Cuộc khủng hoảng chung cư leo thang đang bao trùm thành phố và các khu vực lân cận cho thấy ít dấu hiệu chậm lại

Mô hình chung cư tiền xây dựng, một đặc điểm lâu đời trong quá trình phát triển bất động sản của Toronto, đang bị giám sát ngày càng chặt chẽ khi khối lượng bán hàng giảm và mức tồn kho tăng.

Trong quý 2 năm 2024, Khu vực Đại Toronto đã ghi nhận hơn 25.000 căn hộ chung cư tiền xây dựng chưa bán. Điều này theo sau sự sụt giảm mạnh về doanh số bán hàng xuống mức chưa từng thấy kể từ giữa những năm 1990s.

Theo Diana Mok, giáo sư bất động sản tại Đại học Guelph, sự chậm lại này phơi bày những lỗ hổng trong một hệ thống mà phần lớn các căn hộ chung cư mới — khoảng 70% đến 80% — thường được bán trước khi bắt đầu xây dựng.

Mok, người giảng dạy tại Trường Kinh doanh và Kinh tế Gordon S. Lang, cho biết xu hướng này đã tạo ra sự mất kết nối giữa nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả. Trong khi các căn hộ vẫn có sẵn, nhiều người mua tiềm năng vẫn bị đẩy ra khỏi thị trường do giá cả.

Mok nói với Guelph Today: "Giữa cuộc khủng hoảng nhà ở, Toronto đang chứng kiến một nghịch lý nhà ở trên thị trường chung cư: các căn hộ chung cư tiền xây dựng không bán được, trong khi khả năng không đủ tiền mua nhà khiến các hộ gia đình không thể mua được."

Sức hấp dẫn của các căn hộ tiền xây dựng truyền thống nằm ở giá đầu vào thấp hơn so với các bất động sản sẵn sàng cho thị trường và các kế hoạch thanh toán theo từng giai đoạn. Người mua thường đặt cọc theo từng giai đoạn, đôi khi trong vài năm, điều này có thể giảm áp lực tài chính ban đầu.

Các biện pháp bảo vệ người tiêu dùng tồn tại thông qua Đạo luật Chung cư Ontario, quy định rằng các khoản đặt cọc phải được giữ trong quỹ tín thác.

Tuy nhiên, thỏa thuận này cũng đặt một phần đáng kể rủi ro tài chính lên người mua chứ không phải nhà phát triển hoặc người cho vay. Mok lưu ý rằng các căn hộ chung cư tiền xây dựng, thường có diện tích nhỏ, hấp dẫn các nhà đầu tư hơn là các hộ gia đình tìm kiếm nơi ở cố định.

Bà cho rằng một số vấn đề về giá cả trên thị trường nhà ở là do các hoạt động đầu cơ liên quan đến các dự án tiền xây dựng. Bà nói, những hoạt động này đã khiến giá tăng vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dùng cuối, với những tác động cảm nhận được trên các loại hình nhà ở khác.

Một lĩnh vực đáng lo ngại liên quan đến vai trò của các nhà môi giới bất động sản. Mok cho rằng các nghĩa vụ hiện tại theo Đạo luật Dịch vụ Bất động sản có thể chưa đủ để giải quyết các khoảng trống thông tin. Bà nói rằng những người mua tiềm năng nên hiểu rõ hơn về những rủi ro liên quan khi mua các căn hộ chưa xây dựng.

Đà chậm lại trong doanh số bán hàng tiền xây dựng đang đặt ra câu hỏi về tương lai của mô hình này. Khi thị trường điều chỉnh, các nhà phát triển, cơ quan quản lý và người mua có thể cần phải xem xét lại cách tài trợ, tiếp thị và bàn giao nhà ở tại một trong những khu vực đô thị lớn nhất của Canada.

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life