Sự gia tăng lớn về diện tích văn phòng trống ở trung tâm thành phố là một xu hướng hàng đầu trên thị trường bất động sản thương mại trong những năm gần đây

Các quy định trở lại văn phòng (RTO), đặc biệt là trong số các tổ chức tài chính lớn, đang tạo ra ma sát trên thị trường lao động – nhưng chúng cũng có thể đang tạo tiền đề cho việc thắt chặt tỷ lệ trống văn phòng, đặc biệt là ở các tòa nhà cũ hơn, có vị trí tốt.

Một số ngân hàng lớn nhất của Canada, bao gồm BMO, RBC và Scotiabank, đã công bố kế hoạch yêu cầu làm việc tại văn phòng bốn ngày một tuần bắt đầu từ mùa thu này. Trong khi những thay đổi này đang gây ra phản ứng từ một số nhân viên, các chuyên gia bất động sản thương mại cho biết họ đã thấy các dấu hiệu về việc sử dụng không gian tăng lên.

Mark Fieder, chủ tịch công ty bất động sản thương mại Avison Young, cho biết trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 5 với Canadian Mortgage Professional: "Dữ liệu của chúng tôi cho chúng tôi biết – và chúng tôi biết điều đó thông qua khách hàng của mình – rằng tỷ lệ sử dụng không gian trung bình trong tuần đã tăng đều đặn. Việc trở lại văn phòng đang mạnh mẽ và tiếp tục có được động lực."

Fieder tin rằng tỷ lệ trống văn phòng tại sáu thị trường lớn của Canada có thể đã đạt đỉnh, và dự kiến sẽ tiếp tục thắt chặt.

Ông nói: "Chu kỳ xây dựng đang đi đến hồi kết. Không có dự án lớn nào sắp tới trong vài năm tới. Với điều đó, sẽ có sự thắt chặt tỷ lệ trống nhưng sẽ không phải là sự thắt chặt ở phân khúc cao cấp của thị trường. Đó sẽ là những tòa nhà A-minus, cũ hơn sẽ nhận được nhiều sự chú ý hơn trong tương lai do thiếu lựa chọn trên thị trường."

Sự thay đổi quyền lực trên thị trường lao động

Sự thay đổi về nhu cầu văn phòng diễn ra trong bối cảnh thị trường lao động có sự thay đổi quyền lực rộng lớn hơn, nơi các nhà tuyển dụng đang cảm thấy được khuyến khích để thực thi các chính sách tham dự nghiêm ngặt hơn. Trong thời gian đại dịch, làm việc từ xa và làm việc kết hợp đã được áp dụng rộng rãi.

Các hạn chế về sức khỏe cộng đồng đã dẫn đến các quy định làm việc tại nhà bắt đầu từ tháng 3 năm 2020, mở ra một trong những thay đổi lớn nhất trong môi trường làm việc của Canada từng thấy khi người lao động thích nghi với kỷ nguyên văn phòng tại nhà. Nhưng với sự không chắc chắn về kinh tế và thị trường việc làm nguội lạnh, các công ty hiện có nhiều đòn bẩy hơn để đặt ra các điều khoản.

Philippe de Villers, chủ tịch Hiệp hội Chuyên gia Nhân sự Canada, nói với Global News: "Bây giờ, dường như với sự không chắc chắn về kinh tế, các nhà tuyển dụng có đòn bẩy lớn hơn để về cơ bản áp đặt một cách đơn phương những thứ đó và nói với mọi người, 'Nếu bạn không thích, bạn có thể đi.'"

Canadian Mortgage Professional.