xây dựng thực tế của một căn hộ chung cư mới."

Ngoài việc than phiền về sự chậm trễ của các đô thị, Chrystal cho biết gỗ khối lớn, công nghệ mô-đun và tiền chế cũng có thể đắt hơn.

"Tôi nhận thấy trong cương lĩnh của họ, họ muốn sử dụng [gỗ khối lớn] trong nhiều chương trình của mình. Cho đến nay, tôi nghĩ đó là một ngôi nhà đắt đỏ hơn," ông nói.

"Thật là một nghịch lý khi xây dựng theo tiêu chuẩn cao và giải quyết vấn đề khả năng chi trả trừ khi có các khoản trợ cấp đáng kể. Đó là một ý tưởng táo bạo, đầy tham vọng nhưng chúng ta phải thực sự hiểu chi phí sẽ là bao nhiêu, và nếu nó được thực hiện thông qua các khoản trợ cấp của chính phủ liên bang để trợ cấp việc xây dựng một ngôi nhà, thì đó là nơi mà tiền thuế của chúng ta cuối cùng sẽ chảy vào."

Bên cạnh việc cắt giảm GST cho người mua nhà lần đầu, cung cấp tài chính lãi suất thấp và giảm phí phát triển, Chrystal cũng khuyến khích chính phủ liên bang dỡ bỏ lệnh cấm đối với người mua nước ngoài đối với các giao dịch mua trước.

"Tôi nghĩ câu chuyện về người mua nước ngoài đẩy giá lên đã lùi xa chúng ta," ông nói.

"Giá vẫn cao ngay cả khi lệnh cấm người mua nước ngoài vẫn còn hiệu lực. Đề xuất của tôi là, đã đến lúc chính phủ liên bang khuyến khích đầu tư vào nhà ở bằng cách dỡ bỏ lệnh cấm đó thay vì duy trì nó, bởi vì tôi nghĩ chúng ta sẽ xây dựng được rất nhiều nhà theo cách đó."

Cương lĩnh của Đảng Tự do đề xuất rằng chính phủ liên bang "quay trở lại hoạt động xây dựng nhà ở."

Jock Finlayson, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội các nhà thầu và doanh nghiệp độc lập, cho biết điều này sẽ tạo ra những rắc rối về thẩm quyền do nằm ngoài các lĩnh vực cốt lõi của chính phủ quốc gia.

"Họ có định thành lập một tập đoàn vương miện liên bang để thực sự xây dựng nhà ở không?" ông hỏi.

"Khát vọng chính trị sẽ tan vỡ trên bãi biển trước thực tế về cách ngành công nghiệp được cấu trúc và hoạt động, và vai trò thực sự của chính phủ quốc gia là gì, mà tôi nghĩ là một vai trò rất khiêm tốn, thành thật mà nói."

Finlayson cho biết một vai trò phù hợp hơn cho chính phủ liên bang là tài trợ nghiên cứu về các quy trình xây dựng sáng tạo có thể được mở rộng quy mô nhanh chóng.

"Nếu [chính phủ liên bang] muốn tài trợ một số nghiên cứu, ví dụ, điều đó có thể được thực hiện để giúp ngành công nghiệp áp dụng và thích ứng các kỹ thuật và công nghệ mới để đi theo hướng đó, thì đó sẽ là một vai trò tốt cho chính phủ quốc gia," ông nói.

"Nhưng họ sẽ không phải là động lực thúc đẩy việc xây dựng nhà ở ở cấp địa phương trên khắp Canada. Chắc chắn là điều đó sẽ không hiệu quả. Vì vậy, họ cần phải lùi lại và giảm bớt tham vọng của mình."

© 2025 Biv.com

Bản tiếng Việt của The Canada Life