Trong khi chính phủ liên bang và các thành phố trên khắp Canada đang đạt được những bước tiến trong việc mở rộng nguồn cung nhà ở, thì các tỉnh vẫn cần nghiêm túc về việc xây dựng nhà ở chất lượng, một báo cáo mới được công bố hôm thứ Năm lập luận.

Không có tỉnh nào đạt điểm cao hơn C+ trong báo cáo do Lực lượng Đặc nhiệm Nhà ở và Khí hậu, một tổ chức phi chính phủ được thành lập vào năm 2023 với sự hỗ trợ từ Quỹ Nền kinh tế Sạch phi lợi nhuận.

"Báo cáo đánh giá" của lực lượng đặc nhiệm đã đánh giá các chính phủ dựa trên các chính sách của họ để xây dựng nhà ở nhanh chóng và bền vững.

Chính quyền cấp tỉnh là nút thắt cổ chai trong việc xây dựng nhà ở mà Canada cần, báo cáo đánh giá cho biết

Báo cáo đã cho chính phủ liên bang điểm cao nhất trong cả nước — điểm B — trong khi Alberta đứng cuối bảng với điểm D+. Điểm của các tỉnh còn lại nằm trong khoảng C.

Mike Moffatt, tác giả báo cáo và giám đốc sáng lập Sáng kiến Nhà Missing Middle tại Đại học Ottawa, gợi ý rằng các tỉnh cho đến nay đã tránh được "sự giám sát" về vai trò của họ trong việc duy trì cuộc khủng hoảng nhà ở, trong khi Ottawa và các thành phố đã phải chịu trách nhiệm về các thủ tục rườm rà và chi phí cao.

Ông nói: "Các tỉnh thực sự nắm giữ chìa khóa ở đây. Họ có nhiều đòn bẩy chính sách nhất và, trong nhiều trường hợp, họ thực sự đã làm ít nhất."

Lực lượng đặc nhiệm đồng chủ trì bởi cựu thị trưởng Edmonton Don Iveson và cựu phó lãnh đạo đảng Bảo thủ liên bang Lisa Raitt. Thủ tướng Mark Carney là một trong những thành viên của nhóm trước khi trở thành lãnh đạo đảng Tự do liên bang.

Raitt cho biết trong một tuyên bố đi kèm báo cáo: "Hiện tại, không chính phủ nào làm đủ để xây dựng những ngôi nhà này."

Lực lượng đặc nhiệm đã tổng hợp báo cáo đánh giá của mình dựa trên các đánh giá về các chính sách của chính phủ để khuyến khích nhà ở xây dựng sẵn tại nhà máy, lấp đầy khoảng trống thị trường, tăng mật độ, lập bản đồ các khu vực rủi ro cao và cập nhật các quy tắc xây dựng.

Báo cáo tìm thấy nhiều sự khác biệt ngay cả trong các tỉnh. Moffatt cho biết cả Saskatchewan và Ontario đều làm tốt trong việc xây dựng tránh xa các khu vực rủi ro cao nhưng lại thiếu sót trong việc tăng mật độ.

Báo cáo đã cho British Columbia, Quebec và Đảo Hoàng tử Edward điểm C+ — điểm cao nhất mà bất kỳ tỉnh nào cũng nhận được.

Moffat cho biết điểm của B.C. bị ảnh hưởng vì mặc dù khuyến khích mật độ "trên giấy tờ", nhưng việc phê duyệt giấy phép chậm và chi phí xây dựng cao đã cản trở sự phát triển.

Trong khi Alberta đang làm tốt về tốc độ khởi công nhà ở một mình, ông nói, điều đó chủ yếu là do sự lãnh đạo ở cấp thành phố ở Calgary và Edmonton — chứ không phải chính sách cấp tỉnh.

Thủ hiến Alberta Danielle Smith cho biết trong cơ quan lập pháp tỉnh vào tháng 11 rằng chính phủ "không cản trở khu vực tư nhân xây dựng thêm nhà ở giá cả phải chăng." Bà nói rằng việc tăng nguồn cung nhà ở sẽ "tự động" làm giảm chi phí cho người dân Alberta.

Moffatt nói rằng lập trường của Smith là "đúng" — việc giảm bớt các rào cản phát triển là rất quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng — nhưng đó "chỉ là một phần câu chuyện."

Ông nói rằng Alberta phải "chịu trách nhiệm" về nhu cầu nhà ở mà họ tạo ra thông qua chiến dịch tiếp thị thành công của mình để thu hút người dân Ontario đến tỉnh.

Moffatt cho biết tỉnh cũng phải đảm bảo nhà ở được xây dựng bền vững và không nằm trên đường đi của cháy rừng, và không thể từ bỏ trách nhiệm lấp đầy khoảng trống trong nhà ở xã hội.

Ông nói: "Chúng ta cần cả hai. Chúng ta cần một khu vực tư nhân mạnh mẽ, vững chắc để cung cấp nhà ở, nhưng chúng ta cũng cần chính phủ can thiệp và lấp đầy khoảng trống."

Moffatt cho biết các tỉnh đang tụt hậu trong việc lập bản đồ các vùng ngập lụt và cần chịu trách nhiệm về luật cấp tỉnh dẫn đến chi phí phát triển cao hơn.

Ông lưu ý rằng báo cáo đánh giá chỉ dựa trên các chính sách đã được thực hiện và không nắm bắt được tác động của luật đề xuất như Dự luật 17 của Ontario, nhằm mục đích đẩy nhanh giấy phép và phê duyệt, đơn giản hóa các khoản phí phát triển và đẩy nhanh các dự án cơ sở hạ tầng.

Báo cáo cho biết quỹ tăng tốc nhà ở của chính phủ liên bang, khuyến khích các đô thị đơn giản hóa các quy tắc phân vùng để có nhiều dự án được khởi công hơn, đã đạt được tiến bộ nhưng cần các công cụ thực thi để giữ cho các thành phố chịu trách nhiệm sau khi họ ký các thỏa thuận tài trợ với Ottawa.

Moffatt cho biết ông hy vọng sẽ sử dụng khung báo cáo đánh giá để theo dõi tiến độ các mục tiêu nhà ở trong tương lai, và để thực hiện nghiên cứu riêng biệt nhằm đánh giá các chính sách nhà ở của các đô thị.

© 2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life