Nghiên cứu cho thấy số lượng nhà cho thuê ba phòng ngủ tăng lên với chi phí là việc sở hữu nhà của các gia đình

Một phân tích mới từ Sáng kiến Missing Middle của Đại học Ottawa tiết lộ rằng ngày càng nhiều gia đình trẻ đang rời khỏi Toronto và Ottawa, bị đẩy ra ngoài bởi các chính sách nhà ở và xu hướng thị trường đã làm giảm khả năng tiếp cận các căn nhà có kích thước phù hợp cho gia đình với giá cả phải chăng.

Nghiên cứu, dựa trên dữ liệu điều tra dân số năm 2016–2021, cho thấy số lượng trẻ em dưới 5 tuổi đã giảm ở cả hai thành phố trong giai đoạn 2016 và 2021, trong khi các khu vực lân cận có nhiều nhà do chủ sở hữu ở với ba phòng ngủ trở lên lại chứng kiến dân số trẻ em dưới 5 tuổi của họ tăng trưởng hơn 5%.

Báo cáo nêu rõ: “Các điều kiện về thuế, quy định và kinh tế ở nhiều cộng đồng Ontario đang ngày càng gây khó khăn cho các gia đình trung lưu trong việc mua một căn nhà ba phòng ngủ, dẫn đến sự suy giảm dân số trẻ em nhỏ trong các cộng đồng đó. Điều này cần phải được khắc phục.”

Tư duy 'đơn vị là một đơn vị'

Các nhà nghiên cứu lập luận rằng cách tiếp cận chính sách nhà ở của Ontario, mà họ gọi là "tư duy 'đơn vị là một đơn vị'", đã không ưu tiên xây dựng những ngôi nhà lớn hơn, phù hợp với gia đình. Thay vào đó, việc tập trung vào việc tăng nguồn cung nhà ở thường dẫn đến việc chuyển đổi các căn nhà hiện có thành các đơn vị cho thuê, đặc biệt là các bất động sản ba phòng ngủ.

Theo nghiên cứu, những lần chuyển đổi này đã "đẩy các gia đình trẻ ra ngoài", với một mối tương quan nghịch rõ rệt giữa sự tăng trưởng của các căn hộ cho thuê ba phòng ngủ và dân số trẻ em dưới 5 tuổi.

Khi khả năng chi trả ngày càng nằm ngoài tầm với ở các trung tâm thành phố, các gia đình tìm kiếm quyền sở hữu nhà đang di chuyển xa hơn khỏi khu vực trung tâm để tìm kiếm các bất động sản mà họ có thể chi trả được. Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada cho biết việc xây dựng nhà ở cần phải tăng gấp đôi trong thập kỷ tới chỉ để phục hồi giá cả phải chăng.

Cả Ottawa và Hamilton đều chứng kiến mức tăng khoảng 20% số lượng nhà cho thuê ba phòng ngủ trong giai đoạn 2016 và 2021, chủ yếu do việc chuyển đổi các căn nhà trước đây do chủ sở hữu ở. Tuy nhiên, trong cùng thời kỳ đó, dân số trẻ em dưới 5 tuổi đã giảm 0,2% ở Ottawa và chỉ tăng 2,8% ở Hamilton, cả hai tỷ lệ này đều thấp hơn tốc độ tăng trưởng dân số chung.

Hiệu ứng đẩy-kéo

Mặc dù Sáng kiến Missing Middle thừa nhận rằng mối tương quan không phải là nguyên nhân, nhưng dữ liệu cho thấy một mối quan hệ rõ ràng.

“Các cộng đồng có số lượng lớn các gia đình trẻ, những người đang đến tuổi có con, có xu hướng xây dựng một số lượng lớn các căn nhà thân thiện với gia đình, khi các nhà phát triển phản ứng với nhu cầu thị trường này.”

Trong khi đó, “các cộng đồng xây dựng nhiều nhà ở thân thiện với gia đình sẽ thu hút các gia đình có trẻ nhỏ.”

Canadian Mortgage Professional.